不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府池田市
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- 投稿日
- 2025/10/16
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- 更新日
- 2025/10/17
- ［1回答］
817 view
買主の融資審査が通らず、契約が白紙に…
ようやくマンションの買主が決まったのに、銀行審査が通らず契約解除に。
手付金の話やスケジュール調整もしていたので、正直ショックが大きいです。
仲介業者は「よくあることです」と言うのですが、時間を無駄にした気持ちが拭えません。
次の買主を探すにも、また同じようなことが起きたらと思うと心配です。こういうリスクって防げないのでしょうか？
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50代 女性
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大阪市内のライオンズマンションを売り出すタイミングが知りたい
大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。 築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。 相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。 築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。
1144 view
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70代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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サブリースの解約
不動産業者が何の通知もなくいきなり自動更新し契約書なし。サブリースの解約には正当な事由が必要と主張している。一方で契約書がない理由として会社のペーパーレスとも主張した。もちろん初耳だ。説明が矛盾している。契約更新時に従来は５回とも契約書を送付してきていた。それが突然このようになった。このオーナーをないがしろにした悪質な不動産業者から物件を取り戻し売却したい。オーナーチェンジできますか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［1回答］
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不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/15
- ［1回答］
1206 view
実家と今の価格
自分は2月に入院をして、退院後グループホームに入ったので半年以上実家に帰っていません。年末に帰るかも分かりませんが、現在は最大7人いたのですが死去や自分の一人暮らしで弟と母の二人暮らしです。家の広さや地震で崩れ放ったらかしの部屋、庭の伸びきった草木などを考慮すると、土地の価格を見てもらってそれ次第では新築にしても良いのだと思いました。ですが、こないだ相談したところ単純に良い価格なんで売りますという訳もいかなく、相続問題が大変とお聴きしました。今の家の名義は祖母ですが、認知が進んでおり、しばらく会ってないのでどれくらいか分かりません。自分の名前は言えても住所を言うことや家を売ってもいいかの了承は答えられない可能性が高いです。あまり良い話ではないですが亡くなった場合母に引き継がれると思うので今個人的に悩んでるかつ二人で住むには広すぎると思い相談しました。
1206 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/05/13
- ［5回答］
1717 view
媒介契約について困っています。
都内マンションの売却をしようと動いてます。 査定価格を一番高く出してくれた会社にお願いしようと考えたのですが、他の会社には相場よりも高すぎるから気をつけたほうがいわれ、一旦は単月で媒介契約をしようかな？と思ったのですが、依頼しようとした不動産会社には3ヶ月は最低でも契約期間として一般的だと言われました。 高く売れるならここの会社がいいのですが、信頼すべきはどちらの会社なのか悩んでます。
1717 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/04/21
- ［1回答］
1147 view
不動産屋さんの査定額よりも高く売り出して、売れたことはありますか
住み替えを検討していますが、我が家のマンションは皆さん長く住まれている方が多く、取引事例がとても少ないです。 その為、不動産屋さんに査定をしてもらっても近隣マンションの取引事例や我が家のマンションでも数年前の取引事例しかなく、ここ最近の物価高に見合った価格がどれくらいなのか見当がつきません。 数社に査定を出してもらいましたが、数百万の差があるものの、夫はそれ以上で売れるはずだと更に高い金額で売り出そうとしています。 具体的には、4500～4800万くらいの相場ですが、5500万以上でもいけるはずと言っています。 もしその金額で買主がみつからないのなら売却しないとまで言っているのですが、一度スーモなどのサイトに乗せたものの、やはり売却を辞める、ということは可能なのでしょうか。
1147 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/31
- ［3回答］
360 view
契約したのに「やっぱりやめたい」と言われました
先週、マンションの売買契約を結びました。 手付金も受け取り、あとは引き渡しに向けて進めるだけという状態だったのですが、昨日になって買主から「やっぱり購入をやめたい」と連絡がありました。 理由は「家族の反対」とのことです。 正直、そんな理由で成立した契約を簡単に覆せるものなのかと驚いています。 不動産会社からは「手付解除になる可能性が高い」と言われましたが、それで終わりにしていいのかも納得できません。 こちらとしては、売却前提で住み替えの話も進めており、スケジュールにも影響が出ています。 こういうケースってよくあるのですか？ 契約後でもここまで簡単に白紙になるものなのか、気持ちの整理がつきません。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市原市
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- 投稿日
- 2025/09/06
- ［1回答］
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土壌汚染疑惑の土地、売却できる？
父から相続した土地に、昔ガソリンスタンドがあったと近隣住民に言われました。 役所に確認すると「調査記録なし」との返事でしたが、買主が調査したら汚染が出る可能性もあり不安です。 売却する際に責任を問われるのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/02/25
- ［3回答］
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マンションの売却
マンションを売却するか悩んでいます。どこに相談するのがオススメでしょうか？よろしくお願いします。売却時期はまだ未定です。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/01/20
- ［1回答］
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父名義の実家を売却して、施設入居費用に充てたいが...
タイトル通りなのですが、父がとても頑固で家の売却に反対しています。 娘の私としては早く実家を売却してその資金で安心して暮らせるホームに入居してほしいのですが、思うように動けていません。 先日不動産会社の方にも訪問査定に来ていただきましたが、この立地ならすぐに買主はみつかるだろう、しかし本人の意思がないと売却は難しいと言われました。 とは言え、父は一人で暮らしていける状況ではありません。 現在説得中ですが、本人はしぶしぶ、、、という態度であっても、娘の私が契約時に同席していれば売買は問題なく進められるものでしょうか。 家の売却をしたことがなく、あまり知識がない為アドバイス頂きたいです。
482 view
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ご相談を拝見しました。
一般的には、契約締結日から2週間程度の期間をローン特約とし、その間に融資が否決された場合には無条件で契約解除できるとします。これは、消費者保護の観点からも重要な要素です。
しかしながら、「手付金の話し」と記載されていることから、相談者のケースは契約の前だったのでしょうか？
消費者保護の観点から、ローン特約を設けないとするのは困難であるものの、媒介業者が、顧客の信用情報や年収、勤務先や返済負担率等の聞き取りを実施していれば、融資が承認されるか否かの判断はある程度行えるはずです。
そのため、「よくあること」との説明には頷きかねます。
再発防止については、融資が承認される可能性の高い方からのみ買付の申し込みを受けるように依頼することで、確実とまでは言えないものの抑制は可能でしょう。