不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/20
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- 更新日
- 2025/07/21
- ［1回答］
1578 view
繰り上げ返済はいつがベストですか
住宅ローン残高が2,000万円ほどありますが、繰り上げ返済するか迷っています。
子どもの大学進学もあるので手元資金を減らすのは不安だけど、利息は少しでも減らしたいです。
いつのタイミングで繰り上げ返済をすると一番メリットが大きいのかが知りたいです。
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30代 女性
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現在、共働きの夫婦（30代）で、マイホーム購入を考えていています。 都内のマンションで、価格帯は5,000万円前後。 住宅ローンについて調べる中で、「フラット35」は固定金利で 返済できるというメリットがあることを知り、いいなと感じているのですが フラット35は一般の銀行の住宅ローンとは異なる適用条件やデメリットはありますか？ 例えば、フラット35には「技術基準」を満たす住宅でないと利用できないとありますが、 具体的にどのような基準があるのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/07/28
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結婚後の住宅ローンについて
現在私の名義で住宅ローンを組んで母と戸建てに同居しております。ですが私の結婚を期に、賃貸物件を別に借りて私はそちらでの生活を検討しています。この場合住宅ローンを支払い続けながら、賃貸契約を別に結ぶことは可能でしょうか？
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50代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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本審査のときの「他の金融資産」とは
三菱UFJの仮審査は通過し、まだ本審査をUFJにお願いするか決めてはいないのですが、本審査の入力の流れはみてみました。 夫は転職して3年未満なので、過去全ての職歴を入力しなければいけないことも不安ですし、他に金融資産があれば入力するようにとの欄も、ほとんど夫名義の預金がないので（夫の収入で生活しているので）すが、それでも大丈夫なのか不安です。この場合の「金融資産」は預金含みますよね？ 株や国債はやっていません。確定拠出年金が少しあるくらいです。ちなみに、共有名義にして、自己資金は私名義の預金から出します。
995 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県長岡市
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- 投稿日
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3049 view
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
マンション購入希望です。 私：年収600万円 妻：年収150万円 貯金は合わせて300万円あります。 希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。 気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。 また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。 車のローンも月々3万円で組んでいます。 住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。 上記の状況で審査に通る可能性はありますか？ 審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。
3049 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- エリア
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- 投稿日
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当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。 妻が扶養内でパート勤務しています。 当方は正社員年収550万程です。 中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。 住宅ローンを組む方法はありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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親族間売買で住宅ローンは組めますか
叔母が所有するマンションを市場価格より安く購入予定です。 親族間の売買でも住宅ローンは組めますか？審査を通すための条件等あれば教えてください
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/11/10
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スゴ速 全国保証 保証審査
金融機関に住宅ローンを申し込む前に、全国保証のスゴ速審査を試してみました。 自分自身の個人情報なども知りたかった為でもあります。審査結果は5,000万円を超える見込保証額が提示されています。この見込保証額を目安として物件を探していますが、保証会社の審査を通過しているということは、個人情報も特に問題なかったと考えても良いのでしょうか？また、見込保証額の範囲内であれば、住宅ローンを組みやすいと考えても良いのでしょうか？よろしくお願いします。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/06/03
- ［2回答］
1608 view
住宅ローンについてです。
住宅ローンの繰上げ返済をするか迷ってますが、知り合いのFPに何気なく相談したところ『その分、新ニーサを運用した方がいいよー』と言われました。恥ずかしながら、何故なのか聞くことができず...帰ってからもやもやしています。 新ニーサって先が長いイメージがありますが、繰り上げ返済をするよりも、新ニーサで運用していた方がお得ってことなのですか？ どなたか教えてください。
1608 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県橿原市
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- 投稿日
- 2026/04/25
- ［3回答］
907 view
金消契約前のローン融資額の減額について
ろうきんで住宅ローンで予備費用も考えて見積もりよりも100万円多く本申し込みをし、間も無く金消契約というところで、見積もりが確定したのでその旨を営業担当に伝え減額をお願いしたところ、金消契約までの期間が短く変更は難しいということ。繰り上げ返済には回せるので、それで対応するということですが、期間短縮型のため支払額は減額にはならないので初期の負担が増すイメージです。やはり、金消契約まで3日前くらいだと厳しいものなのでしょうか？また、自己資金で1000万円あるので、その金額を少なくして、ローンはそのままの金額でいくというのも考えているのですがどちらの方がかしこいでしょうか。 ちなみに必要資金は4770万円でローン申し込み額は3900万円、希望の融資実行額が3770万円です。
907 view
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ご相談を拝見しました。繰り上げ返済することで、減少した元金に対するそれ以降の利息はカットされます。そのため、早い時期ほど利息削減効果は大きくなります。
しかしながら、上昇基調にあるとはいえ住宅ローンは低金利です。無理をして繰り上げ返済を行った結果手元資金が乏しくなり、割高な教育ローンなどを利用するようでは本末転倒です。
進学費用など必要な手元資金を明確に試算し、残りの余剰資金で繰り上げ返済を行う配慮が必要でしょう。家族のライフイベントと家計の安定性を最優先に考えることが大切です。