不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市左京区
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- 投稿日
- 2025/08/05
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- 更新日
- 2025/08/05
- ［0回答］
883 view
親子リレーローンで購入した家。親が認知症になってしまった
父と親子リレーローンで戸建を購入しましたが、最近父に認知症の兆候が出てきました。
今のうちにできる対策はありますか？
融資は6,000万借りました。ローンはまだ5,000万程残っています。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/29
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1655 view
親族間売買で住宅ローンは組めますか
叔母が所有するマンションを市場価格より安く購入予定です。 親族間の売買でも住宅ローンは組めますか？審査を通すための条件等あれば教えてください
1655 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［3回答］
8120 view
三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
8120 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
177 view
持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
177 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/11/10
- ［6回答］
1583 view
住宅ローン審査で落ちました
とても気に入った物件があったので購入する気で住宅ローン審査をしたら落ちました。 やはり消費者金融のキャッシングでしょうか。 物件は6,000万の中古マンションで、頭金300万円をいれるつもりでした。 ・年収800万円正社員（妻200万円・パート） ・勤続年数2年 ・消費者金融のキャッシング200万 ・車のローン月3万円
1583 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/04/24
- ［1回答］
2735 view
第四北越銀行の夫婦連生プランを勧められていますが、デメリットが気になっています
現在、新潟県内で中古マンションの購入を検討しており、住宅ローンの相談を進めています。 夫婦ともに正社員で共働きのため、地元の第四北越銀行から「夫婦連生団信付き住宅ローンプラン（夫婦連生プラン）」を提案されました。 一方が亡くなった時にローン全額免除は良いと思いますが、その分金利が上がりますし、途中でペアローンと違って分離できないデメリットがあると聞きました。 今後もし離婚やどちらかが仕事を辞めることになった場合も想定すると踏ん切りがつきません。 客観的な意見を伺いたいです。
2735 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/08
- ［3回答］
337 view
ペアローンでギリギリまで借りるのって普通ですか？
希望の物件に手が届くのがペアローン前提の借入額になります。 周りも同じように組んでいると言われましたが、最近は「ペアローンは危険」という意見も多く見かけるので不安です。 共働きが続けば問題ないとは思いますが、将来の変化までは読めません。 今の不動産の市況でギリギリまで借りて購入する人は多いのでしょうか。 少し無理してでも買っておかないと、将来もっと買えなくなるのでは、という不安があります。
337 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2025/03/21
- ［1回答］
1634 view
賃貸併用住宅のリフォームでも住宅ローン控除は受けられる？
賃貸併用住宅に住んでいます。 自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。 住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。 また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。 よろしくお願いします。
1634 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/19
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マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/06/02
- ［4回答］
88 view
50年ローンを勧められました。月々が下がるのはいいのですが、85歳まで払い続けるのが現実的なのか
先日、不動産会社の担当から「最近は50年ローンを扱う銀行も出てきている。月々の返済が下がって審査も通りやすくなる」と勧められました。 計算してみたら月8万円台になって、確かに今の家賃より安いです。 ただ35歳でローンを組むと完済が85歳です。老後に年金でローン返済している姿を想像すると少し怖くなります。 金利が上がることも考えると想定より高くなるかもしれません。 50年ローンはどういう状況の人が使うものなのか、40年ローンとの違いや、注意点等あれば教えてください。
88 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 佐賀県佐賀市
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- 投稿日
- 2025/03/15
- ［2回答］
2814 view
セカンドハウスローンを検討中。不動産投資ローンとどちらが良いのか
事情がありマンションをもう一室買いたい場合、セカンドハウスローン一択になるのでしょうか。 不動産投資ローンもありますが、包括的に見てどちらが良いのでしょうか。 自身が居住する用の家ですが、不要になれば賃貸に出そうかと思っています。 現在住んでいるマンションの住宅ローンは残り1,200万円程、遅滞もなく返済中です。
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