不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
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- 更新日
- 2026/01/02
- ［1回答］
1041 view
同じ階で売れた部屋と比べられるのが気になります
築17年のマンションに住んでいます。
住み替えを考え始めた矢先、同じ階の別の部屋が売りに出て、先に成約しました。
価格は私が想定していたよりも低く、あの部屋でこの金額か、、、と正直がっかりしました。
間取りは似ていますが、内装は向こうの方が新しく、自分の部屋は水回りが当時のままです。
価格がこのままで良いのか迷い始めています。
切り分けて考えて良いものか、それとも直近の成約した物件に近い金額の方が良いのか、アドバイスください。
希望金額で売りたいですが、あまりにも売れ残り感が出てしまうのは避けたいです。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/05/29
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一般媒介で売却活動をしています
子供の成長に伴い、マンションの住み替えを検討しています。 春頃は売却が盛んになると聞いたので、今年の1月から何社かに査定をしてもらい、2月から全部で3社の仲介業者とそれぞれ一般媒介契約をして売却活動をしています。 2月と3月までで何度か内見もあり、そろそろ決まるかと思っていたのですが、ここにきてぱったりと内見希望者が来なくなってしまいました。 担当者とも連絡をとり現状の報告を聞いているのですが、問い合わせはあるものの内見希望まではないとのことでした。正直ずっとポータルサイトに掲載されているので、焦っています。 築年数は20年ですが、数年前にリノベーションをしていて中はとても綺麗です。 近くの同条件のマンションの中でもなかなか良い方なのではないかと思い、担当者の方からのアドバイスもあり少し強気な金額をつけてしまったのが原因でしょうか。 金額を下げる以外に、買い手を見つけるポイントなどがあればアドバイスを頂きたいです。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/09/13
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賃貸中の家を売却したいが入居者が親戚
両親が所有していた家を相続しましたが、いまは叔父夫婦が格安で住んでいます。 老朽化が進み、売却したいと思っても「出て行く気はない」と言われてしまい、強く言えません。 叔父夫婦が住んだまま売却することはできるのでしょうか
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
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専任媒介なのに全然動いてくれない
マンション売却で専任媒介契約を結びましたが、思ったほど営業活動をしてもらえていない気がしています。 レインズには登録されているようですが、内見も少なく、報告も最低限です。 他社に依頼したほうがよかったのではと思い始めているのですが、契約期間中でも変更は可能なのでしょうか。このまま任せるか悩んでいます。
582 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 投稿日
- 2026/10/04
- ［1回答］
98 view
買主が独自にインスペクションを手配すると言われ、契約が不安です
戸建てを仲介で売却中です。 先日、買主候補から「契約前に自分たちで手配したインスペクション会社に建物状況を調べさせてほしい」と申し出がありました。 築22年の家で、こちらでは特に不具合を把握しておらず、付帯設備表にも故障ありとは記載していません。 もし軽微な劣化が見つかった場合、それを理由に価格交渉や契約条件の変更を要求されたりするのでしょうか。 結果が出るまで1週間ほどかかると言われていて、決済の日程にも影響しないか心配しています。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［0回答］
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上階の売出価格を気にせず高く売り出すのはNGでしょうか
15階建てマンションに住んでいます。現在15階と2階が売り出されており、15階が6,980万、2階が4,200万です。 うちは9階なのですが、正直リフォームもちょこちょこしてあり状態が綺麗なので、6,800万円程で着地したく、6,980万で売り出したいのですが無謀でしょうか。 15階は写真を見る限りリフォーム歴はなさそうでした。
979 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2026/10/14
- ［1回答］
86 view
買主が「契約書の金額を分けてほしい」と言っています
戸建てを売却するのですが、買主側から契約書上、土地と建物の金額を分けて記載したいと言われました。 （土地と建物合わせて4,800万円です。） 会計処理の都合というのですが、こちらに何か影響がでることはありますか？ 個人の家で、自宅として住んでいた家を売るだけです。 特に問題ないでしょうか？
86 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/10/24
- ［0回答］
37 view
23区は価格が下がり、多摩や神奈川は上がっていると聞きました。担当者の値下げ提案は本当に妥当なのでしょうか
世田谷区のマンションを売却活動中です。 担当者から、東京23区の中古マンション価格が3カ月連続で下がっているというニュースを理由に、思っていたより大きな値下げを提案されました。 多摩や神奈川方面はかなり上がっているそうで、同じ首都圏でもエリアによってここまで差が出るのかと.... 世田谷区は本当にその下がっている23区に当てはまるのか、担当者の説明だけでは信用できませんでした。 早く成約させたい立場でもあると思うので、第三者目線のご意見を頂きたいです。 ちなみ3LDK、70㎡程のマンションを7,980万円で売却活動中です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/05/01
- ［3回答］
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任意売却・ブラックリストは避けたいが、住宅ローン返済が厳しいです。
7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、 転職による収入減と予想外の支出が重なり、 毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。 不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも 「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。 ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。 どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。 妻にもまだ言えていません…。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
- 2025/09/11
- ［2回答］
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夫が病死したマンションは事故物件扱いになるのですか？
夫が自宅で亡くなったマンションを、将来的には売却しようと考えております。 その話を友人と話していたところ、「事故物件」として扱われるのでは？と言われました。 自宅での病死は、告知義務がありますでしょうか？教えてください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/10/21
- ［3回答］
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媒介契約に関する質問
現在売却活動中です。 専任契約を結んでいて、そろそろ契約期間が終了します。 一般にして多くの不動産屋と契約したほうがいいか、別の不動産会社と専任契約を結ぶか、引き続き今の不動産会社と専任契約を結ぶか 迷っています。不動産会社は大手ですが、なかなか買い手は決まらないので ここで切り替えるべきなのか…と悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。
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ご相談を拝見しました。
原則として売却価格は売主の自由に設定できますが、相場を度外視した価格では売却困難です。そのため、概ね3ヶ月で売却できると想定される価格が不動産業者の査定額となるのです。
売主の諸事情によって近隣相場より低額で販売されるケースがありますが、理由は明らかにされず成約事例の一つとなってしまいます。そのため、その事例が存在することによって、近隣相場が少なからぬ影響を受ける可能性はあります。
まずは依頼されている不動産業者に、販売価格の見直しが必要か否か相談されてはいかがでしょうか。