不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2025/03/13
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- 更新日
- 2025/03/14
- ［1回答］
2281 view
ペアローンで注文住宅を建てましたが、離婚します
5年前にペアローンで注文住宅を建てました。
今年中に離婚することが決まり、子供はいない為夫が住み続け、私が出ていく方向で話が進んでいます。
ペアローンを夫名義に一本化したいのですが、銀行に相談したところ、夫の収入だけではローン審査に通らないかもしれないとのことでした。
これから審査ですが、もし通らなかった場合の解決策を教えてください
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2025/10/19
- ［1回答］
1629 view
共働きでペアローンを組んだが、不安が出てきました
夫とペアローンで新築マンションを購入しましたが、出産を機に私が時短勤務になり、収入が減りました。 返済は今のところ問題ありませんが、将来どちらかが働けなくなったらと思うと不安です。 団信に入っていますが、時短や育休などの一時的な収入減にも対応してもらえるのでしょうか？
1629 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2024/03/09
- ［1回答］
2149 view
住宅ローンの選択に関して意見を伺いたいです。
住宅ローンの選択に関して意見を伺いたいです。 私たちはマンション購入を検討中で、金利の低い住宅ローンを探しています。 私の年収は550万円、妻は450万円で、子どもはいません。 購入予定のマンション価格は5500万円で、頭金として2000万円を予定しています。 フラット35などの公的住宅ローンと銀行の住宅ローンのメリット・デメリットを教えていただけますか？
2149 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
- ［1回答］
2492 view
住宅ローン 配偶者が債務整理者
契約者ではなく、配偶者が債務整理者の場合 収入合算は難しいでしょうか？
2492 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/17
- ［1回答］
4300 view
本審査最短で何日？急ぎたい
新築マンションを購入予定です。 仮審査は無事通りましたが、本審査が早くて何日で結果が出るのか不安です。 不動産会社には「最短で3〜5日、遅いと2週間」と言われましたが、SNSや知恵袋では「1か月以上かかった」という人もいました。 契約期限が迫っていて冷や冷やしています。早く通すには何かコツなどありますか。急いていることを伝えても意味ないでしょうか
4300 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/03/18
- ［1回答］
1174 view
住宅ローン控除の対象は一部のみでしょうか。最新の適用条件は何か変更点はありますか？
都内でマンションを購入予定です。 個人事業主で事務所兼自宅として、マンションの一部を 仕事用に使用する予定です。 床面積の約20％を事務スペースとして申告しようと考えているのですが 住宅ローン控除の対象は一部のみなのでしょうか。 2025年の住宅ローン控除の最新の適用要件に変更点などはないですか？ アドバイスをいただけると助かります。
1174 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
1091 view
頭金を入れずにフルローンか、少しでも頭金を入れるか
5,800万の中古マンションを考えているのですが、フルローンで買うか、頭金を少しでも入れるか、トータルで見てどちらの方が良いのでしょうか。 現在貯金は600万円ほどありますが、引っ越し費用なども考えるとフルローンが魅力的ではあります。 年収は700万円です。同年代の妻と1歳の子供がいます。
1091 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県千葉市中央区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
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建築中に金利が上がったら契約はどうなりますか？
土地を購入して注文住宅を建築中です。 ローン契約は「完成時点で実行」と説明されたのですが、まれにその間に金利が上がる可能性があると聞き不安になりました。 実際にこういうことはあるのでしょうか？
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［2回答］
1547 view
ペアローンで組む際、離婚したときのことは決めたほうがいいのか
今現在、離婚の予定はもちろん無いですが、夫とペアローンでマイホームを購入する際は、 やはり離婚したときの決め事はしておいたほうがいいのでしょうか。 直接不動産会社で話す勇気がありません…冷たい妻だと思われそうで… 購入する物件に住み続けるのか、ローンはどうやって払っていくかなど、 事前に取り決めておいたほうがいい項目はありますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
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金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
日銀が利上げを続けるかもしれないというニュースを見て、正直かなり不安になっています。 今、中古マンションを検討していて、変動金利で住宅ローンを組む予定でした。営業さんからは「まだ低水準」と言われていますが、SNSでは「来年には返済額が一気に上がる」「変動は危険」という声も多く、何を信じればいいのか分かりません。 固定金利にすると月々の返済はかなり重くなり、家計的にはギリギリです。とはいえ、数年後に金利が上がって後悔するのも怖い。 今の金利状況は、専門家から見て本当に「まだ大丈夫」な水準なのでしょうか。判断を誤りたくありません。
1308 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
794 view
自営業3年目、今年だけ売上が急増。住宅ローン審査へどう影響しますか？
自営業を始めて3年目で、昨年まで年収は300万円台でしたが、今年の売上が大幅に伸び、年収700万円ほどになりそうです。 ただ今年の収支はまだ確定していません。 この状態で住宅ローン審査に申し込んだ場合、どういう判断になるのでしょうか？ 年収が良い年に審査を受けた方が良いのであれば、早めに動きたいと思っています。 自営業で年収にバラつきがある場合の住宅ローン審査について教えてほしいです。
794 view
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ご相談を拝見しました。
連逮保証人を立てるなど、何らかの方法でローンを通すのが一番の解決策でしょう。現在利用している金融機関に執着する必要はありませんから、複数の金融機関に相談し、借り換えの可能性を探られると良いでしょう。離婚後における相談者様のリスクを防止するには、それ以外だと売却しかありません。
売却後も配偶者が居住する方法として、リースバックの利用が考えられます。しかし、買取額が低い、賃料が割高などのデメリットが発生する可能性があるので注意が必要です。
ペアローンの状態のまま配偶者が居住し続けるリスクは十分に理解されているようですから、事務的に処理されることをお勧めいたします。