不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/08/26
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- 更新日
- 2025/08/27
- ［1回答］
1080 view
夫名義の別荘、認知症発症で売却できず
夫が10年前に購入した別荘ですが、ここ数年は全く使っておらず、維持費だけがかかっています。
１年程前から夫が軽度の認知症になっていることがわかり、判断能力があやしくなってきました。
別荘を売却しようにも、名義変更や契約に本人の意思確認が必要だと言われ、進みません。
成年後見制度を利用した方が良いのか、踏み切れずにいます。夫の代理人として、私が売却することは現実的ではないのでしょうか。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 鹿児島県霧島市
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- 投稿日
- 2026/01/16
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817 view
市街化調整区域の土地、処分できますか？
相続した土地が市街化調整区域にあり、近所の不動産会社から「売るのがかなり難しい」と言われました。 固定資産税は年7万円かかっています。市街化調整区域の土地でも高値で売却するコツ等あれば教えてください。
817 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/09/10
- ［2回答］
210 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
210 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/27
- ［3回答］
550 view
査定額がバラバラで決められない
マンション売却を検討し、一括査定を依頼したところ、査定額が2,800万円〜3,500万円と大きくバラつきました。 高い会社にお願いしたい気持ちはあるのですが、「売れる価格」と「出したい価格」は違うと言われました。 担当者によって説明もバラバラで、どこにするのか迷っています。 不動産会社を決める際にここは見ておけ！等のポイントがあれば教えてください。
550 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［2回答］
776 view
3,000万円特別控除について
遺贈で譲り受けた中古マンションの売却を考えております。 既に名義変更は済ませております。 3,000万円の控除を受けるために、居住する事を考えておりますが、どのくらいの期間居住すれば控除されるのかご教授願います。 住民票を移すことは可能です。
776 view
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30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
- 2024/06/08
- ［4回答］
1960 view
購入時3900万程だったマンションが、現在約6000万近くまで上がってるようです。
購入時3900万程だったマンションが、現在約6000万近くまで上がってるようです。 自宅のポストに入った、不動産会社からの手紙で知りました。 こういった手紙にある金額は、いわゆるオトリでしょうか？ マンションの金額が、ここ数年上がっているのは承知してますが、基準がわかりませんのでこまっています
1960 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［3回答］
450 view
相場が上がっているのに査定額が低く感じます。
自宅マンションの売却を検討しています。 最近、大阪市内の中古マンション価格が上がっているという記事をよく見るので、うちもかなり高く売れるのではと思っていました。 ですが、近くの不動産屋に査定を依頼したところ想定より500万円程低い金額を提示されました。 担当者からは、相場は上がっているが、築年数や管理状態、周辺の事例を見るとこのくらい、という説明を受けました。 ただ、同じエリアのマンションをネット検索するともっと高い価格で出ている物件もあります。 なぜこんなに安い金額なのか？わかりません。 高く売れるタイミングかと思っていましたが、強気で売り出しても売れないでしょうか？ 別の不動産会社で査定を依頼してもそこまでの差はないでしょうか。
450 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県印西市
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- 投稿日
- 2026/09/29
- ［1回答］
103 view
買主から、災害リスクを理由に値下げを求められている
戸建てを売却中です。 価格は3,480万円で、購入希望者も見つかったのですが、ここ最近の浸水被害のニュースを受けてか200万円程値下げをしてほしいと言われました。 実際我が家は浸水被害にあったことはなく、地盤も安定している場所だと思っていますが、全くリスクがないと言い切れません。 値下げ交渉に応じるか、とても迷っています。
103 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
868 view
周りのマンションより査定額が低い理由
3LDK70平米、築12年のマンションに住んでいます。 住み替えを検討しているのですが、我が家より築年数が古く、立地も悪いマンションが大体5,000～6,000万ほどで売り出されているのに対し、我が家の査定額は4,800万ほどでした。 不動産会社に理由を聞いても、周辺マンションの成約事例に基づいて試算したと言っていますが、どうにも納得できません。 周辺マンションは大規模マンションが多いので、管理人に依頼すれば宅急便が頼めたり、共用設備が充実していたりはあります。（当マンションはありません） このマンションは売出されることがほとんどなく、直近でも3年前に一部屋出たくらいなので、今の相場だと出しづらいということはあり得ますか？ せめて5,300万以上で売り出したいと伝えると、微妙な反応でした。他の業者に変えた方が良いでしょうか。
868 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/06/24
- ［3回答］
299 view
仲介手数料の3%+6万円は値引き交渉できる？
これから自宅マンションの売却をします。 先日不動産会社と専任媒介契約を結びました。仲介手数料は売買価格の3％+6万円+税で約140万円程の予定ですが、交渉すれば値引きしてもらえるのでしょうか。 契約後に値引き交渉をするとサービスの質が悪くなるかと思い、まだ担当者に切り出せていません。 実際、仲介手数料はどの程度交渉できるのでしょうか。 交渉するベストなタイミングがあれば教えてください。
299 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2026/08/27
- ［2回答］
210 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
210 view
相談先を選択してください
グレーな業者さんであれば、無理やり売却を進められるような場合もあるかもしれませんが、あまりお勧めはできません。
また、法律の抜け穴みたいなものがないわけでもありません。
しかし、基本的に疑義のない売却を目指すのであれば、後見人選任が合理的であると考えます。
問題がない事案であれば、弁護士を入れることなく後見人を利用することもできますので、一度、後見に詳しい弁護士による正式な法律相談を受けてみてはいかがでしょうか。