不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 三重県津市
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- 投稿日
- 2025/07/29
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- 更新日
- 2025/08/04
- ［1回答］
553 view
リフォームせずに売るか、リフォームしてから売るか
築35年の戸建てを売却予定ですが、大きなリフォーム歴がありません。
水回りなどは特に古びた印象です。現状で売るのと最低限リフォームするのとでは、売れやすさや価格に差が出ますか？
購入者からすれば、築35年の家を買う時点で家の中は気にしないものでしょうか
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2024/12/25
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1143 view
築30年の戸建ては売却できますか？
元々賃貸に住んでいましたが、親から実家を相続し、現在家族4人（夫婦、小学生2人）と住んでいます。 家の劣化が目立ち始めたのと、子供たちが大きくなってきたので引っ越しを考えているのですが、古い戸建てを上手に売却するアドバイスを頂きたいです。 近隣では新築物件や中古でも築浅マンションが多くある地域です。リフォームや解体をしてからの方が高値で売れるのか、そのままの方が良いのか.... アピールポイントとしては、古い家なので敷地面積は他の戸建てよりも広く、小さいですが庭もあります。 よろしくお願いします。
1143 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
- 2025/03/24
- ［2回答］
882 view
山口市再開発で所有している不動産はどうなるのか
山口市内で父から相続した土地を所有しております。 市では大規模な再開発計画が進んでいて、 市やデベロッパーからも「立ち退きや売却の検討を」と話がきていると周辺地域での噂も聞きました。 私自身は東京在住で地域の動きや再開発のスケジュール感を すべて把握できているわけではないのですが、いつ頃から このような話がくるのでしょうか？ 山口市の再開発によって、古い不動産はどう影響を受けるのか、 補償や評価額はどのように決まるのかなど、専門的なアドバイスをいただけませんでしょうか？
882 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2019/02/09
- ［4回答］
2490 view
不動産を査定するのにお金がかかるのでしょうか
不動産査定について伺います。無料で行っていただくことはできるのでしょうか。
2490 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2024/03/19
- ［3回答］
1361 view
売却予定です。印象を良くするためのポイントを教えてください。
売却予定のマンションの築年数が古く、市場価値が比較的低いと思うのですが、価値を上げるための効果的な方法はありますか？また、大規模なリフォームを行わずに印象を良くするためのポイントなどがあれば教えてほしいです。
1361 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
799 view
売却について
いつもお世話になっております。わたくし、44歳、男、両親と3人暮らしをしております、たかと申します。職業は製造業をしております。住居の売却についておききしたいとがあります。わたくしの父の実家が山間部にあるのですが、こちらを売却したいと思っているのですが、はたして売れるのかと考えて悩んでおります。理由は築年数がとても古くて、すでにだれも住んでいない家なので、まったくといっていいほど管理がされておらず荒れ放題だからでございます。重機をいれて自宅を更地にして、土地だけにして売却しようにも、山間部の坂道にたっている家でございますので、重機が入れず管理ができていないからです。このような家でも売却することは可能なのでしょうか。プロの目線からアドバイスをいただけますと、とても嬉しく思います。お忙しい中大変恐縮なのですが、なにとぞよろしくお願いいたします。
799 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［1回答］
1043 view
売却と相続問題
自分は4月から一人暮らしを始めていて、実家は母と弟の二人暮らしです。築40年超えで、自分もいつかは帰るかもしれませんが二人で住むにら広すぎますし、地震で使ってない部屋は散らかっていたり、庭も草木がかなり伸びていて売って(解体して)キレイなお家に住んでほしいなと思っています。しかし、名義は祖母であり、施設にいますが認知が進んでいて相続は大変とお聴きしました。何か一番良い方法はないでしょうか…？
1043 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［2回答］
458 view
同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。 居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。 それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。 正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？ 不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県稲沢市
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- 投稿日
- 2024/06/21
- ［1回答］
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家屋、土地の解体費用について
売却が決まって進めていくうちに、1m程高くしてある土の解体費用を買主が半分負担するという話になり折半の50万円を負担することになったのですが、その後買主が全部負担するので50万円を売却価格から値引きしてくれと言われて手残りはかわらないからと承諾したのですが、よく考えてみたら土地に残置物等あれば売主である私が費用を出さなければならず怖いので自分の知り合いの解体業者に見積もりを頼みその旨を不動産会社に知らせたところ土地だけは売却をお願いした不動産会社の勧めた解体業者で買主がやりたいと返答がありました。 何か裏があるのではと危機感があります。残置物があったと言われれば言われた金額を支払わなければならないですからいくらでも水増しできそうです。どうしたらいいですか？
1045 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/05/13
- ［5回答］
1483 view
媒介契約について困っています。
都内マンションの売却をしようと動いてます。 査定価格を一番高く出してくれた会社にお願いしようと考えたのですが、他の会社には相場よりも高すぎるから気をつけたほうがいわれ、一旦は単月で媒介契約をしようかな？と思ったのですが、依頼しようとした不動産会社には3ヶ月は最低でも契約期間として一般的だと言われました。 高く売れるならここの会社がいいのですが、信頼すべきはどちらの会社なのか悩んでます。
1483 view
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［1回答］
117 view
サブリースの解約
不動産業者が何の通知もなくいきなり自動更新し契約書なし。サブリースの解約には正当な事由が必要と主張している。一方で契約書がない理由として会社のペーパーレスとも主張した。もちろん初耳だ。説明が矛盾している。契約更新時に従来は５回とも契約書を送付してきていた。それが突然このようになった。このオーナーをないがしろにした悪質な不動産業者から物件を取り戻し売却したい。オーナーチェンジできますか？
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ご相談拝見致しました。
築35年の戸建ての場合、購入検討者は「建物は古い前提」で見ています。
そのため、高額リフォームをしても費用以上に価格が上がらないことが多く、投資した金額の回収は難しいケースは少なくありません。
ただし、最低限の印象改善（ハウスクリーニング・クロス一部張替え・簡易補修）であれば、内見時の第一印象を良くし、売れやすくなることはあります。
特に水回りが著しく古いと「フルリフォーム必須」と判断され、価格交渉の材料になりやすいので、軽微な改善で印象を変えるのは有効です。
ただ、申し訳ありませんが、絶対的な正解はないと感じます。
お金に余裕がおありでしたらさまざま検討できるかもしれませんが、、
印象改善に投じた投資金額の回収は一般的に難しく、なおかつ買い手側の趣味趣向に合うかどうかという側面も鑑みると、
私個人的には極力お金をかけずに行える活動よ可能性を模索してから、最終手段として最低限の印象改善（一部リフォーム）をして頂くのが良いのではないかと思います。
ご参考となれば幸いです。