不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

東京都杉並区
投稿日

2025/11/03
更新日

2025/11/03
［2回答］

175 view

賃貸中のマンションを売るタイミングについて

投資用として保有しているマンションが、今月で入居者が退去予定です。
空室になる前に売却した方が良いのか、退去後のリフォームをしてからの方が良いのか悩んでいます。
賃貸中に売る場合・空室で売る場合のそれぞれメリット・デメリットが知りたいです。

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/03
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

マンションの広さがワンルームの場合、賃貸中の方が良いでしょう。
ファミリータイプの場合、空室で売った方が良いでしょう。

理由は、買主が自ら住むために買い、住宅ローンが使える30㎡以上あるのであれば、
低金利で購入できるため売値を上げられるからです。

ワンルームの場合、そもそも投資用のため、一般的には空室より賃貸中の方が
買う方もすぐに収入があるため、賃貸中の方が良いです。

ただ、相場より安く貸している、サブリースである、といった理由ですと
退去してリフォームして賃料を上げて入居者をつけて売る方が良いでしょう。
私が回答します
都内ワンルーム専門セミプロ

会社員
- 50代
- 東京都
- 男性
- マンションナビ会員
投稿日

2025/11/03
今月で退去になるなら、買う側も当然その事実は把握することになるので、どちらもあまり変わらないでしょう。

立地と築年数にもよりますが、もし立地が良く、築年数も古くなく、周辺の賃料が上昇傾向なら、クリーニングをした上で賃貸募集をかけながら並行して売りに出すのが賢明かと思います。

もし売却を急がず、ローン返済や収支がプラスで、これまでより高い賃料で借り手がつけば、そのまま持ち続けても良いかと思います。

現状収支がマイナスで、今後も賃料の上昇が見込まれないなら、早めに売却して損益通算で税金を取り戻し、精神的な負担を清算するという考え方もあります。

ご参考になれば幸いです。