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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 60代
  • 男性
  • エリア
    熊本県人吉市
  • 投稿日
    2025/02/05
  • 更新日
    2025/02/06
  • ［4回答］

406 view

ずっと空き家のマンションはどうしたらいいでしょうか

3年前、姉が亡くなりました。
姉には旦那も子供もおらず、私が相続することになりましたが
私は6年前に購入したマンションに住んでいます。

姉のマンションは3000万（購入時）
私のマンションは2500万（購入時、リフォーム込み）

姉はここに住めばいいと、話していましたが
私にはこのマンションがあります。
なので住みかえるつもりはなく、ずっと放置してきてしまいました。
掃除もできず、中は汚いです。

とりあえず売ったほうがいいかなと思っていて
不動産会社に任せようと思っているのですがなにから始めたらいいですか。
売るならリフォームした方がいいですか

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/02/06

    ご相談を拝見しました。

    相談者様が居住する意思がないのであれば、選択肢としては売る、貸すのいずれかでしょう。
    いずれを選択するにしても、まずは物件を売却した場合の流通相場と賃料を知る必要があります。

    そのうえで、売却と賃貸運用どちらにメリットがあるか、固定資産税や管理費等との兼ね合いや管理手間も含め検討されると良いでしょう。

    また、室内の状態が悪いとのことですから、いずれを選択するにしても相応のリフォームが必要となる可能性は高いかも知れません。しかし、設備機器等を変更すると割高になりますので、清掃で改善可能な部分と手直しを要する箇所を見極めて工事を実施する必要があります。

    まずは評判の良い2～3社の不動産会社に査定を依頼して話を聞き、アドバイスをもらいながら、少しずつ進めていくと良いでしょう。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/05

    売るにせよ貸すにせよ、まずは大掃除ですね。水回り中心にピカピカに磨き上げてください。ご自身で行うのが難しければ、シルバー人材センターなどに頼むのもいいですね。その上で、不動産屋を複数呼んで評価してもらってください。同時に、貸す場合の賃料も聞いてください。
    広さがわかりませんので何とも言えませんが、月に8万円ぐらいで貸せるのであれば、年金の足しに使えるのではないですか。

  • 私が回答します

    酒井香澄

    ミナゴフ不動産

    • 30代
    • 大分県
    • 女性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/05

    ご質問拝見しました。

    3年間空き家のままになっているのであれば、
    マンションは毎月の管理費・修繕積立金の固定費が発生しますから、
    売却するか、賃貸にするか選択した方が良いですね。

    不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか？お知り合い不動産屋さんでも良いですし、信頼できる不動産屋さんが良いと思います。

    ①賃貸に出してどのくらいの家賃が見込めるのか試算してもらう。

    室内状況がよろしくないと記載がありますので、リフォームをして貸し出した場合のことも参考に聞いてみてください。

    ②売却する場合の査定をしてもらう。
    売却の場合にはリフォームは不要と考えます。
    内覧の時の印象を考慮して残置物の撤去とホームクリーニングは行っていた方が良いでしょう。

    何度か内覧をして買い手を探す仲介売却ではなく、業者さんに買い取ってもらう方法での売却でしたら、残置物の撤去やホームクリーニングなどの手間も省けるかと思います。

    何か参考になればと思います。
    売却査定の参考資料などご興味がありましたらご連絡いただければと思います。

  • 私が回答します

    木虎和也

    株式会社リベイス

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/05

    ご使用の予定がないのであれば、売却、または賃貸に出すべきかと存じます。
    ご相談者様のお話ですと賃貸に出して管理をしていくよりは売却にて進行されることかと存じます。
    地元の不動産業者に相談し、仲介の場合と買取の場合の査定額を確認しましょう。
    不動産業者は2～3社ほど声掛けしてみてもよいかと存じます。

    現状のままで不動産業者に確認してもらえば、
    清掃や片付けについても手配してもらえるはずです。

    本ケースでは事前のリフォームはお勧めいたしません。
    手をかけて少しでも高く売却をしたいという場合は業者にご相談ください。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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