不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
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- 更新日
- 2026/01/02
- ［1回答］
699 view
同じ階で売れた部屋と比べられるのが気になります
築17年のマンションに住んでいます。
住み替えを考え始めた矢先、同じ階の別の部屋が売りに出て、先に成約しました。
価格は私が想定していたよりも低く、あの部屋でこの金額か、、、と正直がっかりしました。
間取りは似ていますが、内装は向こうの方が新しく、自分の部屋は水回りが当時のままです。
価格がこのままで良いのか迷い始めています。
切り分けて考えて良いものか、それとも直近の成約した物件に近い金額の方が良いのか、アドバイスください。
希望金額で売りたいですが、あまりにも売れ残り感が出てしまうのは避けたいです。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/07/07
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873 view
築40年越え、買い手がつかない
親から相続した築40年以上のマンションを売却中です。 駅近ですが古くてエレベーターなし。 何件も内覧はありますが、なかなか申込みが入りません。価格設定を見直す以外に、古い物件を売り切るコツが知りたいです。
873 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/10
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1798 view
2025年の不動産市場の予測はどうなっていますか？
築6年駅近マンション、1億ちょいの相場の物件保有。 売却し戸建て購入を検討してますが急いでません。 売却は急いだ方が良いでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
- ［1回答］
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売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。 理由は、正直に言うと人間関係です。 ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。 内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。 嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。 売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
824 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
1227 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。 住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。 不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。 この金額は、妥当ですか？
1227 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2024/10/03
- ［2回答］
1422 view
地元密着系の不動産会社と、大手不動産会社で迷っています
マンション売却を検討しています。 いくつかの不動産会社とやりとりしていましたが、地元密着系の不動産会社と大手不動産会社で迷っています。 地元不動産の方はかなり熱心で、連絡もまめに頂き印象も良く、仲介手数料の割引もしていただけるようです。 ただ大手不動産会社の方も悪くなく、ハウスクリーニングを無料でしていただけるそうで、かなり迷っています。 担当者との相性かなとも思うのですが、地元密着系の不動産会社と大手の違いって何かあるのでしょうか。価格には300万円ほどの差があり、大手のほうが高く見ていただいてます。
1422 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［2回答］
524 view
買主が中国人でした。やめたくなりました
自宅マンションを5,080万円で契約しました。契約後に、買主が海外投資家だと知りました。 将来の管理や地域コミュニティへの影響を考えると不安です。 法的には問題ないことは理解しています。 ですが売主として、相手を理由に解約することはできませんか。
524 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［2回答］
1172 view
買主側ローン審査が通らず契約が宙ぶらりんです
自宅マンションの売却で買主と仮契約を結びましたが、ローン審査がなかなか通らず、1か月経っても結論が出ません。 次の引っ越し先の準備も止まったままで、会社の異動時期にも間に合いません。 仲介業者は「もう少し待ちましょう」と言うばかりですが、このまま流れた場合の違約金や再募集のタイミングで困ってます。 こちらから白紙解除しても良いでしょうか
1172 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/01
- ［4回答］
354 view
先に買ってしまい、売れずに詰みかけてます
住み替えで新しいマンションを先に購入しました。 本当は売ってから買うつもりだったのですが、条件の良い物件が出てきてしまい、先に進めてしまいました。 新居のローンは5,200万円、現在の家は残債1,600万円です。 すぐ売れると思っていたのですが、3ヶ月経ってもまだ買い手がつきません。 価格もすでに200万円ほど下げていますが、反応は鈍いままです。 今は2つ分の支払いが重なっていて、正直かなりきついです。 貯金も減り続けていて、この状態があと何ヶ月続いたら限界です。 さらに値下げした方が良いのか、それとももう少し粘った方が良いのか かなり迷っています。 こういう場合は、金額下げてでも売った方が良いでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［2回答］
713 view
内見は入るのに「検討します」で終わり続けています
築20年・58㎡のマンションを6,200万円で売り出してから2か月が経ちました。 これまで内見は7組入り、立地や日当たりについてはその場で好意的な反応があります。 ただ、毎回「前向きに検討します」で終わり、申込みには至っていません。 仲介会社からは「価格が決定打に欠けるのかもしれない」と言われていますが、周辺の直近成約は6,100〜6,300万円で、相場から大きく外れている感覚はありません。 室内は現況のままで、簡単なクリーニングのみ行っています。 50〜100万円なら価格調整もできますが、原因は価格なのでしょうか？ ホームステージングなど見せ方を変えれば反応が変わるでしょうか？
713 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2026/01/06
- ［0回答］
614 view
機械式駐車場ありの小規模マンションの未来
機械式駐車場ありの小規模中古マンション(築20年)を購入して5年になります。 築15年を過ぎても新築当時の修繕積立金のままだったようで(のちに2回の値上げ済み)、そのツケが現在にまわってきています。 AIに収支報告書の一部を見てもらったところ、修繕積立金だけでなく管理費さえも火の車状態のようで、一刻も早い売却を提案されました。 管理費や修繕積立金がさらに値上がりして買い手がつかなくなる前に売却するべきとのことで、自分でもこのマンション大丈夫かな…と不安に思っていたので売却を前向きに検討しています。 しかし、AIに資料の一部を見せて受けただけのアドバイスを鵜呑みにするのもどうかと思い相談先を探していますが、弁護士に相談するべきなのか、FPに相談するべきなのか、それともマンション管理士に相談するべきなのか(個人単位で受けてもらえるのか)わかりません。このような個人の相談を受けてくれる窓口はありますでしょうか。
614 view
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ご相談を拝見しました。
原則として売却価格は売主の自由に設定できますが、相場を度外視した価格では売却困難です。そのため、概ね3ヶ月で売却できると想定される価格が不動産業者の査定額となるのです。
売主の諸事情によって近隣相場より低額で販売されるケースがありますが、理由は明らかにされず成約事例の一つとなってしまいます。そのため、その事例が存在することによって、近隣相場が少なからぬ影響を受ける可能性はあります。
まずは依頼されている不動産業者に、販売価格の見直しが必要か否か相談されてはいかがでしょうか。