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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    大阪府豊中市
  • 投稿日
    2024/06/09
  • 更新日
    2024/06/20
  • ［3回答］

4428 view

大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？

大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？
様々な見解を伺いたいです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/03

    1970年の大阪万博、2005年の名古屋万博、どちらも跡地は公園として利用されています。今回の万博も跡地は公園として利用が決まっています。公園だとそれなりの集客効果は認められるでしょうが、ビジネス街をつくる、商業施設を誘致する、など積極的にお金を稼ぎに行く、という考えではないようです。
    元々ゴミの埋め立て地であったという経緯から、大きな建物は立てにくいこともその要因でしょう。また、お隣の神戸では、三宮から近いポートアイランドがかなりさびれているという実例もあります。かなりうまい舵取りをしないと、周辺の土地価格の上昇率は維持できないのではないかと思います。

  • 私が回答します

    角田浩崇

    イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス

    • 30代
    • 福岡県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/02

    はじめまして、イエステーション博多店　㈱コムハウス　角田と申します。

    大阪の土地価格は、万博後に一部地域で下落する可能性がある一方、エリアによっては維持または上昇する可能性もあります。

    【下がる可能性の理由】
    ・万博需要の一巡
    万博関連で高まった需要が収束し、一時的な過熱感が冷める。

    ・再開発の終了
    新規開発が減少し、注目度が低下する可能性。

    【維持または上昇する理由】
    ・インフラ整備の効果
    万博で整備されたインフラが地域価値を高め、中長期的な需要を支える。

    ・関西圏全体の成長
    大阪が観光地やビジネス都市として国際的地位を強化すれば価格維持が期待される。

    【エリア別の動向】
    万博会場周辺（夢洲）: 万博後の利用計画次第。成長産業誘致で価値維持の可能性。
    都心部: 地価が安定しており、万博の影響を受けにくい。

    【結論】
    短期的には価格調整がある可能性もありますが、インフラや都市の成長戦略次第で、エリアによる違いが大きく出るでしょう。

    以上、参考になれば幸いです。

    角田浩崇
    さんに相談する

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 30代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/06/20

    万博後の土地価格については、一概に予測することは難しいですが、需要と供給、インフラ整備、経済環境、長期的な都市計画など、多くの要因が影響します。不動産業者の間でも見解は分かれることが予想されますので、具体的な情報や市場動向を注意深く観察することが重要です。私の意見としましては主要駅に近い立地のみ横ばいもしくは今後も上昇傾向にあると考えます。あくまで予測ですので一つの参考としてお考え下さい。

    当たり障りのない内容となってしまいましたが、一助になれば幸いです。

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