不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/10/12
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- 更新日
- 2026/10/12
- ［0回答］
71 view
父の代から放置していた駐車場用地、登記期限が近づいているのに叔父と連絡が取れない
父が亡くなって3年になるのですが、名義変更しないまま放ってある月極駐車場が一つあります。
先日相続登記の猶予期限が2027年3月までだと知り、名義変更しようとしているのですが、共有名義である父の弟（叔父）と連絡が取れません。
元々売却したいと思っていたのですが、登記が済まないと売却活動は始められないのでしょうか？
買い手だけ先に探しても問題ないでしょうか？
また、もし叔父と連絡がとれずに名義変更ができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
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60代 女性
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- 京都府京都市左京区
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引渡し後も表札を残してほしいと言う買主
夫が亡くなり、一人で住むには広すぎるため、自宅マンションを売却することにしました。 築18年ですが、駅から近く、ありがたいことに買主もすぐ見つかったのですが、買主の方から「表札やポストの名前プレートをしばらくそのままにしてほしい」と言われました。 理由を聞くと、引っ越し後すぐに名前を出したくない事情があるそうです。 最初は深く考えず「少しの間なら」と思ったのですが、よく考えると、売却後も私たちの名字がマンション内に残るのは気持ちが悪いです。 郵便物の誤配や、近所の方が私たちがまだ住んでいると勘違いすることもありそうです。 不動産会社は「当事者同士で合意できれば問題ないと思います」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
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50代 男性
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再建築不可と言われ、売却ができなくなった
相続した木造戸建（築45年）を売却しようと査定に出したところ、「接道が2m未満で再建築不可の可能性が高い」と言われました。 そのままでは金融機関の融資が付きにくく、仲介も難しいとのことでした。 更地にしても改善しないと言われ、どうしたら良いか悩んでいます。 放置するわけにもいかず。再建築不可でも売却できる方法はありますか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/10/24
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29 view
23区は価格が下がり、多摩や神奈川は上がっていると聞きました。担当者の値下げ提案は本当に妥当なのでしょうか
世田谷区のマンションを売却活動中です。 担当者から、東京23区の中古マンション価格が3カ月連続で下がっているというニュースを理由に、思っていたより大きな値下げを提案されました。 多摩や神奈川方面はかなり上がっているそうで、同じ首都圏でもエリアによってここまで差が出るのかと.... 世田谷区は本当にその下がっている23区に当てはまるのか、担当者の説明だけでは信用できませんでした。 早く成約させたい立場でもあると思うので、第三者目線のご意見を頂きたいです。 ちなみ3LDK、70㎡程のマンションを7,980万円で売却活動中です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2019/08/24
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専任媒介
以前マンションを売却する際、専任媒介を結んだが、本当に売却を働きかけていたのか疑問だった。最終的には会社を替えて売却には至ったが、腑に落ちなかった。 今回は一般でいこうかと思うが、適材適所が良くわからない。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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住宅価格が高いうちに売りたいが次の家が決まりません
自宅マンションの査定が7,100万円と提示され、購入時より2,000万円以上高く売れる状況です。 不動産会社からは「価格が下がる前に売却を」と勧められています。 ただ希望の立地・間取り・築年数等考えるとやはり高く、ローンもプラスになりそうです。 今のこの市況で住み替えている人は、ローン残債が変わらないorプラスになる人ばかりなのでしょうか。 利益を上げてうまく資産に回せてる人もいるのでしょうか。 住み替えされる人が周りにいないので、みなさんどのようにされているのか知りたいです。 高く売れる時期であっても、実際の売買は投資物件ばかりで実は居住用はあまり動いていないのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2026/06/01
- ［4回答］
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内覧に来るのが不動産業者ばかりで、普通に住む人が全然来ません。
売り出して2ヶ月になりますが、内覧に来るのがほとんど不動産業者で「買取価格を教えたい」という話ばかり。 一般の方が来たのは一度だけで、申し込みにもなりませんでした。 担当者には「今は相場が高くて様子見の人が多い」と説明されているのですが、それだけが理由なのかと疑い始めています。 値付けが高すぎるのか、写真や広告の問題なのか、それとも別の原因があるのか。 このまま続けても売れる気がしないのですが、一般の購入者に来てもらうためにできることを教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
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引渡は4か月後と説明し、売買契約したのに
居住中マンションを売却しました。 まだ住んでいて、引渡しは4か月後、という条件を飲んでもらい契約しました。 ただ、買主がリフォームをしたいからリフォーム会社と一緒に再度内見をさせてほしいと言ってきました。 それは引き渡し後にできないのか？と伝えたところ、どうしても先にリフォーム箇所と設計を済ませておきたく、 寸法を測る・写真を撮る時間がほしいと言われました。 娘も住んでいますし、こちらとしては大変不快なのですがお断りして良いでしょうか。 断ったことにより、契約破棄になってしまう可能性を考えるとこちらも困るので悩んでいます。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2026/05/15
- ［2回答］
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不動産屋に売却を急かされる
売却を近くの不動産屋に依頼しました。すると1ヶ月も経たないうちに、買い手が見つかったと連絡がありました。価格は1860万で広告を出しましたが、60万値切られました。 私の方としては築34年の家なので早く見つかってよかったと思い不動産屋にそれでいいと連絡しました。そうすると次回契約するの実印等持って来てと言われました。 私は買い手の方とは一度も会ったことはないので、ちょっとおかしいと思い、親族と相談したらその買い手の方は近隣の関係者で前に不動産トラブルらしいことを起こしていたようです。 内見できるよう鍵は渡してありますが、勝手に家に入って顧客に見せているようです。 そんなこともあり今回はキャンセルしたいと不動産屋に連絡しましたが、不動産屋がこちらが売却を了承したと判断し話が契約書交わすまでになっていました。 挙げ句の果ては買い手の方と直接話して下さいと言われました。不動産とは専属契約を結んでいるのであと1ヶ月半は他の会社には変更できません。この不動産屋はやめておいた方がいいですか？
357 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 三重県津市
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- 投稿日
- 2025/07/29
- ［1回答］
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リフォームせずに売るか、リフォームしてから売るか
築35年の戸建てを売却予定ですが、大きなリフォーム歴がありません。 水回りなどは特に古びた印象です。現状で売るのと最低限リフォームするのとでは、売れやすさや価格に差が出ますか？ 購入者からすれば、築35年の家を買う時点で家の中は気にしないものでしょうか
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［2回答］
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契約前に価格交渉されたが、仲介手数料の話を持ち出したい
売出価格4,000万円のマンションに3,800万円なら即決でという申込が入りました。 仲介担当者は「値引き交渉に応じればすぐ契約で進められる」と言っているのですが、 こちらも安易に応じたくないので、もしその分仲介手数料を下げてもらえれば受けてもよいと考えています。 ただ、仲介会社にそうした話をするのは印象が悪いでしょうか？
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