不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
女性
エリア

東京都墨田区
投稿日

2025/02/16
更新日

2025/02/16
［1回答］

2849 view

楽天銀行の住宅ローンのデメリットは？評判は？

楽天ヘビーユーザーです。
現在、新築マンションの購入を検討しており、住宅ローンを楽天銀行で申し込もうと考えています。

楽天銀行の住宅ローンのデメリットはありますか？
実際評判はどうか分かりますか？

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/16
私も楽天経済圏の人間ですので、そのお気持ちはよくわかります。
ヘビーユーザーの方であれば、すでにいろいろお調べになっているかもしれませんが、私なりに回答をまとめさせていただきました！

楽天銀行の特徴

◎手数料
楽天銀行は、事務手数料が33万円（定額）である点が魅力的です。

◎審査金利
審査時の金利（1.56%）も比較的低めで、借入可能額が伸びやすいという特徴があります。

◎ポイント特典
楽天ヘビーユーザーで、かつダイヤモンド会員であることを前提にすると、最大で20,000ポイントが付与されます。

SPU（スーパーポイントアッププログラム）の倍率に＋0.5%があればさらに嬉しいところですが、残念ながら現状はそういった特典はないようです。

楽天経済圏での優遇は「20,000ポイント付与」と、楽天カードを使って支払う際の1%ポイントバック程度しかありません。しかし、生活コストの大半を楽天に集約している方なら、その分のポイント還元効果は大きいでしょう！

◎金利について
現在の楽天銀行の変動金利は0.836%となっています。
これは他行と比較すると、正直なところ「安い」とはいえません。
参考までに、最新の上位5行の金利（変動金利）を挙げると以下のとおりです。

横浜銀行　　：0.300%
SBI新生銀行：0.340%
auじぶん銀行：0.344%
三菱UFJ銀行：0.345%
みずほ銀行　：0.375%
これらと比べると、楽天銀行の金利は高めの水準にあります。

◎その他のメリット
保険料・保証料無料
団体信用生命保険料や保証料、繰上返済手数料が0円なのは大きなメリットです。

定額事務手数料
前述のとおり定額33万円というのは、5,000万円の借入時に事務手数料が110万円かかる他行と比べて、大きなコスト削減になります。

楽天カードとの連携
住宅ローンの支払い引き落としを楽天銀行に設定し、楽天カードを経由することでポイントを得ることも可能です。楽天経済圏をフル活用されている方なら、ポイント還元メリットをさらに受けれますね！

◎まとめ
１　金利はやや高めなものの、手数料の定額設定やポイント特典、団信・保証料無料など、楽天経済圏を活用している方にとってはメリットがあります。

２　楽天ヘビーユーザーにとっては、ローン返済の支払い方法も含めてポイントが貯めやすく、結果的に総コストが下がる可能性があります。

ローン選びの際は、金利だけでなくこうした手数料・特典・保険料などの総合的なコストを比較し、どちらが自分にとって有利かを判断しましょう！

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