不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
男性
エリア

東京都港区
投稿日

2025/08/25
更新日

2025/08/25
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譲渡価格税計算にあたり

物件売却した時の譲渡計算についてご教授願います。
下記の式で今、計算しています。
譲渡価額ー（取得費＋譲渡費用）－特別控除額（一定の場合）＝課税譲渡所得金額

取得費は建物の未償却残高＋土地購入価額で試算していますが、未償却残高は確定申告や計算ででてきます。
土地購入額は不動産会社からきている譲渡価格証明書の「土地」の部分からの転機で問題ないでしょうか？
また、取得費は購入時にかかった下記費用を含めていますが問題ないでしょうか？
購入時に取得した証明書（課税証明、印鑑証明、謄本、印紙代、印鑑証明）、金銭消費印紙、購入初年度の固定資産税精算分、司法書士費用、管理不動者に支払った管理事務手数料、銀行に支払ったローン事務手数料、初年度の不動産取得税

譲渡費用については下記を含めていますが問題ないでしょうか？
仲介手数料、譲渡に伴う契約書締結時の印紙代、不動産管理会社への違約金で、抵当権抹消費用やローン銀行への完済手数料は含めてないですがそのような考えで問題ないでしょうか？

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