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  • 住宅ローン
  • 20代
  • 女性
  • エリア
    東京都墨田区
  • 投稿日
    2025/02/16
  • 更新日
    2025/02/16
  • ［1回答］

912 view

楽天銀行の住宅ローンのデメリットは？評判は？

楽天ヘビーユーザーです。
現在、新築マンションの購入を検討しており、住宅ローンを楽天銀行で申し込もうと考えています。

楽天銀行の住宅ローンのデメリットはありますか？
実際評判はどうか分かりますか？

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/16

    私も楽天経済圏の人間ですので、そのお気持ちはよくわかります。
    ヘビーユーザーの方であれば、すでにいろいろお調べになっているかもしれませんが、私なりに回答をまとめさせていただきました！

    楽天銀行の特徴

    ◎手数料
    楽天銀行は、事務手数料が33万円（定額）である点が魅力的です。

    ◎審査金利
    審査時の金利（1.56%）も比較的低めで、借入可能額が伸びやすいという特徴があります。

    ◎ポイント特典
    楽天ヘビーユーザーで、かつダイヤモンド会員であることを前提にすると、最大で20,000ポイントが付与されます。

    SPU（スーパーポイントアッププログラム）の倍率に＋0.5%があればさらに嬉しいところですが、残念ながら現状はそういった特典はないようです。

    楽天経済圏での優遇は「20,000ポイント付与」と、楽天カードを使って支払う際の1%ポイントバック程度しかありません。しかし、生活コストの大半を楽天に集約している方なら、その分のポイント還元効果は大きいでしょう！

    ◎金利について
    現在の楽天銀行の変動金利は0.836%となっています。
    これは他行と比較すると、正直なところ「安い」とはいえません。
    参考までに、最新の上位5行の金利（変動金利）を挙げると以下のとおりです。

    横浜銀行　　：0.300%
    SBI新生銀行 ：0.340%
    auじぶん銀行：0.344%
    三菱UFJ銀行：0.345%
    みずほ銀行　：0.375%
    これらと比べると、楽天銀行の金利は高めの水準にあります。


    ◎その他のメリット
    保険料・保証料無料
    団体信用生命保険料や保証料、繰上返済手数料が0円なのは大きなメリットです。

    定額事務手数料
    前述のとおり定額33万円というのは、5,000万円の借入時に事務手数料が110万円かかる他行と比べて、大きなコスト削減になります。

    楽天カードとの連携
    住宅ローンの支払い引き落としを楽天銀行に設定し、楽天カードを経由することでポイントを得ることも可能です。楽天経済圏をフル活用されている方なら、ポイント還元メリットをさらに受けれますね！


    ◎まとめ
    １　金利はやや高めなものの、手数料の定額設定やポイント特典、団信・保証料無料など、楽天経済圏を活用している方にとってはメリットがあります。

    ２　楽天ヘビーユーザーにとっては、ローン返済の支払い方法も含めてポイントが貯めやすく、結果的に総コストが下がる可能性があります。


    ローン選びの際は、金利だけでなくこうした手数料・特典・保険料などの総合的なコストを比較し、どちらが自分にとって有利かを判断しましょう！



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