不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/09/12
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- 更新日
- 2025/09/13
- ［1回答］
734 view
転勤で空き家に。ローン控除はどうなりますか
ローン控除を受けながら自宅に住んでいましたが、転勤で引っ越し、今は賃貸に出しています。
この場合、控除は終了になるのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/06/25
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団信加入せずに住宅ローンを組んだのですが、今から見直せますか？
2022年に住宅ローンを借りた際、健康上の理由で団体信用生命保険に入れませんでした。 当時は「いずれ見直せばいい」と思っていたのですが、 最近子どもが生まれて見直しを考えています。 健康状態がやや改善している今、団信には途中加入できるのでしょうか？ それとも借り換えが必要ですか？ 住宅ローンの見直し方法を教えてください。
1151 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/04/20
- ［2回答］
1152 view
30代子育て夫婦の住宅ローンに、がん特約は必要ですか？
30代前半で中古マンションの購入を検討中です。 2歳の子供と、将来はもう一人を希望しています。 色々情報収集しているのですが、住宅ローンの団信にがん特約をつけた方が良いのか迷っています。 夫婦ともに健康診断では特に問題はなく、持病もありません。 ネット銀行などでがん50％保証やがん100％保証付きの団信なども見ましたが、加算金利がどの程度増えるのか、家計にどの程度響くのかがわかりません。 民間の医療保険も加入しているので、ダブルで加入する必要があるのかもわかりません。 アドバイス頂きたいです。
1152 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
1065 view
住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。 例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？ 間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
1065 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2024/07/28
- ［3回答］
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事実婚での住宅ローン連帯債務について教えてください。
結婚することになりましたが、事実婚です。 戸籍上は夫婦ではありませんが住宅ローンを連帯債務などで組むことは可能ですか？ ペアローンはやめた方がいいと意見が多い気がしました。 教えていただけますでしょうか？
2666 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［1回答］
751 view
連帯保証人から外れたい
連帯保証人になっている弟が住宅ローンを延滞し、保証会社から私に返済請求が届きました。全く相談もなく進んでいたため、金額も支払方法も分かりません。北海道の戸建てで、弟は連絡が取れず、私一人で背負うことになるのか恐ろしいです。連帯保証から外れる方法や債務整理の可否を知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/07
- ［2回答］
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2軒目のマンション購入の際、1軒目の名義変更は必要ですか？
自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。 現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて 自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です） 住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は 変更した方がいいのでしょうか？ 何か良い方法はありますか？
1744 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/23
- ［1回答］
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ペアローン予定でしたが、片方が健康診断の再検査。団信が不安です
30代夫婦です。4,200万の中古物件を夫婦ペアローンで購入予定です。 ですが、先日夫が健康診断で腎臓の再検査になってしまいました。 現時点では病気とは言えないものの、検査結果次第では団信に加入できない可能性はありますか？ すでに買付希望を出して、事前審査も通っています。 再検査の結果が出る前に契約日が近づいているのですが、この場合は延期するしかないですか？ 予定どおり進めれば団信に加入できますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2024/11/12
- ［2回答］
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ペアローンの場合の持ち分の決め方は？
ペアローンで住宅購入を検討しています。 物件は4,000万の中古マンションで、夫は年収600万円、私は400万円です。 借入額は夫が2,000万円、私が1,500万円、頭金は私が500万円用意する予定です。 ペアローンの場合、持ち分の設定は借入金額に比例するのでしょうか。それとも、双方の話し合いで決めて良いのでしょうか。 また、もし将来子供をもち私の収入が減る可能性があっても、夫がその分支払いを行えれば問題ないのでしょうか。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/01/23
- ［3回答］
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完全歩合制の会社で雇用形態は「個人事業主」。住宅ローンは組めますか？
結婚を考えているパートナーがいます。営業職なのですが、給料は完全歩合制だそうです。 収入は安定しているそうですが、雇用形態も正社員ではなく個人事業主扱いだそうで（ブラック企業？） この場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。年収は平均より高いです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/01/12
- ［1回答］
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繰上返済するか、手元に残すか迷っています
住宅ローンの残りは約2,000万円で、返済期間はあと17年ほどあります。 最近やっと貯金が1,000万円ほど貯まり、繰上返済するか、このまま手元に残しておくかで迷っています。 老後の資金のことも気になり、全額を返済に回すのがいいのか、ある程度の現金を残しておいた方がいいのか決められません。 周囲に相談しても意見が割れてしまいます。アドバイスよろしくお願いします。
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ご相談を拝見しました。
転勤により本人が居住しなくなっても、生計を同じくする家族が居住している場合には特段の届け出をせずともローン控除は継続して利用できます。しかしながら、すでに賃貸へ出しているとのことですから、当該年度からのローン控除は利用できません。
ただし、要件を満たし、かつ居住しなくなる日までに「転勤の命令等により居住しないこととなる旨の届出書」及びローン控除額の計算明細書などを所轄税務署長に提出していた場合には、再び居住を開始した日の属する年（賃貸転用していた場合は翌年）以後、残存控除期間につき、ローン控除の再適用と受けることができます。この届け出はお済みでしょうか？
原則として事後届け出では認められていませんが、可能性はあるかもしれません。一度所轄税務署に相談されてはいかがでしょうか。