不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

東京都新宿区
投稿日

2025/11/30
更新日

2025/12/16
［1回答］

1203 view

マンスリーと通常賃貸の併用運用は問題ありますか？

ワンルーム投資をしています。
現在1室が長期空室になっており、同業者から「マンスリー利用を混ぜると収益安定する」とアドバイスを受けました。
その人以外に周りであまりそのような運用をしている人がいないため、迷っています。
マンスリーマンションとしての運用に詳しい方がいたら、実際のところ教えて頂きたいです。
通常の賃貸と併用して運用するのは難しいでしょうか。

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/16
はじめまして、イエステーション　株式会社コムハウスの角田と申します。

結論から言うと、「条件次第では可能だが、誰にでも勧められる運用ではない」です。
実務を見ている立場から、メリット・デメリットと「失敗しやすいポイント」を整理します。

1. マンスリー併用運用の基本整理
よくある誤解
「空いたらマンスリーで貸せばいい」
「短期＝民泊みたいなもの」
⇒マンスリーマンションは“通常賃貸の延長線”にあり、
30日以上の定期借家契約で運用するのが一般的です。

2. マンスリー併用のメリット（事実）
① 空室期間の短縮
通常賃貸が決まらない期間でも
単身赴任
研修・出張
建替え仮住まい
など一定の実需があります。
⇒特に「駅近・築浅・都心寄り」なら効果あり。

② 家賃単価は上げやすい
月額賃料：通常の 1.2〜1.5倍が相場
家具・家電・Wi-Fi込み
⇒ただし「満室前提」ではない点に注意

③ 原状回復トラブルが少ないケースも
法人利用・短期利用が多い
居住年数が短いため、生活ダメージが軽いことも

3. 実は大きいデメリット・リスク
① 管理が“一気に面倒になる”
通常賃貸：
年に1回契約
クレーム少

マンスリー：
入退去頻繁
清掃・リネン・鍵対応
家具家電の故障対応
⇒自主管理はほぼ無理
⇒対応できる管理会社も限られる

② 管理規約・ローン違反のリスク（重要）
ここが一番の落とし穴です。
✔ 分譲マンションの場合
管理規約で「短期賃貸禁止」されているケース多数
「民泊禁止」だけでなく
“ホテル的利用禁止”と書かれている場合アウト

✔ 投資用ローン
一部の金融機関は
マンスリー利用＝事業性が高いと判断し、
契約違反になる可能性あり
⇒これを確認せず始める人が多く、後で揉めます。

③ 入居層が変わる＝クレーム増加
スーツケース音
深夜の出入り
ゴミ分別ルール無視
⇒既存の長期入居者・管理組合から
「あの部屋のオーナーは要注意」扱いされると、
最悪は運用継続不可になります。

4. 「併用運用」が向いている人・物件

向いているケース
✔ 駅徒歩5分以内
✔ 管理規約で短期賃貸が明確に禁止されていない
✔ マンスリー対応の管理会社を使える
✔ 長期空室が“慢性的”に続いている
✔ 利回りよりキャッシュフロー重視

向いていないケース
郊外・需要が弱いエリア
管理規約がグレー or 厳しい
フルローンで返済がタイト
手間を一切かけたくない
⇒この場合、家賃を下げて通常賃貸で早期成約の方が
結果的に安全で楽なことが多いです。

5. 実務的な「おすすめ戦略」
もし検討するなら
①まず管理規約を全文確認
②管理会社に「マンスリー実績あるか」確認
③最初は
「空室期間だけマンスリー」
「常時マンスリー化しない」
④収支は
“稼働70％でも通常賃貸と同等”を基準に計算

6. 周りにやっている人が少ない理由

正直に言うと、
「うまくいく人は一部、失敗する人も多い」
からです。

手間
規約
近隣トラブル
管理会社選定
このあたりで脱落します。

【まとめ（率直な意見）】
知識と環境があれば有効な選択肢
空室対策の“万能薬”ではない
安易に始めると後戻りできない

以上、参考になれば幸いです。

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