不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
投稿日

2026/02/02
更新日

2026/02/03
［1回答］

665 view

返済はできそう。でもこのまま進めて大丈夫でしょうか

39歳、年収880万円。妻は年収300万円で共働きです。
横浜市で5,800万円のマンション購入を検討しており、頭金300万円、借入は約5,500万円。
変動金利で現在1.0％前後、月々の返済は約15万6,000円、管理費等で2万2,000円ほどです。ボーナス払いはありません。

銀行からは問題なく審査が通ると言われていますし、今の収入であれば払えない額ではありません。
ただ金利がさらに上がった場合や、どちらかの収入が落ちた時を考えると、一気に余裕がなくなる気がしています。
この数字は無理があるでしょうか。

私が回答します
白石篤彦

環境エステート株式会社
- 50代
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/03
ご質問にお答えいたします
横浜市金沢区でのマンション購入、海も緑もあり落ち着いて暮らせるエリアですが、39歳という年齢と5500万円という借入額を考えると慎重になる気持ちはよくわかります

現在の世帯年収1180万に対して年間住居費約214万円(返済15.6万＋管理費2.2万)×12か月

・返済負担率　214÷1,180＝18.1％

一般的に２５％以内は安全と言われているため、余裕のある数字なので、銀行の審査に通るのは
当然と言えます

懸念すべきはいつまで払い続けるかです　35年ローンを組むと完済時は74歳です

・定年問題　65歳で定年すると残り9年間(約1900万円)をどう払うかが焦点になります
　退職金で完済するのか、繰り上げ返済をするのか

・修繕積立金の増加　10～15年で上がることが一般的です　将来的に3.5～4万円程度に
　膨らむと考えてください

金利が2％に上昇した場合、月3万円の増額、
奥様の離職も負担率の上昇になります

結論として
無謀ではないですが、定年までのマネープランが必要です
今の年収があれば、金利が1％上がっても生活が破綻することはありません
74歳までローンが続くという事実に対して教育費が終わる50代で一気に返す
と言った出口戦略を描いてください