不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 投稿日
- 2025/12/28
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- 更新日
- 2025/12/28
- ［0回答］
869 view
ペアローンを解消したい
夫とペアローンでマンションを購入して4年です。
私の産後の体調が悪く、正社員での復帰を諦めようかと思っています。
ただお互い2,000万円ずつ組んだペアローン問題が重く、話しが平行線のまま進みません。
夫の年収は500万円、私は300万円です。
夫は当初年収400万円でしたが、順調に上がってきています。単独ローンに切り替えても問題ないでしょうか。
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30代 男性
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りそなとネット銀行、審査はどちらが通りやすいですか？
中古マンションの購入を検討しています。 りそな銀行とネット銀行（auじぶんなど）どちらで住宅ローンを申し込むか迷っています。 審査の難易度的にはどちらが難易度高いですか？ 私自体は、勤続年数が短いことが懸念点ではありますが、収入自体は安定していて、現在はフルリモートで勤務しております。
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伊予銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
子どもが生まれたので、実家に近いエリアにマイホームを建設予定です。 20代夫婦で、両親からの援助を入れて頭金は400万円程です。 親のおすすめは伊予銀行なのですが、色々調べると愛媛銀行も良いなと思っています。 詳しい方がいたらアドバイスお願いします
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30代 男性
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テレワーク前提で買ったマンション、急に週5出社になりました
3年前、フルリモートが続くと思って、神奈川のかなり端のほうに新築マンションを買いました。 会社まで電車で1時間45分ほどかかる場所ですが、当時は週に1〜2回しか出社しない生活だったため、距離は特に気になりませんでした。 夫婦でローンを組んでいて、残債はまだ3,800万円ほどあります。 先月、会社から「今後は原則週5日出社」という通達がありました。 毎日2時間近い通勤は厳しく感じていますが、妻の職場も都内で、去年子どもが生まれたばかりということもあり、今の場所に住み続けることはほぼ無理な状況です。 売るか、誰かに貸すか、どちらかを考えています。 ただ、まだ3年しか経っていないので、売ってもローンの残債を全部返せるかどうかが不安です。 賃貸に出すのは、住宅ローンで購入した物件を貸し出すと問題になるという話を以前見たことがあって、そのあたりもどうなのかと気になっています。 どちらの選択が現実的なのか、アドバイスをいただけると助かります。
143 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/03/02
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三菱UFJ銀行への住宅ローン借り換えは実際どうですか。
3年前に住宅ローンを組みました。 当時は固定金利で契約しましたが、最近の金利上昇もあり 三菱UFJ銀行への借り換えを視野に入れています。 現在住宅ローンを組んでいる銀行に「他行への借り換えを考えている」と伝えた場合、 金利の引き下げ交渉が可能になることはありますか？ 三菱UFJ銀行では借り換えを優遇するキャンペーンなどはあるのでしょうか？ 同じ銀行での借り換えの方が手続きが簡単で費用も抑えられると聞きますが、 実際にはどうなのでしょうか？ 教えていただきたいです。
3317 view
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40代 女性
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- 2025/10/31
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固定に切り替えるか悩んでいます。
変動金利を組んで9年です。 おそらくこのまま金利は上がっていくだろうと思うと、早めに固定に切り替えておいた方が良いのではと不安になっています。 当初金利0.6%でしたが、じわじわと上がり、今は1.2%まで上がってしまいました。 変動金利の方が固定に切り替える動きはまだないのでしょうか。みなさんがどうしているか気になっています。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/05/15
- ［1回答］
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ステップダウン金利について
SBI新生銀行のステップダウン金利は、どういったからくりなのでしょうか。 もう申込終了してしまったそうですが、だんだん安くなるからくりが知りたいです。 単純に最初の金利がとても高く設定されているのでしょうか？もしご存じの方いたら教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/02/15
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30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。
30代夫婦です。 新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。 妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。 ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため 最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。 それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。 またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。 よろしくお願いします。
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30代 男性
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住宅ローンについて
住宅ローン申請した同じ月まで消費者金融に借り入れがあり、住宅ローン申請の2週間前に完済しました。 完済当月に住宅ローンの申請をペアローンで世帯年収900万，借入希望6000万で申請をしましたが事前審査で落ちました 現在借入は0です。 信用情報を取り寄せていますが、この場合再度審査を受けるのはどの程度期間空ければ良いでしょうか 信用情報の借入残高が0であれば再度審査を受けていいのでしょうか
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40代 男性
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- エリア
- 東京都東久留米市
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- 投稿日
- 2025/03/29
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住宅ローン4000万円…組んだときは大丈夫だと思ったが
3年前に、郊外の新築一戸建てを4,000万円の住宅ローンで購入しました。 夫婦共働きで、当時は「このくらいならいける」と思っていたのですが、最近、生活費・教育費・物価上昇の影響で、ローンの重さがじわじわ効いてきていて正直かなりきついです。 子どもは小学生と保育園児の2人。教育費のピークはまだ先だと分かっているのに、今の時点で毎月の返済（約10万円強）と固定資産税、車の維持費、保険料などが家計を圧迫しています。 思い切って繰り上げ返済も検討していますが、手元資金を減らすのも怖い。 また、住宅ローン減税が縮小されていく中で、「このまま35年返済を続けるのが正解なのか？」「金利が上がったら破綻しないか？」という不安もぬぐえません。 借り換えをした方がいいのか、それとも生活費を見直すべきなのか（固定費などはかなり削りました）、何か良い方法はないでしょうか
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
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親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
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