不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/23
- ［1回答］
483 view
住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが
買える人ってどんな人ですか…？
購入できるかの判断材料として
年収や返済期間などで教えていただきたいです。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
182 view
住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。 例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？ 間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
182 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［3回答］
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42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
143 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県洲本市
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- 投稿日
- 2024/12/22
- ［2回答］
784 view
auじぶん銀行の住宅ローン、デメリットはありますか？
住宅購入を考えている者です。 auじぶん銀行の住宅ローンは、ネット銀行の中でもトップクラスの低金利で メリットばかり聞くのですが、デメリットはありますか？ 向いている人はどんな人ですか？
784 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［2回答］
292 view
住宅ローン審査に通った後、転職が決定。
新築マンションを購入するために住宅ローンの審査を受け、無事に承認が下りたのですが、 審査が通った直後に転職の話が持ち上がり、現在の会社を辞める方向で進んでいます。 転職先は決まっているものの、給与体系等が少し変わるため、銀行に伝えるべきか悩んでいます。 契約が完了する前に転職の事実を伝えれば、審査がやり直しになる可能性があると聞いたことがありますが、逆に契約後に銀行側に知られて問題になるのも避けたいです。 こういう場合はどうしたら良いのでしょうか。
292 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/01/05
- ［2回答］
864 view
複数仮審査を申し込むと信用情報に影響はありますか。
住宅ローンの仮審査についてお伺いします。 現在、2つの金融機関に仮審査を申し込み、通過しています。 ただ、物件購入のタイミングが合わず、さらに条件が良い別の金融機関にも仮審査を申し込む予定です。 ただ、短期間に複数の仮審査を申し込むと、CICなどの信用情報に審査履歴が残る可能性があると聞きました。 実際に履歴はどのように残るのでしょうか？ 履歴が残った場合、本審査にどのような影響が出ますか。
864 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2025/06/28
- ［1回答］
45 view
ローン本審査前に転職してしまいそう…どうすれば？
中古マンションを買おうと思っていて、某メガバンクで住宅ローンの仮審査はすでに通ってます。 物件の売買契約もこれからです。 ただ、ちょうど今、会社の業績が悪くて、前から声をかけてもらってた別の会社への転職を真剣に考えています。 問題は、ローンの本審査がこれからということです。 転職したら年収はむしろ上がる予定なんですが、試用期間とかで不利になるとも聞きました。 「本審査終わるまで転職は待ったほうがいい」と不動産会社には言われたのですが、転職先には「今月中に返事を」と言われています... こういうケースは本審査の前に転職したらやっぱりアウトなんでしょうか？ 収入は上がる見込みでも、ローン的にはマイナスになるんですか？アドバイスもらえたらありがたいです。
45 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/01/30
- ［1回答］
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伊予銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
子どもが生まれたので、実家に近いエリアにマイホームを建設予定です。 20代夫婦で、両親からの援助を入れて頭金は400万円程です。 親のおすすめは伊予銀行なのですが、色々調べると愛媛銀行も良いなと思っています。 詳しい方がいたらアドバイスお願いします
787 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［1回答］
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ペアローンを組んだマンションの相続について
夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。 去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。 将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。 マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。 何かおすすめの方法があれば教えてください。 夫は年収600万円 私は300万円 購入予定のマンションは5,000万円です。
716 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/15
- ［2回答］
847 view
ペイペイ銀行のペア連生団信のメリット・デメリットについて教えてください
ペアローンでマンション購入を検討しています。 私は年収700万円、妻は500万円です。 立地や交通の利便性、住環境などを考慮すると、ペアローンが現実的かと思い検討しています。 片方に万が一のことがあった場合、両方の住宅ローンが0円になるということでとても魅力を感じていますが、やはり審査は厳しいのでしょうか。メリット・デメリットがあれば教えてください。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/20
- ［4回答］
435 view
早期返済は有利になるのか
現在消費者金融からの借り入れを任意整理し、返済中です。 妻も理解してくれて返済に励んでいますが、まだまだ残金があります。 妻は昔からマイホームが欲しいと言っていました。 しかし自分のせいでローンを組むことが難しくなってしまいました。 そこで質問なのですが 返済額を頑張って増やし予定していた年月より、早期返済が可能となった場合 住宅ローンを組むのに有利になるのでしょうか？ 信用情報から早く削除されるなんてことはあるのでしょうか？
435 view
4000万円をすべてローンで賄う前提で、金利1％、期間35年で計算すると年あたりの返済額は、約135万円。返済比率を20％とすると年収は675万円です。
この返済比率の計算では、他のローン（例えば自動車ローン）があったりすると、それも加算されますので、必要な年収額はさらに大きくなります。
返済比率は絶対的な物ではなく、家計のうち、どれだけ住宅ローンに割けるかということですので、他の負担を減らすことで返済比率を多めに取ることは可能です。
しかし、返済比率が高すぎると、融資を行う銀行が返済計画に無理があると判断し、融資してくれない場合もあります。
返済期間については、50年ローンという出現してきています。50年借りなければいけないというものではなく、最長50年という意味です。期間が長ければ返済額も減りますが、利息の総支払額も大きくなります。ただ、インフレ期であることを考えると、長めの返済期間を選択するほうが得策でしょう。