不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 京都府京都市山科区
-
- 投稿日
- 2020/11/01
-
- 更新日
- 2020/11/01
- ［1回答］
3315 view
住宅ローン 契約者５６歳
返済時が８０歳未満までのローンがあると聞きました。
本当に５６歳から２５年近くの住宅ローンを組むことが出来るのでしょうか？
親が80歳で年金生活です。収入合算は可能でしょうか？
宜しくお願い致します。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 宮城県仙台市若林区
-
- 投稿日
- 2026/07/23
- ［1回答］
254 view
転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか
製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。 妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。 ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。 ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。 銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。 転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。
254 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県大和市
-
- 投稿日
- 2026/10/20
- ［0回答］
52 view
保証会社で審査が柔軟なところはあるか？
全国保証で落ちたら他のところも落ちると聞きましたが、MG保証やアイフル保証、みのり信用保証など様々なところがあるようです。柔軟なところはあるのでしょうか？
52 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2025/11/23
- ［1回答］
1554 view
ペアローン予定でしたが、片方が健康診断の再検査。団信が不安です
30代夫婦です。4,200万の中古物件を夫婦ペアローンで購入予定です。 ですが、先日夫が健康診断で腎臓の再検査になってしまいました。 現時点では病気とは言えないものの、検査結果次第では団信に加入できない可能性はありますか？ すでに買付希望を出して、事前審査も通っています。 再検査の結果が出る前に契約日が近づいているのですが、この場合は延期するしかないですか？ 予定どおり進めれば団信に加入できますか？
1554 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/03/26
- ［1回答］
1413 view
7月の利上げはどの程度影響が出るか
ニュースで「7月に日銀が利上げを検討している可能性がある」 といった報道を目にしました。 現在は変動金利で住宅ローンを組んでおり、 金利は0.6%台と低めですが、心配です。 どの程度の利上げで返済額に影響が出るのか、 シミュレーションの方法など教えていただけますでしょうか。 7月に向けて、今の段階でできる準備や 知っておいたほうがいいことなど、専門家の方々からのご意見お願いいたします。
1413 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都東大和市
-
- 投稿日
- 2025/08/13
- ［1回答］
1664 view
住宅ローンの本審査に進めるべきか
夫が過去に自己破産をしており、すでに10年以上経過しております。 夫はクレジットカードを複数枚所有しており、ショッピングリボ払いが合計200万円残っていることが発覚しました。 先日、三菱UFJの事前審査はペアローンにて承認されているのですが、 このまま本審査に進めた場合、審査に落ちてしまいますでしょうか。
1664 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
1340 view
高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
1340 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2024/12/15
- ［2回答］
5342 view
ペイペイ銀行のペア連生団信のメリット・デメリットについて教えてください
ペアローンでマンション購入を検討しています。 私は年収700万円、妻は500万円です。 立地や交通の利便性、住環境などを考慮すると、ペアローンが現実的かと思い検討しています。 片方に万が一のことがあった場合、両方の住宅ローンが0円になるということでとても魅力を感じていますが、やはり審査は厳しいのでしょうか。メリット・デメリットがあれば教えてください。
5342 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県伊丹市
-
- 投稿日
- 2026/10/20
- ［0回答］
36 view
離職期間があるとローンは不利ですか
家の購入を考えています。過去に1年ほど仕事をしていない期間があり、現在は正社員で年収480万円です。 勤続年数は2年弱。離職期間が審査でどう見られるのでしょうか。不利になりますか？？
36 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県浦安市
-
- 投稿日
- 2024/04/26
- ［4回答］
7995 view
頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。
35年で住宅ローンを組んで5000万のマンションを購入予定です。（年収800万） 貯金と援助を合わせて1200万円あるので、頭金を入れてなるべくローンを減らして借りようと思っていたのですが、フルローンの方が良いと友人にアドバイスをもらいました。 個人的にはローンの額が少ない方が気持ち的に安心かなと思ったのですが、頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。 おすすめがあればアドバイスお願いします。
7995 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 長野県長野市
-
- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1768 view
はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
1768 view
相談先を選択してください
こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
住宅ローンの借入期間に関して解説します。住宅ローンの最長借入期間は35年と言われております。希望すれば35年間住宅ローンが組めるということではなく、金融機関は審査するポイントとして下記の2つを見ております。
1属性評価
2担保評価
住宅ローンを組もうとしている金融機関によって審査や評価方法等は異なります。
ご質問者様の「返済時が８０歳未満までのローンがあると聞きました。」というのは、金融機関の住宅ローンの商品概要だと思います。これはあくまでも基準でしかありません。住宅ローンを借入する方の属性評価次第です。
属性評価というのは、勤務先や年収等また購入しようとしている物件価格に対しての頭金の割合等です。80歳の親の年金を当てにして収入合算は、いい選択ではないと思います。年金はあくまでも生活費の一部として支給されているものです。審査する金融機関は借りる方のお金に対しての考え方も見ていたりします。
住宅ローンを借りることが出来る金額と借りてもいい金額は違います。80歳まで続くローンを組んで購入した方がベストな選択だったのでしょうか？購入しない方がいいという選択もある訳です。
なので、どうやったら借りれるかをアドバイスしてくれるよりも、正しい選択を提案してくれる所が信頼できる相談先だと思います。正しい選択肢をいくつか提案受けてみたい場合は、一度ご相談下さい。