不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/08
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- 更新日
- 2026/01/12
- ［1回答］
593 view
育休中に申し込みを進めるのは危険でしょうか
夫の年収は650万円、私は現在育休中です。
復職後は時短勤務の予定で、年収は350万円ほどになります。
世帯で約1,000万円を想定し、6,300万円のマンションを検討しています。
頭金は400万円、40年ローンで月々の返済は約12万円程になる予定です。
今の家賃は13万円で、貯蓄は500万円ほどあります。
育休中の申込は不利になる可能性はありますか？
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936 view
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30代 女性
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夫婦でペアローンを組む予定でしたが、 私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。 すでに事前審査はペアで通しています。 夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。 ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？ 物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。
1330 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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- ［1回答］
1089 view
住宅ローンの返済計画
30半ば夫婦です。9000万ペアローンで住宅購入を計画しています。 収入は夫1050万/妻950万程度。夫は40までにはあと2-300万は増える見込みで、物件購入後も、現金と投資合わせて2000万ほど手元に残る予定です。 住宅が落ち着いたのちに子供を1人持てればと考えていますが、住宅ローンに加えて養育費が賄えるのか、不安です。 出産後も夫婦共に部分在宅等が使える為、復職後はフルタイムでの勤務を予定しています。 アドバイスいただけると幸いです
1089 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［1回答］
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中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは5,300万円を予定していて、現在は変動金利で話を進めています。 ここ最近のニュースを見ていると、少し高くても固定が良いのか？迷いが出てきています。 とは言え、まだ変動の方が安い傾向です。銀行の人にも「考え方次第ですね」と言われてしまいました。 最後は自分たちで判断になると思うのですが、こちらでもご意見を頂きたいです。 世帯年収 800万円 物件価格 5,500万円 頭金 200万円
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50代 男性
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- エリア
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賃貸併用住宅に住んでいます。 自宅部分と賃貸部分、両方のリフォームを検討中なのですが、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合、賃貸部分のリフォーム費用も住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。 住宅ローン控除は、自宅部分に対するリフォーム費用しか対象にならないと聞いたことがありますが、もし賃貸部分にも適用される方法があるなら知りたいです。 また、住宅ローンではなく、事業用ローンやリフォームローンを組んだ場合、税制上のメリットが変わるのかも知りたいです。 よろしくお願いします。
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
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30代 男性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/10/06
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住宅ローン残債あり 賃貸化と売却どちらが得？税金は？
転勤で自宅マンションを売らずに賃貸にするかを検討しています。 現在残債は2,500万円。 住宅ローン控除が使えなくなるほか、将来売却時の譲渡所得税も高くなると聞き不安です。 手放すポイントとして何がありますでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
育休中の場合でも、育休証明書や復職後の給与見込みに関する書類（給与支払見込証明書）など、金融機関から求められる所定の書類を提出することで、復職後の給与が判断基準とされます。したがって、原則として不利になることはありません。
ただし、仮に世帯年収を1,000万円、借入額を6,300万円として40年返済、審査金利を3％で計算した場合、負担率は約27％と標準的な範囲内に収まるものの、将来負担を考えると余裕が大きい状態ではありません。
将来的な教育費の増加や、金利の上昇、固定資産税負担や管理費・修繕積立金の増額など不確定要素を鑑みれば、購入計画は慎重に検討されることをお勧めします。