不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/23
- ［1回答］
336 view
住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが
買える人ってどんな人ですか…？
購入できるかの判断材料として
年収や返済期間などで教えていただきたいです。
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4000万円をすべてローンで賄う前提で、金利1％、期間35年で計算すると年あたりの返済額は、約135万円。返済比率を20％とすると年収は675万円です。
この返済比率の計算では、他のローン（例えば自動車ローン）があったりすると、それも加算されますので、必要な年収額はさらに大きくなります。
返済比率は絶対的な物ではなく、家計のうち、どれだけ住宅ローンに割けるかということですので、他の負担を減らすことで返済比率を多めに取ることは可能です。
しかし、返済比率が高すぎると、融資を行う銀行が返済計画に無理があると判断し、融資してくれない場合もあります。
返済期間については、50年ローンという出現してきています。50年借りなければいけないというものではなく、最長50年という意味です。期間が長ければ返済額も減りますが、利息の総支払額も大きくなります。ただ、インフレ期であることを考えると、長めの返済期間を選択するほうが得策でしょう。
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