不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/01/16
-
- 更新日
- 2025/01/23
- ［1回答］
2173 view
住宅ローン4000万を組める人はどんな人ですか？
購入したい物件が4000万のマンションだったのですが
買える人ってどんな人ですか…？
購入できるかの判断材料として
年収や返済期間などで教えていただきたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/02/16
- ［1回答］
3378 view
楽天銀行の住宅ローンのデメリットは？評判は？
楽天ヘビーユーザーです。 現在、新築マンションの購入を検討しており、住宅ローンを楽天銀行で申し込もうと考えています。 楽天銀行の住宅ローンのデメリットはありますか？ 実際評判はどうか分かりますか？
3378 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2026/09/19
- ［1回答］
146 view
年内に引渡しを受けるが、入居は来年になりそう
中古マンションを購入します。 引渡しは12月下旬の予定ですが、リフォームを入れるため、実際に住み始めるのは翌年2月ごろになりそうです。 住宅ローン控除を受けるつもりで計算しているのですが、控除は入居した年が関係してくるそうで、年内引っ越し・翌年入居の場合どうなるのかが知りたいです。 住民票だけ先に移すことも考えましたが、実際にまだ住んでいない場合は良くないですよね。
146 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/06/07
- ［3回答］
1276 view
ペット共生型マンションは住宅ローンに通りにくいって本当ですか？
犬3匹と暮らしており、ペット共生型マンションの購入を検討中です。 ただ、ネットで「特殊用途物件は融資が通りにくい」と見かけました。 確かに内装も専用設備も独特で、将来の売却も簡単ではなさそうです。 でも普通の物件には住みたくない。 動物と暮らすことを前提にした住宅は、金融機関や将来性の視点からどう評価されるのか、知りたいです。
1276 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2026/04/18
- ［1回答］
2263 view
SBI新生銀行の審査は厳しいですか？
SBI新生銀行で4,000万の住宅ローンを組みたいと思っています。 他の銀行と比較すると金利や手数料の安さが魅力なのですが、審査は厳しいのでしょうか？ 物件価格4,500万円、頭金500万円、世帯年収650万円、35年ローン。 勤続6年のサラリーマンです。
2263 view
-
60代 その他回答
- 住宅ローン
-
- エリア
- 岡山県倉敷市
-
- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
333 view
息子夫婦で住宅ローンを組んだが離婚、夫が住みローンを払っているが養育費とローンは払えない。
離婚して一年、元妻が子供を連れて出ていき養育費が月８万円、共同名義の家のローンが５月の更新で3万円上がり13万円となった。連帯保証人である元妻は、連絡するが無視され返済方法の変更も出来なかった。養育費を減額して送金していたら裁判所からの通達があり給与の差し押さえによりがローンの支払いに困り売却を検討することまで追い込まれた。ローンは残り4300万あり、売却、買い取りをしても残債が2500万ほど残るが売却を認める代わり売却後のマイナス金は、負わない旨の署名文章を送付され署名、押印してしまった。ローンのいくらかでも請求か、売却後のマイナス分の折半は無理でしょうか？
333 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2026/07/23
- ［1回答］
228 view
3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
228 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 京都府長岡京市
-
- 投稿日
- 2025/12/05
- ［0回答］
1246 view
夫の収入だけでローンを組むべき？ペアローンと単独のどちらが得？
現在マンション購入のために住宅ローンを検討しています。 私は時短勤務で年収が低く、ペアローンにするか夫の単独ローンにするかで迷っています。 担当者からは「今は金利が上がるかもしれないので慎重に」と言われ、さらに不安です。 夫の収入だけで借りると返済額は安全ですが、借入可能額が足りません。 将来的に時短が終わることを見越してペアローンにすべきか、アドバイスいただきたいです。
1246 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2026/01/12
- ［1回答］
1648 view
繰上返済するか、手元に残すか迷っています
住宅ローンの残りは約2,000万円で、返済期間はあと17年ほどあります。 最近やっと貯金が1,000万円ほど貯まり、繰上返済するか、このまま手元に残しておくかで迷っています。 老後の資金のことも気になり、全額を返済に回すのがいいのか、ある程度の現金を残しておいた方がいいのか決められません。 周囲に相談しても意見が割れてしまいます。アドバイスよろしくお願いします。
1648 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
1310 view
金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
日銀が利上げを続けるかもしれないというニュースを見て、正直かなり不安になっています。 今、中古マンションを検討していて、変動金利で住宅ローンを組む予定でした。営業さんからは「まだ低水準」と言われていますが、SNSでは「来年には返済額が一気に上がる」「変動は危険」という声も多く、何を信じればいいのか分かりません。 固定金利にすると月々の返済はかなり重くなり、家計的にはギリギリです。とはいえ、数年後に金利が上がって後悔するのも怖い。 今の金利状況は、専門家から見て本当に「まだ大丈夫」な水準なのでしょうか。判断を誤りたくありません。
1310 view
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 京都府京都市左京区
-
- 投稿日
- 2025/08/31
- ［0回答］
1239 view
高齢でも組める住宅ローンのおすすめが知りたい
60歳を目前に、老後のためのマンション購入を考えています。 金融機関ごとの柔軟な商品があれば知りたいです。
1239 view
相談先を選択してください
4000万円をすべてローンで賄う前提で、金利1％、期間35年で計算すると年あたりの返済額は、約135万円。返済比率を20％とすると年収は675万円です。
この返済比率の計算では、他のローン（例えば自動車ローン）があったりすると、それも加算されますので、必要な年収額はさらに大きくなります。
返済比率は絶対的な物ではなく、家計のうち、どれだけ住宅ローンに割けるかということですので、他の負担を減らすことで返済比率を多めに取ることは可能です。
しかし、返済比率が高すぎると、融資を行う銀行が返済計画に無理があると判断し、融資してくれない場合もあります。
返済期間については、50年ローンという出現してきています。50年借りなければいけないというものではなく、最長50年という意味です。期間が長ければ返済額も減りますが、利息の総支払額も大きくなります。ただ、インフレ期であることを考えると、長めの返済期間を選択するほうが得策でしょう。