不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/03/11
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- 更新日
- 2025/03/12
- ［1回答］
2383 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか？
去年マンションを購入しました。
共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。
初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。
2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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借家として貸している土地でも固定資産税の軽減措置は適用される？
義父がもっていた土地（家）を主人が相続し、 土地付き家屋を借家として貸し出しています。 借主様は出張の際に、利用することが多く 住民票は別の住所にあると思います。 この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）は適用されるのでしょうか？ 条件など具体的に教えていただきたいです。
1298 view
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30代 女性
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- 広島県呉市
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- 投稿日
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住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。 正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。 この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/30
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固定金利にしたのを後悔しています。もう見直せませんか？
3年前に固定金利1.4％で契約しました。当時は安心を優先したのですが、最近の変動金利との差にモヤモヤしています。 銀行に相談しても「借り換えのメリットは小さい」と言われました。でもSNSでは借り換えで年100万円節約したという人も見かけました。 今から固定→変動への借り換えはやめておいた方が良いでしょうか。
1062 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［1回答］
1725 view
育休中の住宅ローン審査
現在、第一子の育児休業中です。 夫とペアローンで中古マンション購入を考えているのですが、私の収入が一時的に低いため、住宅ローン審査が通るのか心配しています。 育休中でも審査が通ったという話も聞いたのですが、勤務先が中小企業なことや、復職予定が半年以上先なのもあり、時期をずらした方が良いのか、、、 今とても気に入っている物件があるので、なんとか進めたいです。 フラット35なども検討していますが、条件を満たせるのか分かりません。 育休中でも住宅ローン審査を有利に進める方法や、通りやすい銀行などがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 夫 年収450万 私 年収300万（通常） 希望物件4,000万 頭金 200万
1725 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/02/04
- ［1回答］
1854 view
固定金利か変動金利か。アドバイスがほしい
現在、新築マンション購入を検討しており、価格は6,000万円程度を考えています。 私（38歳）と妻の合計年収は約1,000万円で、3歳の子供が一人います。フルローンでの購入を考えているのですが、固定金利と変動金利、どちらが私たちの状況に合っていると思われますか？また、将来的に金利が変動した場合のリスクを最小限に抑える方法についてもアドバイスをください。
1854 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［1回答］
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ボーナス返済をやめて月々均等にするか迷っています
12年前にマンションを購入し、住宅ローンはボーナス返済併用で組んでいます。 残債は約2,400万円で、ボーナス時に年2回それぞれ20万円ほどを返済しています。 ここ数年、会社の業績によってボーナス額にばらつきが出るようになり、今後もこの前提で続けていいのか不安を感じています。 金融機関に相談したところ、返済条件を変更して、ボーナス返済分を月々の返済に組み込むことは可能だと言われています。 非常に悩ましく、妻とも意見が割れています。 一般的にボーナス返済は避けるべきなのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［1回答］
2016 view
住宅ローンの定額型と定率型の事務手数料、どちらが得か？借入額4,000万円の場合の比較を知りたい
現在、住宅ローン4,000万円の借入を検討しております。 金融機関によって「定額型」と「定率型」の2種類がありますが、 どちらを選ぶべきでしょうか？ 特に、借入期間が35年の場合、定率型のほうが初期コストが高いものの、金利優遇が受けられる可能性があるため、 総支払額としてどちらが有利なのかシミュレーションを知りたいです。 また、繰り上げ返済を積極的に考えている場合、どちらの手数料体系が向いているのか知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/21
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ペアローンを組んだものの、夫が単身赴任になり返済に悩んでいます
夫とペアローンで住宅を購入して2年ほど経ちますが、急な辞令で夫が地方に単身赴任することになりました。その結果、家には私と子どもだけが残り、夫は赴任先での家賃や生活費がかかるようになり、家計がかなり苦しくなっています。 ペアローンなので私も半分のローンを支払っていますが、正直、今の収入だけでは余裕がありません。夫は「赴任が終わるまで何とかしよう」と言いますが、単身赴任が何年続くかも分からず、このまま負担を抱え続けるのが不安です。 ローンを一本化する方法や、賃貸に出すことも考えましたが、何か良い方法はないでしょうか。
1740 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［3回答］
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世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？
夫（会社員）600万円 妻（パート）200万円で世帯年収800万です。 小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。 購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。 頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。 金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。 また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。 無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
3639 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/02/09
- ［3回答］
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住宅ローン控除を受けながら賃貸に出すことはできますか？
自宅として購入したマンションがあります。 転勤の可能性があり、一時的に賃貸に出そうかという話になりました。 また戻ってくる予定の為、転勤中だけ賃貸に出すということは可能でしょうか。2年程で帰ってくる予定です。 またもし賃貸可能の場合、住宅ローン控除はそのまま使えるのでしょうか。教えてください。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
住宅ローン控除は持ち分だけではなく、住宅ローンの契約形態によっても控除対象となる借入金の額が変わります。住宅ローンの契約形態には、大きく分けて連帯債務とペアローンがあります。
◯ペアローン：ご夫婦それぞれが別々の住宅ローン契約を結びます。
◯連帯債務：ご夫婦が共同で1つの住宅ローン契約を結びます。
相談者様は持ち分が50:50とのことですので、連帯債務であれば住宅ローンの年末残高を半分にした金額が、それぞれの控除対象となります。例えば、年末の借入残高が4000万円の場合、2000万円の0.7％（令和6年分申告）が所得税や住民税から控除されます。つまり、夫と妻それぞれ最大14万円が還付されるのです。
会社員の場合、住宅ローン控除の確定申告は初年度のみで、2年目以降は必要書類を勤務先に提出すれば年末調整で控除が受けられます。多忙とは思いますが、独立でもしない限り通常は一度限りの手続きです。
勘違いされている方も多いのですが、住宅ローン控除の申請は還付申告ですので、3月15日までの確定申告期間によらず、入居した年の翌年1月1日から5年間申請可能です。焦らず、必要書類を準備して手続きを行いましょう。なお、国税庁のウェブサイトにある「確定申告書等作成コーナー」を利用すれば、必要書類の確認や申告書の作成が簡単に行えます。
以上、多少なり参考となれば幸いです。