不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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- 更新日
- 2025/11/29
- ［1回答］
1872 view
住宅ローン控除、入居日が年をまたいでしまったら？
マンションの売買契約を控えています。
できれば今年中に引っ越しまで終わらせたいのですが、もしかしたら売主さんの都合で後ろ倒しになるかもしれません。
住宅ローン控除は引っ越しが終わっていなくても登記が終わっていれば申請できますか？
入居日がもし1月過ぎてしまうとどうなりますか？教えてください。よろしくお願いします。
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60代 女性
- 住宅ローン
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- 2025/08/13
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1177 view
お金に困っています。リバースモーゲージ型ローンは地方でも使えますか
子どもも独立し、夫と2人で暮らす築30年の戸建に住んでいます。 年金が充分でなく、困っていたところ「リバースモーゲージ型住宅ローン」という制度を知りました。 この家に住み続けながら老後資金が得られるなら理想ですが、盛岡市の郊外でも審査は通るのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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- ［1回答］
1108 view
繰上返済するか、手元に残すか迷っています
住宅ローンの残りは約2,000万円で、返済期間はあと17年ほどあります。 最近やっと貯金が1,000万円ほど貯まり、繰上返済するか、このまま手元に残しておくかで迷っています。 老後の資金のことも気になり、全額を返済に回すのがいいのか、ある程度の現金を残しておいた方がいいのか決められません。 周囲に相談しても意見が割れてしまいます。アドバイスよろしくお願いします。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2025/06/03
- ［2回答］
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りそな銀行の住宅ローン審査に落ちた理由がわからない
中古マンションを購入しようと、りそな銀行に住宅ローンを申し込みましたが、事前審査に通りませんでした。 特に延滞や借金もないし、夫の年収もそこそこある方だと思っていたので、本当に理由がわからず、がっかりしています。 一応、信用情報も取り寄せてみましたが、過去にリボ払いを使っていた履歴が少し残ってる程度で、延滞などは見当たりませんでした。 あとは、スマホを2台分割で払っていたり、2年くらい前に転職していたりはするのですが、そんなことで落ちてしまうのでしょうか。 銀行って理由を教えてくれないんですね…。このまま他の銀行で申し込むか、少し時間を置いたほうがいいのか悩んでいます。 りそな銀行の審査って厳しい方なんでしょうか？ 夫は年収720万で、私は専業主婦（乳児1人）です。マンション価格は5,500万です。
6556 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/05/09
- ［2回答］
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リスクが怖くて動けません
住宅ローンを検討していますが、金利のニュースを見るたびに不安になります。 変動は怖い、固定は高い。 どちらを選んでも正解がない気がして、決められずにいます。 物件は決まりそうなのに、ローンのところで止まっています。 みなさん、どうやって決めているのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/06/06
- ［1回答］
3214 view
住宅ローンの残高が知りたいです
離婚が具体的に決まった時、返済中の住宅ローンの残高はどのように確認出来ますか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- 投稿日
- 2025/10/31
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固定に切り替えるか悩んでいます。
変動金利を組んで9年です。 おそらくこのまま金利は上がっていくだろうと思うと、早めに固定に切り替えておいた方が良いのではと不安になっています。 当初金利0.6%でしたが、じわじわと上がり、今は1.2%まで上がってしまいました。 変動金利の方が固定に切り替える動きはまだないのでしょうか。みなさんがどうしているか気になっています。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/01/10
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1585 view
単身赴任の場合、住宅ローン控除は受けられる？
夫が地方に勤務している者です。 私と子どもは購入予定の都内マンションに住む予定です。 夫は週末に帰ってくる形をとりますが、ほぼ別居状態となります。 私の年収は400万ほどです。 この場合住宅ローン控除は受けられますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/22
- ［1回答］
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毎月の返済が重く、家計が限界です。
夫婦で年収600万円ほどですが、住宅ローンの返済が毎月12万円あり、家計がギリギリです。 子どもがまだ小さいのに、教育費や将来の出費を考えるとどうしていいのか分かりません。 固定費を削っても赤字気味で、繰上げ返済どころか貯金も難しい状況です。 借換えで少しでも月額を減らすべきか、返済期間を延ばすのが現実的なのか、今後の生活が心配で仕方ありません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/06/02
- ［4回答］
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50年ローンを勧められました。月々が下がるのはいいのですが、85歳まで払い続けるのが現実的なのか
先日、不動産会社の担当から「最近は50年ローンを扱う銀行も出てきている。月々の返済が下がって審査も通りやすくなる」と勧められました。 計算してみたら月8万円台になって、確かに今の家賃より安いです。 ただ35歳でローンを組むと完済が85歳です。老後に年金でローン返済している姿を想像すると少し怖くなります。 金利が上がることも考えると想定より高くなるかもしれません。 50年ローンはどういう状況の人が使うものなのか、40年ローンとの違いや、注意点等あれば教えてください。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［2回答］
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住宅ローンを2つ組むことは可能ですか？
8年前にマンションを購入しました。 現在も返済中ですが、実の母が我が家の近くに近居したいということで家を探しています。 賃貸で探していたのですが、母は資産になる方が良いと、母自身がローン返済をするから私名義で住宅ローンを組んで家をもう一つ買えないかと言っています。 これは現実的なのでしょうか。また、何か他にもう一つ家を購入する為の案があれば教えて頂きたいです。
1558 view
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省エネ性や所得要件を満たしているとの前提で、引き渡し時期についてのみ回答いたします。住宅ローン控除の適用要件には、「特別控除を受ける年の12月31日まで引き続き入居している」というものがあります。居住の確認は登記事項証明書と住民票（マイナンバー記載により添付省略可）で確認されますから、先行して登記をしても住民票の移動も含め、居住実態がなければ利用できません。
なお、年をまたいで引き渡しを受けた場合、翌年度の申請となります。