不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/01/17
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- 更新日
- 2025/01/18
- ［1回答］
1477 view
月々10万円の住宅ローン返済を軽減するため、繰り上げ返済と借り換えを比較したい
現在、住宅ローンを元利均等返済で組んでおり、残高2,500万円、残期間25年です。
月々の返済額が約10万円となっています。
繰り上げ返済を検討しているのですが、教育費などを考えるとまとまった資金が用意しにくい状況です。
なので、金利が低い銀行への借り換えも選択肢に入れています。
繰り上げ返済と借り換えのどちらが効果的か、具体的に教えていただけますか？
それぞれの条件についても知りたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/10/06
- ［0回答］
1007 view
住宅ローン残債あり 賃貸化と売却どちらが得？税金は？
転勤で自宅マンションを売らずに賃貸にするかを検討しています。 現在残債は2,500万円。 住宅ローン控除が使えなくなるほか、将来売却時の譲渡所得税も高くなると聞き不安です。 手放すポイントとして何がありますでしょうか。
1007 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［2回答］
610 view
パートナーがブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。
30歳、共働きの内縁関係のパートナー(入籍の予定なし)とペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。 パートナーは信用情報に傷があり、任意整理の完済から1年程です。 世帯年収:550万円 希望:2000万円の中古物件、頭金0のフルローン希望 そもそも内縁関係のパートナーという関係でペアローンや収入合算は利用できるのでしょうか？ また利用できる場合でも片方が完済してるとはいえ任意整理後だと難しいでしょうか？ 何もわからず丸投げのような質問で申し訳ないですが詳しい方いらっしゃればご教示頂けますと大変助かります。
610 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［2回答］
2588 view
うつ病の主人は住宅ローンの団信に入れないでしょうか
主人がうつ病を発症して1年になります。 子供が大きくなってきているので、賃貸から分譲に住み替えたいのですが、住宅ローンの審査が通るか心配しています。 薬の服用をしていれば基本仕事もできていますが、たまに寝込んだりする日もあります。 私はパートの為、ローン審査には通らないと思います。 収入は比較的安定している為、うつ病を申告しなくても良いのでは？とも思っています。アドバイスをお願いします。
2588 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［3回答］
8891 view
三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
8891 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/06/17
- ［1回答］
955 view
住宅ローンが払えず個人再生を検討しています
10年前に購入したマンションの住宅ローンが、リストラを機に返済できなくなり、個人再生を検討しています。 任意売却も視野に入れてはいますが、妻が「住み続けたい」と言っており、家を手放すことに納得していません。 自分としては家計の再建を最優先にしたいのですが、家族との意見も割れていて、精神的にも疲弊しています。 住宅ローンが残るマンションを抱えたまま、再生手続きに進むメリット・デメリットを教えてほしいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/12
- ［2回答］
1756 view
確定申告を忘れた場合はどうなりますか
マンションを購入した翌年に確定申告をすると思いますが、もし申告し忘れた場合は2年目に申告すれば良いのでしょうか。 それとも3/17以降も申告可能なのでしょうか。 もし期限を過ぎてしまったらどうしたら良いですか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［1回答］
147 view
フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました
8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。 先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。 夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。 ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。 私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/11/09
- ［4回答］
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勤続1年で住宅ローンは組めますか？
妻と1歳の子供がいる会社員です。今年の初めに転職をし、まだ勤続1年程度なのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか。 前職は5年勤務（全く別の業種です）していました。諸事情があり来年の春ごろまでにマンションを購入したいと思っています。 住宅ローンが通りやすくなる勤続年数があるのであれば、教えてほしいです
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
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ローン滞納中 家の競売が迫っている
住宅ローンを滞納してしまい、競売開始通知が届きました。任意売却を検討していますが、時間がほとんどなく、業者選びすらできていません。家族にもまだ話せておらず、このままだと家も信用も失ってしまいます。今すぐ何から始めるべきか教えてください。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［0回答］
829 view
住宅ローンが残っている家を賃貸に出していいの？
知り合いが、まだ住宅ローンが残っているマンションを賃貸に出しているとのこと。 銀行に相談したらOKが出たと言っていたのですが、NGではないのでしょうか？ 居住用マンションの住宅ローン返済中でも、銀行次第では賃貸OKになるのですか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
借り換と繰り上げ返済、どちらが効果的かについては現行金利と借り換先の金利、借り換に伴う諸経費の額、金利変動リスクなどを総合的に検討して判断しなければどちらが良いと判断はできません。
繰り上げ返済のメリット以下に挙げられます。
◯総返済額が減る: 元金を減らすことで、支払う利息が減り、結果的に総返済額を減らせます。
◯返済期間が短くなる: 返済期間を短縮することで、より早く住宅ローンから解放されます。
◯金利変動リスクを抑える: 変動金利の住宅ローンの場合、金利上昇のリスクを抑えることができます。
一方、借り換のメリットは次の通りです。
◯月々の返済額を減らせる: 現在の金利よりも低い商品に借り換えることで、月々の返済額を減らせます。
◯繰り上げ返済よりも少ない資金で実行できる: 借り換えに伴う諸費用はかかりますが、繰り上げ返済のようにまとまった資金を用意する必要はありません。
メリットだけを比較すると、まとまった資金を用意できない場合には借り換のほうが有利な印象を受けるかもしれませんが、借り換えることでどれくらいの効果が得られるかを十分に検討してから実行に移さなければ損をする可能性もあります。
どちらを選ぶにしても、メリットとデメリットを比較検討し、専門家（銀行員、ファイナンシャルプランナーなど）に相談することをおすすめします。