不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市原市
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- 投稿日
- 2025/09/12
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［2回答］
947 view
空き家の解体費を売却価格に上乗せできますか？
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解体費用を先に負担する余裕がなく、更地として売却し、売却益を解体費に充てたいのですが、上乗せして売却は可能でしょうか。
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
解体が必要なご実家を売却されるとのことですが、
ご所有不動産の価格の設定自体は自由です。
その内訳に「解体費」という項目はございません。
その為、市場価格から見て妥当な範疇であれば
ご相談の内容そのままで良いのではないかと思います。
ただし、土中の「契約不適合」には注意です。
万が一解体後に地中埋設物が出てきてしまうと売主の責務で処理を進めることが一般的となります。（特約で排除も可能です）
以上、参考になりますと幸いです。
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30代 その他回答
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
2162 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 売却
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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40代 女性
- 売却
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
そもそもの話になりますが、売却価格は売主の希望する価格で自由に設定できます。ただし、不動産には近傍同種の物件販売事例や路線価、公示価格などを参考にした流通相場が存在しますので、その点を不動産業者が助言するのです。
価格設定が自由とはいえ、一般的な市場価格に対して割高であれば買い手が見つかりみくく、また、購入希望者が現れても価格交渉される可能性は高いでしょう。
結論から言えば、解体費を売却価格に上乗せするのはご自由ですが、その結果、流通相場から著しく逸脱した価格とならないよう注意が必要であるとの回答になります。