不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
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- 更新日
- 2026/01/02
- ［1回答］
923 view
同じ階で売れた部屋と比べられるのが気になります
築17年のマンションに住んでいます。
住み替えを考え始めた矢先、同じ階の別の部屋が売りに出て、先に成約しました。
価格は私が想定していたよりも低く、あの部屋でこの金額か、、、と正直がっかりしました。
間取りは似ていますが、内装は向こうの方が新しく、自分の部屋は水回りが当時のままです。
価格がこのままで良いのか迷い始めています。
切り分けて考えて良いものか、それとも直近の成約した物件に近い金額の方が良いのか、アドバイスください。
希望金額で売りたいですが、あまりにも売れ残り感が出てしまうのは避けたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 投稿日
- 2026/03/12
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622 view
任意売却を勧められましたが近所に知られたくありません
収入減で住宅ローンの支払いが滞り、金融機関から任意売却を提案されています。査定は残債より低く、売却しても借金が残る見込みです。 子どもの学校や近所付き合いもあり、売却→賃貸に住み替えると知られることに強い抵抗があります。 任意売却は周囲に知られてしまうものなのでしょうか。
622 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［1回答］
822 view
売却価格の端数について
中古マンション(築39年)を3,980万円で売り出していますが、仲介会社から「3,950万円に下げた方が反響が増える」と言われています。 数十万円の差ですが、検索条件や心理的な印象が変わると。 端数の調整で本当に反響は変わるのでしょうか。 個人的には意味はなく、ただ値下げしてほしいのでは、と思っています。
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/10/27
- ［1回答］
1334 view
相続による不動産の売却についての悩み
私は昨年、父を亡くし、相続手続きに取り組んでいます。父の遺産には自宅といくつかの収益物件が含まれており、相続税の負担を考えると、これらの不動産を売却する必要があると感じています。しかし、売却のタイミングや方法について悩んでいます。 まず、自宅は思い出が詰まっており、手放すのが心苦しいです。一方で、維持費や税金がかさむことを考えると、早めに売却した方が良いのかもしれません。また、収益物件に関しては、現在の市場状況を考慮すると、適正価格で売却できるかどうか不安です。 さらに、相続税の支払いも迫っており、急いで決断しなければならない状況です。ただ、焦って売却することで損をしたくないという思いが強いです。適切な売却時期や方法についてアドバイスをいただけると助かります。また、相続税対策としてのアドバイスや、専門家の選び方についても教えていただければ幸いです。何卒よろしくお願いいたします。
1334 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/02/16
- ［2回答］
1018 view
契約後に買主から減額要求が来ました
売買契約は締結済みで、引渡しまであと3週間という段階です。 突然、買主から「内装の傷が想定より多い」として100万円の減額を求められました。 契約時には現況有姿で合意しています。 今さら価格交渉に応じる必要があるのでしょうか。 買主が見つかるまで半年かかったので、逃したくないのですが、この段階で価格交渉はおかしいですよね。
1018 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［3回答］
1043 view
担当者によって売却価格が違いすぎて混乱しています
自宅マンションを売却しようと3社に査定を依頼しましたが、提示額が1,000万円近く違いました。 高い方は「今すぐ売りに出せば強気でいける」と言い、低い方は「この価格では売れません」とはっきり言います。 正直、どの意見を信じればいいのか分かりません。 査定の根拠ってどのくらい信用できるものなんでしょうか？
1043 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2024/07/14
- ［2回答］
1460 view
仲介業者選びで迷っています。
マンション売却をするにあたり、仲介業者を選んでいるのですが、仲介手数料半額！とか、仲介手数料無料！という文言でアピールされている会社はどこで採算を合わせているのでしょうか？本当に手数料無料なんでありえるのでしょうか？
1460 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/08/02
- ［3回答］
134 view
母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか
母は施設に入っていて、実家は空き家です。 母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。 兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。 母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。 このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。 実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。 私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
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父の終活を見据えての売却相談
この度、父が70歳を超えてそろそろ終活をすべきかという話を私にしてきました。 私も父もお互いに車で1時間ほどの距離に、二人とも別に一軒家を持っています。 当然、父が終活を行う場合、父が住んでいる家は売却ということを考えなくてはいけません。ですが、私の人生経験の中でも土地や建物に関する売却というのは初めての経験になりまして何に気を付けていけばいいのか正直なところ分かりません。 また、父の終活を見据えての不動産売却の場合、時期などは不定期となっています。そのことを近くの不動産会社に相談したところ、良い顔はされませんでした。 これから先、どういった形で手続きを考えていけばよいのでしょうか？ 回答のほど、よろしくお願いします。
2580 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［2回答］
325 view
内覧後に値引き前提で話が進んでいる
マンションを4,280万円で売り出し、内覧は順調に入っています。 ただ、ここ最近の購入検討者は「この価格なら買わないが、3,980万円なら検討したい」といった前提で話をされることが多く、最初から値引きありきの空気になっています。 担当者からも「最初から少し高めに出しているので想定内」と言われていますが、こちらとしてはこの価格で売れると聞いていたため戸惑っています。 値引きを前提にした売り出しが普通なのですか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
原則として売却価格は売主の自由に設定できますが、相場を度外視した価格では売却困難です。そのため、概ね3ヶ月で売却できると想定される価格が不動産業者の査定額となるのです。
売主の諸事情によって近隣相場より低額で販売されるケースがありますが、理由は明らかにされず成約事例の一つとなってしまいます。そのため、その事例が存在することによって、近隣相場が少なからぬ影響を受ける可能性はあります。
まずは依頼されている不動産業者に、販売価格の見直しが必要か否か相談されてはいかがでしょうか。