不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市浦和区
投稿日

2025/02/24
更新日

2025/02/25
［1回答］

254 view

父が亡くなり住宅を相続する予定ですが、住宅ローンが残っています

父が亡くなり相続手続きを進めていたところ、父が組んでいた住宅ローンがまだ残っていることがわかりました。
築20年のマンションですが、あと6年分残っていました。
団信に入っている為免除になるかと思って深く考えていなかったのですが、親戚に何気なく話したところ、
支払いが滞っていないか確認して、と言われ、色々探したところ銀行からのはがきで請求書が何通か届いていました。
もしかして団信に入っていてもローンが免除されない可能性はありますか？まだ銀行は父が亡くなったことを知りません

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/02/25
ご相談を拝見しました。

ご尊父に届いていた書面がどのような内容か記載されていませんので一概にいえませんが、督促状であれば、早急に金融機関へ連絡して確認すると同時に死亡した旨を報告し、団体信用生命保険の支払い手続きを行う必要があります。

フラット35以外の団信保険料は、金融機関が支払いを負担しています。しかし、3ヶ月以上支払いを遅延して金融機関が「期限の利益の喪失を宣言」した場合、それ以降団信は負担をされません。その場合、団信も失効するのです。

団信が利用できれば残債の心配はありませんが、使用できない場合、相談者様が不動産と同時にマイナスの金融債権も相続することになります。

以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。