不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
女性
エリア

群馬県渋川市
投稿日

2025/01/05
更新日

2025/01/06
［1回答］

212 view

相続した家の一部が登記されていませんでした。どうしたらいいですか。

未登記部分のある家を相続することになりました。
10年以上前に増築されており、固定資産税の評価証明書には増築部分が含まれていますが、登記簿には記載がありません。
相続登記を進める際、未登記部分について新たに登記を行う必要はありますか？
また、未登記部分をそのままにして相続登記を完了させることはできるのでしょうか？

私が回答します
投稿日

2025/01/06

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

結論から言えば、未登記部分をそのままに移転登記することは可能です。しかし、個人的にはお勧めできません。

理由として以下のような点が挙げられます。

◯不動産を担保に融資が受けられない可能性がある。

◯売却時に問題が生じる：増築未登記物件を、一般的な金融機関は住宅ローンの対象としていません。増築登記することを条件に融資が承認されるケースはありますが、登記の結果違法建築状態（建蔽率・容積率オーバーなど）となる場合は対象です。

上記以外にも未登記であることで、様々なトラブルの発生が懸念されます。

司法書士に相談し、速やかに登記されることをお勧めいたします。

以上、お悩み解決の一助になれば幸いです。