不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/11/17
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- 更新日
- 2024/11/18
- ［2回答］
2327 view
ソニー銀行の住宅ローン
ソニー銀行の住宅ローンの金利があがってきていて、借り換えを検討しています。都内3LDKのマンションで、当時3,800万円で購入しました。
ローン残高はあと2,000万くらいです。ただ、自分は2年前に転職しています。スムーズに借り換えするのは難しいでしょうか。
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借換えの検討のご相談ですね。
まずソニー銀行の金利が上昇しているとの事ですが、他行の金利も同じく上昇しております。
きんりを理由に借換えを検討しているのであればあまり解決にならないと思います。
転職して2年であれば特別に与信判断に悪影響にはならないので金融事故歴がなければ特別に問題はないと思いますが抵当権の抹消と再設定、金消契約による手数料、司法書士報酬等を考えると逆にコストがかかるのでしない方が良いと思います。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
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- ［4回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
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- ［5回答］
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30代 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- ［1回答］
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先日、住宅ローンの相談窓口で「金利ミックス型」というプランを勧められました。 借入額を半分ずつに分けて、一方を固定金利、もう一方を変動金利で組む方法とのことです。 現在検討している借入額は4,200万円で、夫婦共働き、世帯年収は950万円ほどです。子供はまだおりませんが、数年内には考えています。 変動金利だけで組むと今後の上昇が心配ですし、かといって固定金利だけにすると今の返済額がかなり重くなってしまいます。 金利ミックスであればその中間の負担で済むという説明を受けたのですが、実際にどの程度リスクを抑えられるものなのか、具体的なイメージがつかめずにおります。 気になっている点がいくつかあります。 まず、借入を二本立てにする分、事務手数料や登記費用なども二重にかかるのでしょうか。 また、将来的に借り換えを検討する場合、固定部分と変動部分を別々にしか動かせないなど、制約が生じるのでしょうか。 金利が変動した際に、家計へのどれくらい影響するか、どう見積もれば良いかもわかりません。 実際に金利ミックスを利用されている方の実感や、このプランが向いている人・向いていない人の傾向について教えていただけますでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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はじめての確定申告です。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［2回答］
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1883 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［0回答］
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相談先を選択してください
ご相談内容、拝見をさせて頂きました。
車のローンやキャッシング、リボ払い、ほかのローンの支払いがある場合は審査をしてみないと判断しにくいですが、2年ほどお勤めでいらっしゃるご様子ですので、借入が現在の住宅ローンのみで、ご年収が当初より変わっていないのであれば、借換は可能かと思います。
ただ、ソニー銀行の住宅ローン金利は比較的低いので、借換先の金融機関の金利と差が大きくないと借換の際の手数料分が無駄に立ってしまう可能性もございます。
また、借換先はソニー銀行やSBI新生銀行のように変動金利の基準金利があがるとすぐにローン支払い金額が変わる金融機関よりも、メガバンクや一部のネット銀行のようにのような金融機関の方がローンの返済計画は組みやすいかと思います。