不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/02/26
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- 更新日
- 2026/03/05
- ［1回答］
990 view
転職してからどれくらい勤続年数が経てば住宅ローン申請可能ですか？
同業で転職をする予定です。
年収は少しアップする予定ですが、住宅ローンがいつ頃から申請可能なのか教えてください。
銀行によってバラバラなのでしょうか？メガバンクでローンを組む予定ですが、ネット銀行や地方銀行の方が通りやすいのでしょうか。
結婚2年目で、転職が落ち着いたら中古マンションの購入を考えているため、だいたいのローン可能な時期を把握したいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/24
- ［1回答］
501 view
元夫がローンを払わない
離婚後も元夫名義の住宅ローンで、私と子どもがその家に住んでいます。 取り決めでは元夫が返済を続けるはずでしたが、最近支払いが滞っています。 銀行から連絡が来て初めて知りました。 私が代わりに払わなければ、退去になってしまいますか？どう動けば住み続けられるでしょうか？教えてください。
501 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2024/03/09
- ［1回答］
1861 view
住宅ローンの選択に関して意見を伺いたいです。
住宅ローンの選択に関して意見を伺いたいです。 私たちはマンション購入を検討中で、金利の低い住宅ローンを探しています。 私の年収は550万円、妻は450万円で、子どもはいません。 購入予定のマンション価格は5500万円で、頭金として2000万円を予定しています。 フラット35などの公的住宅ローンと銀行の住宅ローンのメリット・デメリットを教えていただけますか？
1861 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/12/08
- ［3回答］
2210 view
ZEH専用住宅ローンは普通の住宅ローンと何が違う？
琉球銀行が出しているZEH専用住宅ローンは、他の銀行の住宅ローンと何か大きな違いがあるんですか？ 審査基準なども変わりますか？
2210 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2025/03/21
- ［1回答］
1635 view
賃貸併用住宅のリフォームでも住宅ローン控除は受けられる？
賃貸併用住宅に住んでいます。 自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。 住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。 また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。 よろしくお願いします。
1635 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
178 view
持家売却中の賃貸契約について
マンションの売却を検討しています。 居住したまま売り出すのではなく、 賃貸に移った後売却活動を開始したいと思っています。 そこで疑問に思ったのですが、 賃貸の入居審査の際、 よく1ヶ月分の家賃の36倍以上の年収が目安などと聞きますが、 住宅ローン返済中の場合は、 A：年収÷36-返済額＝家賃目安 B：年収÷36-(返済額+管理費+修繕積立金）＝家賃目安 どちらで考えるべきなのでしょうか？ ご回答いただけますと幸いです。 宜しくお願い申し上げます。
178 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［2回答］
1804 view
保証会社に直接住宅ローン審査を申込むことは可能？
銀行ではなく、直接保証会社に審査をだして、それが通れば大体どこの銀行も融資してくれると聞いたのですが、そんなこと可能なのでしょうか？
1804 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
730 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。 資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。 ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。 実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
730 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2025/09/15
- ［0回答］
1273 view
繰上返済、上手な返し方を教えてください
相続があった為、その資金で住宅ローンを繰上返済して残高を一気に減らすか迷っています。 金利負担を減らしたい一方で、住宅ローン控除もまだ残っています。 返済を急ぐと控除の恩恵も小さくなりますが、、、上手な返済の仕方を教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/12/11
- ［1回答］
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ペアローン解消後、単独ローンへ組み直したい。難しいですか？
夫婦でペアローンを組む予定でしたが、 私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。 すでに事前審査はペアで通しています。 夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。 ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？ 物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。
1329 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
351 view
頭金を妻名義で入れた後売却することになったら
6000万の新築戸建て住宅の購入を検討しています。 妻名義で頭金をいれ、その分持分割合を設定しようと思っていますが、 売却するとなった場合に残債や売却益の清算はどのような配分になりますか？
351 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様の仰るように、金融機関によって判断が分かれる傾向が見受けられるものの、同業他社へ転職して年収がアップするのなら、キャリアアップを目的とした転職として好意的に判断されるケースが多いでしょう。
転職後1年以上を経過してから申し込むのが安全ではありますが、それ未満でも勤務先から給与見込証明書を発行してもらい、それを提出することで審査に応じてくれる銀行もあります。つまり、転職後間を置かず申込みを受け付けてくれる金融機関もあるということです。
実際の申込み時には、事前に各金融機関の貸付条件を確認されると良いでしょう。