不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2025/06/28
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- 更新日
- 2025/06/28
- ［1回答］
1449 view
亡き親の終の棲家を相続。築古マンションに高額な相続税がかかりそうです
4月に亡くなった父から、長年住んでいた築40年の分譲マンションを相続します。
売却も検討していますが、購入時の書類が見つからず、相続税がいくらかかるのか全く分かりません。
概算で良いので計算方法と節税策を教えてください。
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50代 男性
- 相続
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相続対策といわれても、よくわかりません
相続対策って何をするんですか？うちには自宅くらいしか相続する資産はありません。
2956 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 青森県八戸市
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- 投稿日
- 2024/06/10
- ［4回答］
1598 view
結局いくらで売れるのか、より手残りを多く手放したい
祖父母が住んでいた一軒家（空き家）の今後に困っています。 地元の不動産会社さんに査定をしてもらったところ、 査定額は1,200万円でしたが、解体費用と諸経費で手残りが500万円ほど。 私は東京に住んでおり、手放せるのであれば同等の手残りがあればなんでも良いと思っています。 ネックは、解体費用の先出しでいつ売れるのかわからない状況にすることです。 先出しなどは無しで、うまく手放す方法はございませんでしょうか。 アドバイスいただければと思います。
1598 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県大野城市
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［4回答］
370 view
主人の実家の処分
義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。 主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので 売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。 義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。 どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。 個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。 せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？
370 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/09/25
- ［1回答］
1568 view
海外在中の妹と遺産相続をする場合
母を介護しています。 将来母の相続が発生した場合、私と海外に住む妹が相続人になるのですが、妹は日本に住民票はなく、口座も持っていません。 これは相続の手続きをする上で問題ありませんか？ 妹の口座に資産を移す際、例えば為替の影響を考慮して私が一旦全て保有し、時期をみて妹の海外口座に入金する、というのは可能なのでしょうか。
1568 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
787 view
実家で相続の話が出た場合、なんて言えばいいでしょうか。
昨年、年末に実家へ帰省した際、何気ない会話の流れで「この家、将来どうするんだろうね」という話題になりました。 ※今年も月末にから実家に帰るため、心の準備をさせてください 当時、父は冗談っぽく「お前たちで決めればいい」と言っていましたが、母は少し不安そうな表情で、その場の空気が微妙になってしまいました。 私は長男で、弟がいます。 誰も実家に住む予定はなく、正直、将来的には売却になるのだろうと思っています。 ただ、その場では具体的な話まではできず、モヤモヤしたまま帰ってきました。今年もこの話しに触れると思うと少々不安です。 まだ相続は先の話ですが、「何も決めていない状態」が一番危険なのではないかと感じています。 親が元気なうちに、どこまで話し合っておくべきなのでしょうか。
787 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市西区
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- 投稿日
- 2026/02/23
- ［2回答］
617 view
空き家を放置すると罰金があるのは本当ですか。
親から古い一戸建てを相続しましたが、今のところ住む予定はありません。 固定資産税だけ払っています。 特定空き家になると税金が高くなると聞き、行政からも指導が入る場合もあるとか。 どの程度管理していれば問題にならないのでしょうか？ 草刈り程度で足りるのか、売却を急いだ方がいいでしょうか。
617 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/05/03
- ［2回答］
400 view
空き家のままにしていたら近隣から苦情が来てしまった
昨年、母が亡くなり実家（戸建て）を相続しました。 すぐに売却するつもりでしたが、片付けが進まず半年ほど空き家のままになっています。 最近になって近隣の方から「庭の草が伸びている」「害虫が出ている」と苦情が入り、市役所からも連絡が来ました。 正直、遠方に住んでいるため頻繁に管理することが難しい状況です。 売却までの間、相続人にはどの程度管理義務があるのでしょうか。 子供の進学で環境が変わったばかりの為、全く手が回っていません。
400 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［3回答］
1259 view
母が認知症疑い。マンションの名義を変更できますか
母に認知症のような症状が出てきました。 今母と二人暮らしですが、このマンションは母名義です。 認知症と診断されると銀行口座も凍結すると聞いたことがあります。 まだはっきりと診断されたわけではありませんが、今からマンションの名義を母から私に変更することは難しいのでしょうか。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2025/10/04
- ［2回答］
1006 view
親名義のままにしていた土地を売却したい
15年前に父が亡くなり、相続登記をしないまま父名義のままになっている土地があります。 先日隣地の方から「境界確定をしたい」と言われ、調べると相続人が兄弟含め7人いました。 うち2人は連絡が取れず、1人は海外にいます。 この状態で売却は可能なのでしょうか？相続登記義務化も知っていましたが、動いていませんでした。 かかる費用や手続きの流れも分からない為、司法書士か弁護士等、どこに相談したら良いのか悩んでいます。
1006 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/07/25
- ［2回答］
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相続した家の庭に謎の井戸
相続した実家の庭に古びた井戸があります。蓋も壊れており事故が不安。 お祓いや届け出が必要？売却時に支障にならないか心配です。
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ご相談者様
まず、相続税と売却した際の譲渡税は全く異なります。
簡単に説明しますと
●相続税
相続の課税価格＝相続財産の評価額－基礎控除額
になります。
相続税は固定資産税評価証明書（納税通知書等にも記載）の記載額とそれほど大きく変わりません。
これが基礎控除【3,000万円＋600万×（法定相続人の数）】を超えていなければ相続税はかかりません。
●売却時の譲渡税
〇売却時の資料がない場合
売却価格の5％を取得費としてみなします。
■5,000万で売却した場合
・取得費 250万
・仲介手数料その他費用 約200万
5,000万－250万－200万＝4,550万
4,550万円に課税されることになります。
※対策
税理士に依頼し取得費を再評価する。
これがもっとも高い節税方法になります。
今回のようなケースであれば、相続税の申告から売却時の譲渡税申告まで依頼した方が、
最も安全で節税できる可能性が高まります。
また、各種特例の適用可否に関しても専門的なアドバイスが受けられますので、
結果的に税理士にお金を払ってでも得するケースが多いです。
この分野に強い税理士法人との提携もしております。
お気軽にお問い合わせください。