不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
男性
エリア

富山県南砺市
投稿日

2024/12/03
更新日

2024/12/07
［2回答］

224 view

相続予定の有休土地

89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。

私が回答します
投稿日

2024/12/07

岡崎正利

(有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部
- 60代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
ご相談を拝見いたしました

土地の状況によりますが、利用価値のない土地との事ですが、相談者様が、利用価値のない土地なのか、一般的に利用価値が無いのか、不明ですが、固定資産税がかかっている土地の場合は、売却の可能性はあるかもしれません、万が一、固定資産税がかかっていない土地の場合は、難しい事とおもいます。
もしも、固定資産税がかかっていない土地の場合は、いつの日か、道路が通る等があるのかもしれませんので、所有していても、問題はないと思いますが、近隣に、建物がある場合は、草刈等の費用が掛かる可能性があります。相続に関しましては、しなければなりませんが、費用は掛かりますが、土地の評価価格により、費用も変わりますので、何とも言えませんが、売る事が出来ない場合は、いつかは、ご相談者様の所有になりそうですので、土地の状況が不明なので、何とも言えませんが、相続後は、近くの不動産会社に相談してみると、売却できる可能性があるかどうかは、教えてくれるのではないかと思います
私が回答します
投稿日

2024/12/03

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

所有していること自体にメリットがないのであれば、すぐにでも売りに出されてはいかがでしょうか。土地の所有理由は人それぞれですから、時間をかければ購入者が現れないとは限りません。

さて、その結果として売却できなかった場合ですが、法定相続人がお母様と相談者様の二人であれば、一般的には2分1ずつ相続することになります。

所在地に関しては詳しく記載されていませんが、不動産の所有者には管理責任があります。昨今の管理不全土地や空き家の増加から、適切に管理をしない所有者に対しては厳しい罰則が科せられます。

「みんなの0円物件」サイトを利用して無償で欲しい方を探すか、費用は必要となりますが、相続国庫土地帰属制度の申請を検討されると良いでしょう。

以上、多少なり参考となれば幸いです。