不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/02/11
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- 更新日
- 2025/02/11
- [2回答]
387 view
相続した不動産が市街化調整区域にあります。売却できますか?
親から相続した土地が「市街化調整区域」に指定されていることがわかりました。
不動産会社に相談すると、買い手がつきにくいと言われました。少しでも高く売る方法はないでしょうか。
昔は畑として利用していたそうですが、現在は雑草が生い茂っている状態です。
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市街化調整区域は、市街化を抑制する地域で、基本的に住宅は建てられません。土地としての利用価値が低くなりますので、買い手がつかず値が低くなります。
しかし、市街化調整区域であっても利用価値が全くなくなったわけではありません。国の政策に合致した方法での利用などであれば、高い収益性を生む場合があります。
高く売るには、利用価値を高めてから売るのが定石です。もしご興味があるようでしたら、ご連絡ください。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/09/20
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659 view
親族の家を相続したくない
ゆくゆくは親族の一軒家を相続しなくてはいけなさそうなのですが、マイナス資産になるので相続する前に親族自身が動いて売って欲しいと思っています。誰も住んでいない家なので今売ってしまっても誰も困らないのですが手放したくないようです。なんと言って説得すればよいのか難しく困っています。相手は高齢です。
659 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/05/04
- [2回答]
389 view
マンションを相続し、兄妹で共有したままで揉めてます。
昨年、父名義のマンションを兄と私で相続しました。 ですが住む予定はなく、私は「売却して現金化したい」と思っています。 一方、兄は「資産になるからこのまま保有すべき」と主張し、話が平行線のまま…。 固定資産税や管理費は私が立て替えていますが、正直もう限界です。 こういった場合、どうやって話を進めればよいのか教えていただけますでしょうか。
389 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- [1回答]
232 view
自己破産中に実家の相続が発生
現在、自己破産の申し立てを進めている最中です。 そんな中先月父が急逝し、実家の家屋も含めた遺産相続が発生しました。 破産手続き開始決定前なので、この相続財産は破産財団に組まれ、債権者へ配当に回される可能性があると知り、愕然としています。 私自身、実家には住み続けたい思いがあるのですが、、、、 来週、親族が集まる機会があるため、そこまでに自分の考えをまとめたく相談になります
232 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 岐阜県多治見市
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- 投稿日
- 2024/09/14
- [2回答]
573 view
相続をせずに居住させることは可能か?
60代です。(妻は20年前に他界) 私の相続が発生した際、遺産は全て子供たち(全員成人済み)に相続させるつもりですが、長年連れ添ったパートナーには今二人で住んでいるマンションに住み続けてほしいと思っています。 パートナーも相続はしないことを希望していますが、マンションには住み続けたいと。 何か良い方法はありますか。子供たちもパートナーと関係は良好で、了承をもらっています。
573 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2024/12/18
- [1回答]
868 view
父が持っていた不動産を勝手に売って使い込んだ兄。
遺産分割協議の際、父がもっていた不動産のうちの1つを 兄が勝手に売却していることが判明しました。 兄は売却したお金はもう残っていないと言っていて、 売却に関する書類も「あるはずだけど見当たらない」とか言って何も提示してくれません。 兄では話にならないので、こういう場合どこに相談したらいいんでしょうか。 不動産会社で担当したものに話を聞く? 税理士に頼んで調査するとかですか? 証拠が見つからなかったら、泣き寝入りするしかないんでしょうか。
868 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/15
- [2回答]
293 view
相続した物件を売って申告が必要に。何年分さかのぼれば?
親から相続したマンションを売却し、税理士に相談するよう言われました。 売却益が出ているかどうかもはっきりしないし、相続時の評価額なども調べ直さなければならないようです。 何を準備すればよいのか、基本から知りたいです。
293 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- [2回答]
151 view
子なし夫婦の相続について
共に60代の夫婦です。 長年2人で暮らしてきましたが、子どもはおらず、私の兄と妻の妹がそれぞれ家庭を持っています。 双方の両親はすでに亡くなっており、相続の話題が出るたびに少し気が重くなります。 万が一、私たち夫婦のどちらかが先に亡くなった場合、残された不動産や預金はどうなるのでしょうか。 配偶者がいればすべて配偶者に渡ると考えていましたが、兄や妹にも相続権があると聞き、 それは対策をしておかないと大変なことになると思い、調べているところです。 遺言書を作っておいた方が良いのでしょうか?自筆で、大丈夫でしょうか。 今から準備しておかないといけないと思っていますが、何から手をつけようかと考えています。
151 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/08/01
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二次相続の税負担を考えると、今から対策したい。
夫名義の不動産がいくつかあります。 夫の持病が悪化し、相続について話し合っています。配偶者の私は1億6,000万円まで非課税ですが、それにひかれて私が多く相続したとしても、 将来私の相続が発生した場合、相続人である子ども(2人います)の税負担が大きくなる可能性がありますよね。 今から対策できることは、何があるのでしょうか? 夫の相続発生時に、子供たちに多くを相続させてしまった方が良いのでしょうか。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/26
- [1回答]
522 view
相続人が海外に居住中の場合の注意点を教えてください
私は現在、アメリカのニューヨークに10年以上住んでいる日本人です。 先日、日本に住む父が他界し、相続問題に直面しています。 父は東京と大阪に不動産を所有しており、日本国内の銀行口座にもかなりの預金があります。アメリカの証券会社で株式投資もしていました。 私には日本在住の弟がおり、父の遺言書では財産を私と弟で均等に分けるよう指示されています。 しかし、私が海外在住のため、相続手続きや税金の問題で困っています。 アメリカでは基礎控除分が大きいため税金はかからないと思いますが、日本の基礎控除分では相続税が発生します。 また、アメリカの証券会社で投資していた分も、日本の相続税の対象になるのでしょうか。 私が直接日本に行くことは難しいため、委任状を使って手続きを進めることになりそうですが、その際の注意点も知りたいです。 海外在住の相続人は、どのような点に特に注意を払う必要がありますか? 専門家の方のアドバイスを頂きたいです。
522 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/31
- [1回答]
585 view
親が外国に不動産をもっていた場合の相続について
最近、父が亡くなり、相続の手続きを進めているところです。父は日本国籍でしたが、5年ほど前にカナダに移住し、そこで不動産を購入していました。 私と母は日本に住んでいます。父の遺産には、日本の預金口座、日本の実家、そしてカナダの不動産が含まれています。 相続手続きを進める中で、わからない点が多々あります。 まず、カナダの不動産の相続手続きはどのように行えばよいのでしょうか? 日本の不動産とは異なる手続きが必要になるのでしょうか? またカナダの不動産に対して日本の相続税は課税されるのでしょうか? 父がカナダで亡くなったため、カナダの相続税も関係してくるのではないかと心配しています。 日本とカナダの両方で相続税を支払う必要があるのでしょうか? もしそうだとしたら、二重課税を避ける方法はあるのでしょうか? また、カナダの不動産を相続した後、それを売却する場合の税金についても知りたいです。 日本で申告する必要があるのでしょうか?それとも、カナダでの手続きだけで済むのでしょうか?
585 view
相談先を選択してください
市街化調整区域の土地をご相続された方や、逆に相続となる前に処分したい
そんなご相談、よくお受けます。悩まれている方は非常に多いです。
さて、ご相談いただいた「市街化調整区域に指定された土地の売却」についてですが、この区域の土地は建築物の建設に制限されているため、一般的に買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いです。
ですが、いくつかの方法を工夫することで、少しでも高く売る方法を考えてみました!
①利用用途を明確にする
市街化調整区域内でも、特定の条件下で建物が建築可能なケースがあります。
・既存宅地の指定があるか調べてみる。
(注)既存宅地って?
→市街化調整区域が定められる前に宅地として使われていた土地
→建物を建築できれば高く売れます!
・農地転用の可能性→農地としての利用ができるか、市役所確認
→調査し、利用用途を明確にすることで、適した買い手を探しやすくなります。
→むしろ畑として再生させる方法も悪くないかもです!
②土地を整備
雑草が生い茂っているとのことですが、土地の見た目が良くなると印象が変わります。
・草刈りや簡単な整地を行う
③地元の農家・事業者への売却
市街化調整区域の土地は、一般の住宅購入希望者よりも、農家や地元の事業者のほうが関心を持つことが多いです。
・近隣の農家に直接声をかける(近くに農家さんがいるような土地であれば)
・資材置き場や駐車場としての利用を検討している人を探す(近隣にも同様なものがあれば)
特に資材置き場や太陽光発電事業者など、用途が限られるものの、ニーズがあれば売却のチャンスが広がります。
もし具体的な査定や売却プランについて相談されたい場合は、プロフィルをご参照いただき、お気軽にご連絡くださいね!
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