不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/22
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- 更新日
- 2025/07/22
- ［1回答］
1431 view
癌手術から1年半後ですがワイド団信加入できないでしょうか？
個人事業主の46歳です。1年半前に癌ステージ１の手術をし、経過観察中で半年に1度の検査をしており良好です。
所得が大きく安定してきたので住み替えをしたく住宅ローンをいくつかの銀行さんに仮申し込みをしました。
仮申し込みは通るのですが、一般団信、ワイド団信が難しいのか本申し込みでは通りません（理由は明確には開示していただけません）。
節税のために法人化を目の前に予定しているので、役員報酬になると現在の所得より抑えた年収になってしまい今希望している金額の住宅ローンは組めなさそうです...
どうにかワイド団信加入したいと望んでいますが、現実難しいのでしょうか？癌手術から1年半後でもワイド団信加入しやすい銀行さんはありますでしょうか？？
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30代 男性
- 住宅ローン
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現在分譲マンションに住みローン返済中です。 母親(70代)用に賃貸マンションの契約をしたいのですが、住宅ローン返済中でも賃貸契約は組めますか？
8339 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 山口県山口市
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- 投稿日
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住宅ローン審査
年収450万で2000万の住宅ローンを組もうと思ってます。カードの分割ばらいやリボ、車のローンで総額300万くらい借入があります。 300万の借入を全額返済し、すぐに審査したらローンは通るのでしょうか？少し期間を空けた方がいいですか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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年の差夫婦のペアローンについて
夫が46歳、私は32歳の年の差夫婦です。 子供の成長に伴い、もう少し広いマンションを購入予定です。 夫は会社員で年収500万、私はフリーランスで年収300万です。 希望するマンションは4000万円ほどで、夫は定年まで20年ほどしかなく、定年後は給料が減ることが見込まれます。 この状況でペアローンは無理があるでしょうか。 引っ越しはしたいと思っているので、ベストな住宅ローンの組み方があればアドバイスをいただきたいです。よろしくお願いします。
2686 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
412 view
4000万ローン、この年収で無理でした
年収600万円で4000万円の住宅ローンを組みました。 審査は通ったものの、実際に生活してみるとかなり余裕がなく、毎月ギリギリです。 将来の教育費や老後資金を考えると、このままで大丈夫なのか不安になってきました。 借りられる額と返せる額の差を痛感していて、今から見直す方法はあるのでしょうか。
412 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［1回答］
1032 view
新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
1032 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/03/18
- ［2回答］
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金利について詳しく知りたいです。
固定金利と変動金利の選択について、どちらがよりお勧めなのか知りたいです。 現在、金利が低い状況ですが、今後上昇する可能性もあると思います。 年収は700万円、マンション購入価格は約4,500万円で、返済期間は35年を予定しています。 金利の選択肢による返済額の差と、それぞれのリスクについて詳しく知りたいです。
1670 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［2回答］
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金利上昇に備えて固定に切り替えるべきか悩んでいます
住宅ローン残債は約3,800万円、変動金利で借りており、現在の返済は月11万円ほどです。借入から5年が経過しています。 最近の金利上昇のニュースを見て、このまま変動のままでいいのか不安になっています。 銀行に相談したところ固定への切り替えも可能と言われましたが、金利は今より高くなります。 今の時点で固定にすると安心感はありますが、トータルの支払いが増えるのではとも思っています。 金利がどこまで上がるか分からないですが、どのタイミングで判断すればいいのか良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
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auじぶん銀行の金利改定、変動金利への影響は？住宅ローンは継続すべきでしょうか
こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです！
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県呉市
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
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住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。 正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。 この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/12/11
- ［0回答］
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日銀の利上げは確定ですか？住宅ローンにはどのように関係してきますか。
日銀が利上げをするのがほぼ確定みたいなニュースを見ました。 これにより住宅ローンを今後組む人には、どんな影響が出るのでしょうか？ 来年、マイホーム購入を考えていますが、 ニュースなどから情報を得ていくのが大変です。 こちらの専門家さんのアドバイスを参考にしたく、お願いいたします。 どのように住宅ローンを選ぶべきなのか教えて下さい。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。原則として団体信用生命保険は、引受先の保険会社が告知内容に基づき加入の可否を判定するため、金融機関の意向が反映されることはありません。そのため、癌と診断されて経過観察中の現状では、どの金融機関でも団信の加入が難しいといえます。
特に「ワイド団信」は加入条件が厳しいため、5年生存率を経過したことで加入できたとしても、普通団信とされる可能性が高いでしょう。