不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

千葉県銚子市
投稿日

2026/03/06
更新日

2026/03/07
［2回答］

372 view

引渡前にエアコンの故障が判明した場合

ずっと使っていなかった部屋のエアコンがあるのですが、先日チェックしたところ故障していました。
既に契約が住んでいて、引っ越し直前です。
一応現況引渡しにしているのですが、報告は必要でしょうか？
リビング続きの部屋のエアコンなので、なくても困らない箇所ではあるのですが報告せず引渡した場合後々トラブルになったりするのでしょうか。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/06
ご契約時に作成された「付帯設備表」や「物件状況報告書」の記載内容を、今一度ご確認されることをおすすめいたします。

仮に、エアコンの状態を「エアコン有（故障なし）」と記載されていた場合、そのままで買主へ引渡しを行いますと「契約不適合責任」を問われ、修繕費の請求や損害賠償といった思わぬ負担を招くリスクがございます。

専門家の視点から申し上げますと、
売主には把握されている不具合を告知する法的・信義則上の義務がございます。
故障の事実を知りながら告知せずに買主へ引渡しをすることは、後に重大なトラブルに発展しかねないため賢明な判断とは言えません。

まずは速やかに不動産会社へ「引越し準備の際の動作確認で、エアコンの故障が判明した」とありのままをお伝えください。　買主への引渡し前であれば、以下のようないくつかの解決策を、買主様と円満に協議することが可能です。

・現況のまま引き渡す代わりに売買代金を調整（減額）する
・売主負担で修理を行い万全な状態で引き渡す
・エアコンを撤去した状態で引き渡す（買主の合意が必要）

今のタイミングで事実を共有することが結果としてご自身を守り、かつ円満な取引完了へとつながっていくことになるでしょう。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/07
ご相談を拝見しました。

付帯設備表で「正常に使用できる」との告知をされたのでしょうか。であれば、故障してる事実を、引き渡し前までに告知しておく必要があります。その場合、修理が要求される可能性はありますが、どう対応するかは話し合い次第でしょう。

いずれにしても故障している事実を知りながら告知せず引き渡した場合、後々トラブルに発展する可能性がありますのでお勧めできる行為ではありません。

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