不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/14
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- 更新日
- 2025/03/15
- [2回答]
1458 view
三菱UFJ銀行でフルローンを組みたい
三菱UFJの住宅ローンを利用して住宅ローンを組みたいのですが、(不動産会社からの紹介)
自己資金がない為フルローンにしたいと思っています。
築20年の物件なのですが、フルローンでも通るでしょうか。
世帯年収は800万円(勤続6年)、4,500万円程の中古マンションです。
また、三菱UFJが通らなかった場合、他の銀行に変えて審査をする流れで良いのでしょうか。
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三菱UFJ銀行でフルローンをご希望とのことですが、築年数が20年の物件でも審査に通る可能性は十分にあります。特に、世帯年収や勤続年数を考慮すると、条件は悪くありません。フルローンの可否は物件の担保評価やお客様の信用情報によっても変わりますので、まずは詳細な審査を進めることをおすすめします。
もし三菱UFJ銀行で難しい場合でも、他の金融機関でのローン審査も可能です。銀行によって審査基準は異なり、築年数や自己資金なしでも柔軟に対応できるケースもございます。
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夫婦共働きで4000万円の住宅購入
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自己破産破産10年経過後、クレヒスの目安について
自己破産から10年経過し、JICC、CIC、KSCすべて綺麗になったのを確認した上で住宅ローンの審査を入れましたがダメでした。 よく考えてみるとクレヒス(個人信用回復)がない状態で申し込んでしまったので反省しております。 スーパーホワイトから住宅ローンを通すためにはどれくらいの期間クレジットヒストリーを積むのがベストでしょうか?またどのクレジットブランドが良いとかあればご教示下されば幸いです。 当方は41歳、年収710万、会社員、勤続6年、妻38歳、年収380万、薬剤師、娘3歳。 借入額4000万ほどを希望しております。 どうぞ宜しくお願いいたします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
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マンション購入と既存の借り入れをおまとめローンで一本化する際のリスクと注意点は?
現在、マンション購入を検討しており、4,000万円の物件を視野に入れています。 ただし、すでに車のローン(残高200万円)と 教育ローン(残高150万円)を返済中で、 これらの借り入れも併せて一本化するために、「おまとめローン」を活用したいと考えています。 世帯年収は700万円で、共働き夫婦(夫450万円、妻250万円)。 子どもが1人いるため、将来的な教育費も見据えた返済計画をしたいのでアドバイスをお願いいたします。 ・住宅ローンにおまとめローン機能を組み込む場合、どの金融機関が対応しているのか。 ・既存の借り入れを一本化することで、総返済額や月々の支払いがどの程度軽減されるのか。 ・おまとめローンを利用した場合、住宅ローン控除が適用されるのか、また税制優遇がどのように変わるのか。 ・審査基準や、既存の借り入れが審査結果に与える影響について具体的に知りたい。 おまとめローンを活用する際の注意点や、長期的なリスク(総利息の増加や返済計画の見直しなど)を教えてください。
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
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住宅ローン残高が2,000万円ほどありますが、繰り上げ返済するか迷っています。 子どもの大学進学もあるので手元資金を減らすのは不安だけど、利息は少しでも減らしたいです。 いつのタイミングで繰り上げ返済をすると一番メリットが大きいのかが知りたいです。
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- エリア
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
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848 view
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三菱UFJ銀行でフルローン(諸費用含めて借入総額が物件価格の100%以上)を組むことは可能です。
1.三菱UFJ銀行の融資条件
住宅ローンの借入額は 物件価格の110%まで諸費用を含めて借りることが可能です。
2.築年数の影響
築20年のマンションは耐震基準を満たしていれば問題ありませんが、築25年以上の物件に対しては融資条件が厳しくなることがあるため、事前に確認が必要です。
3.返済比率のチェック
物件価格4,500万円に対し、年収800万円の場合ですと
返済比率28.05%となり基準はクリアしています、理論値ですが5,610万円までお借りいれが可能です。
ただし、三菱UFJ銀行は審査時に3.54%の審査金利で計算するため、審査上の月々の返済額が高くなり、審査に通らない可能性があるので注意が必要です。
三菱UFJ銀行が通らなかった場合の対策
1.他の銀行を検討する
三菱UFJ銀行が難しい場合は、以下のような銀行を検討すると良いと思います。
・フルローンに柔軟な地方銀行や信用金庫
・ネット銀行(住信SBIネット銀行、auじぶん銀行など)
・フラット35(自己資金なしでも審査が通りやすい)
2.住宅ローンの仮審査を複数の銀行で同時進行する
・三菱UFJ銀行の審査に落ちてから他行へ申し込むのではなく、複数の銀行に同時申請するほうがスムーズです。
・仮審査なら信用情報に影響を与えにくいので、三菱UFJ銀行がダメだった場合にすぐ他行に切り替えられます。
不動産購入の1番の難関は銀行融資です、ここをクリアして理想の不動産を手に入れましょう!
頑張ってくださいね!
\素敵な1日になりますように!/
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