不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/23
- ［1回答］
1848 view
住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが
買える人ってどんな人ですか…？
購入できるかの判断材料として
年収や返済期間などで教えていただきたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［2回答］
1790 view
40歳で35年ローンは組めますか？審査は通りますか？
40代で35年ローンは組めるのでしょうか。 勤続年数も長く、年収もある方なのですが 年齢だけで審査に落ちることもありますか？
1790 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/09/23
- ［5回答］
5076 view
シングルマザーの住宅ローンについて
シングルマザーです。児童扶養手当を収入に含めて、住宅ローンを組むのは可能ですか？ 年収は大体400万円です。小学生の子供と2人暮らしなのですが、近所に3,800万円程の中古マンションがあり、購入を考えはじめているのですが、住宅ローンの申請を申請をする際、児童扶養手当を収入に含めて良いのでしょうか。
5076 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮崎県日南市
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- 投稿日
- 2025/03/21
- ［1回答］
1248 view
自宅の一室を経費として申請できますか？
2月に私名義で住宅ローンを組み、マンションを購入しました。 妻は個人事業主として独立していて、自宅の一室を作業場としているのですが、 経費として申請できますか？ 青色申告を考えておりますが、条件や注意点などがあれば教えてください。
1248 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［2回答］
1558 view
住宅ローンを2つ組むことは可能ですか？
8年前にマンションを購入しました。 現在も返済中ですが、実の母が我が家の近くに近居したいということで家を探しています。 賃貸で探していたのですが、母は資産になる方が良いと、母自身がローン返済をするから私名義で住宅ローンを組んで家をもう一つ買えないかと言っています。 これは現実的なのでしょうか。また、何か他にもう一つ家を購入する為の案があれば教えて頂きたいです。
1558 view
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60代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/11/21
- ［1回答］
1375 view
62歳からの住宅ローン
夫62歳、妻61歳で現在夫の会社の借上げ賃貸住宅に住んでいます。 夫が60歳までは家賃半額は会社から出たのですが60歳を過ぎ再雇用となった途端家賃負担は無くなり給与も半減しています。 夫がローンに消極的だったこと、また転勤が多かったこともあり住宅を購入しないままきてしまいました。 これから夫名義6000万程度の住宅を購入希望です。 また妻実父の介護もあり実家近辺に妻名義セカンドハウス3000万円程度も購入したいと考えています。 夫が利用しているネット銀行に本人が聞いたところ融資は2000万円のみだったそうです。 他の銀行はあたってないのですが昔夫が完済済みの住宅ローンでお世話になったメガバンクにアポイントをとってみるのも大丈夫でしょうか？ 老後の現金は残しておきたいのですが、一度にこの年齢で住宅ローンやセカンドハウスローンは厳しいでしょうか？ 私名義ですとセカンドハウスローンは使えないですか？ 年齢的にローンの年数は少ないかと思いますが、注意すべき点やまず何をしたら良い等流れを教えて下さい。 62歳夫 給与年収約700万円＋家賃収入約100万円 借金無し 不動産資産：区分マンション1室賃貸中 金融資産：約6500万円 頭金：2000万円希望 61歳妻 家賃収入約850万＋パート収入40万円 不動産投資借金：約2600万円 不動産資産：区分マンション１室.戸建て4戸.アパート1棟 全て賃貸中 金融資産：約7000万円 頭金1000万円希望 娘 年収約550万円 借金無し 金融資産約2000万円
1375 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2025/02/09
- ［1回答］
1105 view
離婚後のマンション、賃貸に出すのはアリ？
離婚した後、共同名義のマンションをどうするか悩んでいます。 売るか、住み続けるかで迷っていましたが、第三の選択肢として賃貸に出すのはアリでしょうか？ ローンの支払いが楽になるのは魅力ですが、共同名義のまま賃貸に出すのは可能なのでしょうか。 メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
1105 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［0回答］
709 view
本審査のときの「他の金融資産」とは
三菱UFJの仮審査は通過し、まだ本審査をUFJにお願いするか決めてはいないのですが、本審査の入力の流れはみてみました。 夫は転職して3年未満なので、過去全ての職歴を入力しなければいけないことも不安ですし、他に金融資産があれば入力するようにとの欄も、ほとんど夫名義の預金がないので（夫の収入で生活しているので）すが、それでも大丈夫なのか不安です。この場合の「金融資産」は預金含みますよね？ 株や国債はやっていません。確定拠出年金が少しあるくらいです。ちなみに、共有名義にして、自己資金は私名義の預金から出します。
709 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2025/08/14
- ［3回答］
1139 view
売却してもローン完済ができないです
高く売れると思って購入したマンションですが、借金になりました 家を売ろうと査定したところ、ローン残債が売却価格を上回っていました。不足分を自己資金で補う余裕はなく、このままでは売却できません。銀行と交渉すれば可能な方法があるのか、それとも任意売却しかないのか迷っています。大阪府の一戸建てで、生活再建を考えると判断を誤りたくありません。
1139 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/06/09
- ［1回答］
1306 view
住宅ローンの金利、このまま上がり続けるのでしょうか。
都内で中古マンションを探している共働き夫婦です。 世帯年収は1,100万程で、現在は賃貸ですが子供が小学生になるまでに家を購入したいと思っています。 正直、ここ最近の住宅ローン金利の傾向を見ていると今変動金利を組んで良いのか、とても不安です。固定金利は高いですが、このまま上がり続けるのであれば固定にしておいた方が良いのでしょうか。家計の余裕を考えると二の足を踏んでいます。 検討中のマンションも悪くない条件で、エリア的にもなかなか出てこない感じのマンションではあるのですが、急いで買うのも怖く、判断できずにいます。
1306 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［1回答］
1196 view
住宅ローンの支払いができません
住宅ローンの返済が3か月滞り、銀行から督促状が届きました。次の返済ができなければ競売になると言われ、眠れない日が続いています。夫がリストラで収入が激減し、貯金も底をつきそうです。任意売却やリースバックも調べていますが、どちらが有利か分かりません。今すぐ取るべき最善策を知りたいです。
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相談先を選択してください
4000万円をすべてローンで賄う前提で、金利1％、期間35年で計算すると年あたりの返済額は、約135万円。返済比率を20％とすると年収は675万円です。
この返済比率の計算では、他のローン（例えば自動車ローン）があったりすると、それも加算されますので、必要な年収額はさらに大きくなります。
返済比率は絶対的な物ではなく、家計のうち、どれだけ住宅ローンに割けるかということですので、他の負担を減らすことで返済比率を多めに取ることは可能です。
しかし、返済比率が高すぎると、融資を行う銀行が返済計画に無理があると判断し、融資してくれない場合もあります。
返済期間については、50年ローンという出現してきています。50年借りなければいけないというものではなく、最長50年という意味です。期間が長ければ返済額も減りますが、利息の総支払額も大きくなります。ただ、インフレ期であることを考えると、長めの返済期間を選択するほうが得策でしょう。