不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市緑区
投稿日

2025/11/14
更新日

2026/03/22
［1回答］

649 view

親から相続した家をどう活用するのがベストか

最寄駅から徒歩15分程のところにある実家を相続しました。
私は普段海外に住んでいる為、友人に貸し出したりして実家を維持していますが、かなり古くなってきていてこの先どうしようか迷っています。
実家自体は古いですが、まだ住めなくもないですし、かといって賃貸に出せるほど綺麗なわけでもありません。
取り壊しのお金もありません。とはいえ売却するのはもったいないと思い、活用方法で悩んでいます。
皆さんこういう場合多くはどうしているのでしょうか。
良い活用方法などあればご意見いただきたいです。よろしくお願いします。

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/22
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

海外にいながら、思い出の詰まったご実家を維持し続けるのは、並大抵のご苦労ではないとお察しします。「売るのがもったいない」というお気持ちも大切だと思います。

結論から申し上げますと、
「今の状態のまま貸し出す」か「土地として売却」の2択で検討される方が多いですが、海外在住であれば「管理のしやすさ」を最優先すべきです。

【ポイントは2つです】
1. 「DIY型賃貸」という選択肢
リフォーム費用がない場合、借り主が自由に改装できる「DIY型賃貸」として貸し出す方法があります。
メリット：家主が直す費用を抑えつつ、家を傷ませずに済みます。
注意点：海外在住ですと、雨漏りや設備故障などのトラブル対応が難しいため、信頼できる「管理会社」を間に入れることが必須条件となります。

2. 「売却」はもったいないこと？
最寄駅はわかりませんが、駅から徒歩15分という立地は将来的に建物が朽ちていくと「負債」になるリスクもあります。
考え方：今、土地として売却し、その資金を海外での生活や別の資産運用に充てることも、立派な「実家の活用」です。形を変えて、ご両親の資産を活かすという前向きな捉え方もできます。

【まとめ】
「取り壊し費用がない」とのことですが、売却時に「更地渡し」ではなく「現況渡し（古家付き）」を選べば、手出し費用ゼロで進めることも可能です。
まずは「いくらで貸せるか」と「いくらで売れるか」の数字を比較して、ご自身の海外生活に負担のない方法を選んでみませんか。

遠く離れた場所からでも、納得のいく結論が出せるよう応援しております。
参考になりますと幸いです。

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