不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
女性
エリア

群馬県伊勢崎市
投稿日

2025/01/27
更新日

2025/01/27
［2回答］

167 view

相続したマンションに抵当権がついている

祖母から相続したマンション（親は既に他界）を売却しようとしたところ、抵当権がまだついたままになっていました。
まだ数社に査定額を出してもらった段階で、不動産会社を選別している最中に指摘されて知りました。
築10年ほどのマンションで、とても綺麗な状態です。住宅ローンは完済しています。
（キャッシュで払っているはずだと思っていたのですが、抵当権がついているということはローンを組んだということでしょうか。）
所有者は私の名前で登記の変更は済んでいます。
抵当権の抹消手続きを私がすれば問題なく売却できますか？よろしくお願いします。

私が回答します
投稿日

2025/01/27

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
住宅ローンは完済していて、抵当権が残っているのですよね。根抵当権ではありませんか。極度額とか根抵当権者とかの表記があれば根抵当です。
根抵当権とは、極度額以内であれば、何度でも借りたり返したりができる抵当権のことです。他に負債も相続されていないのであれば、根抵当権が設定されているだけかもしれません。根抵当権者に問い合わせてみてください。
私が回答します
投稿日

2025/01/27

酒井香澄

ミナゴフ不動産
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
ご質問内容拝見いたしました。

抵当権が設定されていたと言うことは、住宅用の何らかの資金を銀行から借入していたと言うことだと思われます。

結果から申し上げますと、
抵当権を設定している銀行に申し出をする事で、必要書類をもらえますので手続きが可能になります。

契約が済んだ後買主が所有権移転をするまでに抵当権抹消手続きを終わらせておくと良いでしょう。