不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都港区
投稿日

2026/06/15
更新日

2026/06/15
［2回答］

796 view

外資系IT企業に転職して年収が上がったが、住宅ローンの審査で不利になる？

先月、外資系のIT企業に転職しました。前職の年収は620万円だったんですが、転職後は基本給だけで700万、インセンティブ込みだと1,000万を超えそうです。
それで念願のマンション購入を考え始めたんですが、外資系は雇用が不安定と見られるせいか、審査で不利になるという記事を見ました。
勤続は今のところ2ヶ月です。今は試用期間中ですし、インセンティブ収入は安定しているとは言えませんが、基本給だけ見ても以前より高いです。
これでも不利になるのでしょうか。外資系社員がローンを組む場合、どの銀行が通りやすいとか、どの数字を見せると有利になるとか、そういった実情があれば教えていただきたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/15
率直にお伝えすると、今回のケースで銀行が一番気にするのは「外資系だから」ではなく、
「転職してまだ2ヶ月」という点です。

実際、住宅ローンは年収だけで決まるものではありません。

年収
勤務先
勤続年数
職種
雇用形態
借入状況
自己資金
購入物件
年齢

こういった要素を総合的に見て判断されます。

ご相談者様の場合、前職620万円、転職後700万円（インセンティブ込みで1,000万円超見込み）、勤続2ヶ月、試用期間中という状況です。

正直なところ、年収が上がったこと自体はプラスですが、
住宅ローン審査ではまだその年収を実績として証明できていません。

銀行からすると、「その年収が本当に継続するのか」「試用期間終了後も勤務が続くのか」
「インセンティブが安定しているのか」が分からない状態です。

そのため、年収1,000万円見込みよりも、
「勤続2ヶ月」という部分が先に見られる可能性があります。

昔は「勤続3年以上」が一つの目安と言われていました。

現在はそこまで厳格ではなく、転職直後でも審査可能な銀行は増えています。

実際には、勤続6ヶ月以上、勤続1年以上などを目安にする金融機関もありますし、
条件次第では勤続数ヶ月でも承認されるケースはあります。

ただし、転職直後ほど審査のハードルが上がるのは事実です。

また、これはあまり表では語られませんが、
転職直後というのはご本人にとってもリスクがあります。

住宅ローンの相談を受けていると、「年収が上がったから今が買い時」
と思って購入を進めたものの、仕事内容が合わない、想像以上に激務だった、
会社の組織変更があった、試用期間で退職したというケースも実際にあります。

特に外資系企業は給与水準が高い反面、成果主義の色が強い会社もあります。

もちろん長く活躍される方もたくさんいますが、転職して2ヶ月の段階では、
ご自身もまだ会社との相性を確認している途中ではないでしょうか。

ですので個人的には、「ローンが組めるか」よりも、「この会社で今後も安定して働けそうか」
をまず見極める時期だと思います。

住宅ローンは30年、35年と続きます。

転職後の年収が高いことは大きな武器ですが、それだけで判断するものではありません。

本当に大切なのは、その収入が継続する見込みがあるか、購入後も無理なく返済できるか、
万が一インセンティブが減っても生活が成り立つかです。

住宅ローンは年収だけを見るものではなく、人生全体のバランスを見るものです。

今の状況で購入を急ぐより、まずは新しい会社でしっかり実績を積み、
「この会社なら長く働けそうだ」と自分自身が納得できてから動く方が、
結果的に安心できる買い方になると思います。

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私が回答します
吉田耕輔

朝日リビング株式会社
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/15
初めまして、朝日リビング株式会社の吉田と申します。
いただきましたご質問につきまして、取引経験上のお話になりますが、ご回答させていただければと思います。

外資系は雇用が不安定と見られているかは、金融機関では無いので確定的な事は言えませんが、住宅ローンを組む際にこれまで割と審査がスムーズに承認された印象の業種で言うと「公務員」、「国内の上場企業」にお勤めの方、「士業」、有資格で需要の高い職種の方（看護師等）などが審査がスムーズだった印象です。
逆に「個人事業主」「会社の役員」の方などは、審査が比較的長くなる印象で、追加の提出物も多いです。
過去に外資系IT企業の方の住宅ローン審査を通した事は何度もございますので、外資系にお勤めという部分はそれほどご心配されなくて良いかもしれません。

ただインセンティブが給料の大半を占める職種の方ですと金融機関によっては、源泉徴収の他に給料明細の提示を求められ、インセンティブ分はあまり審査の際に収入として見ていただけないケースもございますので、より金融機関の選択が大事かと思われます。

また勤続年数については2ヵ月ですと住宅ローン審査を行えない金融機関も中にはございます。
物件探しを始める前に住宅ローン審査に関して知識の多い不動産仲介担当を見つけて、購入物件の予算目安を出すためにも資金繰りの目途を立てるところから進めた方がマンション購入の近道になるかもしれません。

不動産業者視点での回答ですが、お役に立てれば幸いです。