不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

愛知県名古屋市千種区
投稿日

2025/05/11
更新日

2025/05/12
［1回答］

490 view

団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…

持病があり、団信の審査に通る自信がありません。
それでも住宅購入を検討しており、フラット35なら団信なしも可能と聞きましたが、
万が一のとき家族に迷惑がかかるのではと悩んでいます。（話の主旨がバラバラですみません）

団信に代わる保障や、購入方法、
団信なしでローンを組むケースなど、
助言をいただけないでしょうか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/05/12
ご相談を拝見しました。

一般的な金融機関の住宅ローンは団体信用生命保険への加入が必須とされますので、持病があり加入できない場合の選択肢はフラット35一択となります。ですが、相談者様が心配されるように、万が一の際には住宅ローンの残債務を相続人が引き継ぐことになります。

その際、選択肢一括返済が原則で、分割を希望する場合には債務を引き継ぐ方が審査を受けて承認を得る必要があります。無論、収入や信用情報などに基づき審査されますので、承認が得られるとは限りません。

生命保険に加入していれば、それを利用して一括で返済する方法もありますが、持病があるとのことですから、新たな保険への加入は困難が予想されます。

結論として団信に変わる保証は存在しません。残される親族に対するリスクを十分に理解して、融資利用を検討する必要があります。