不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

大阪府豊中市
投稿日

2026/07/24
更新日

2026/07/29
［2回答］

167 view

売却理由をどこまで正直に話すか

自宅マンションを売却中です。
内見に来た方から、なぜ売るのかをよく聞かれます。

本当の理由は、妻の実家の近くへ引っ越すためです。
ただ、それだけではなく、同じ階に苦手な住人がいることも理由のひとつです。

大きなトラブルになったわけではありません。
挨拶しても無視されたり、共用廊下の使い方が気になったりする程度です。

でも、自分たちが住み替えたいと思った理由ではあります。
これを言うと、買主が不安になる気がします。

売却理由を聞かれた場合、近隣への不満まで話す必要はあるのでしょうか。
トラブルと言えるほどではない場合、どこまで説明すれば良いのか分かりません。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/25
お気持ちはよく分かります。聞かれた以上、どこまで話せばいいのか迷いますよね。

基本的には、売却理由は正直に伝えることが大切ですが、
すべてを細かく話さなければならないというものではありません。

今回であれば、「妻の実家の近くへ住み替えるためです」という理由は事実ですし、
それだけでも十分な売却理由になります。

一方で、「同じ階に苦手な住人がいる」という点については考え方が少し変わります。
大切なのは、その情報が買主が購入を判断する上で重要な情報かどうかです。

例えば、騒音や迷惑行為、管理会社や警察が関与するような継続的なトラブルなどであれば、
後から「それなら先に知りたかった」と言われる可能性もあります。
そのような内容は、状況によっては説明した方が安全な取引につながることがあります。

一方で、
今回のように「挨拶をしても返事がない」「共用廊下の使い方が少し気になる」といった内容は、
人によって感じ方が大きく異なります。
ご自身には住み替えのきっかけの一つだったとしても、
それだけで買主に伝えるべき事項とは限りません。

不動産取引では、買主が安心して購入を判断できるだけの情報を伝えることが大切であり、
売主の個人的な相性や感情まで説明しなければならないわけではありません。

迷った場合は、一人で判断せず、担当の不動産会社にも相談してみることをおすすめします。
経験のある担当者であれば、「説明した方がよい内容」と「そこまで説明する必要がない内容」の
整理を一緒にしてくれるはずです。

無理に不安をあおるような説明をする必要はありませんが、
後から「知っていれば判断が違った」となるような重要な事実は隠さない。
そのバランスを意識することが、
売主にとっても買主にとっても安心できる取引につながると思います。

金子徳公さんに無料相談する
私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/29
ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、ご相談者様のお考えの通り、売却理由は「妻の実家の近くへ引っ越すため」とだけお伝えすれば全く問題ありません。

同じ階の住人に対するご不満について、あえて話す必要がない理由を簡潔にまとめました。

なぜ「実家への引越し」だけで良いのか・・・
1.告知義務には該当しないため:
不動産売却において、買主の購入判断に重大な影響を及ぼす事柄（事件・事故や、警察・裁判沙汰になるような深刻なトラブルなど）には法的な「告知義務」があります。しかし、今回のような「挨拶を無視される」「共用部の使い方が少し気になる」といった、実害のない主観的な事柄は告知義務の対象にはなりません。

2.買主に不要な不安を与えないため:
人間関係やマナーの感じ方は人それぞれ異なります。ご相談者様にとってはストレスでも、別の人にとっては全く気にならない場合も多いです。あえて伝えることで買主に過剰な警戒心を抱かせてしまい、スムーズな売却の妨げになる可能性があります。

★内見時の対応アドバイス
内見に来られた方に売却理由を聞かれた際は、堂々と「妻の実家の近くに住み替えることになったためです」とお答えください。

もし、買主側から「ご近所トラブルなどはないですか？」と直接質問された場合でも、嘘をつくわけではなく「特にお話しするような大きなトラブルはありませんよ」と事実をお伝えすれば十分です。