不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2026/02/02
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- 更新日
- 2026/02/03
- ［1回答］
254 view
返済はできそう。でもこのまま進めて大丈夫でしょうか
39歳、年収880万円。妻は年収300万円で共働きです。
横浜市で5,800万円のマンション購入を検討しており、頭金300万円、借入は約5,500万円。
変動金利で現在1.0％前後、月々の返済は約15万6,000円、管理費等で2万2,000円ほどです。ボーナス払いはありません。
銀行からは問題なく審査が通ると言われていますし、今の収入であれば払えない額ではありません。
ただ金利がさらに上がった場合や、どちらかの収入が落ちた時を考えると、一気に余裕がなくなる気がしています。
この数字は無理があるでしょうか。
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50代 男性
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残債2,000万でも借り換える意味はありますか？
2013年にマンションを購入し、住宅ローン残債は約2,000万円です。 現在の金利は変動1.1％で、残り期間は15年ほどです。 最近、別の銀行から0.7％台で借り換えできる可能性があると言われており、 ただ、諸費用が100万円ほどかかると聞き、迷っています。 借り換えは意味があるのか、アドバイスをください。
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勤続2年・年収480万円で住宅ローンは通りますか？
転職してまだ2年目ですが、結婚を機にマンション購入を考えています。 2LDK、4,000万円程の中古マンションで検討しています。 勤続年数が短いと審査に通りにくいと聞き、不安になっています。 頭金は100万円ほどしか用意できていません。 もう少し貯金ができてからの方が良いでしょうか？ これからマンションはどんどん金額があがると聞いて、少し焦っています
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 広島県広島市西区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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どのように購入を進めたら良いのでしょう？
30代前半の子持ち3人家族です。 子供は生まれたばかりです。 子供が小学校に上がるまでに家を買いたいと考えています。 共働きで世帯収入は850万円です（妻は正社員で短時間勤務）。 私は、年収500万円（月収37万円）。 妻は、年収350万円（月収25万円）。 妻は、子供が最長でも小4になる頃からはフルタイム復帰で考えています。 復帰後は、年収500万円の予定です。 私には僅かながら転勤のリスクがありますが、赴任手当や帰省手当などがあるため、考慮しなくて大丈夫です。 現在の借入は、 私名義で、 ・奨学金の返済が月1万円（無利子） ・車のローンの返済が月7万円 あります。 マイカーローンについては、住宅購入時には手放して、中古車などを現金で購入予定です（現在時点で売却してもオーバーローンにはなっていません）。 妻の希望で、マンションの購入を検討しておりますが、予算感が合わず困っています。 探している条件は、 ■駅から徒歩10-15分圏内（必須） ■治安が悪くない ■学区の評判が悪くない ■3LDK以上（平米はあまり気にしない） ■平面駐車場有り ■ネームバリューのあるマンション（リセールや質感を気にしている） ■築年数は2000年以降であれば可 なのですが、 この条件にあうとなると、調べた限りは4000万円台〜となっております。 住宅購入に使える貯金は夫婦で現在700万円ほどあり、現在も毎月5万円をNISAで毎月積立運用しています。 今買いたいと思っているのは、これから建築予定の5300万円ほどの新築マンションで、入居前には頭金として800万円は投入できると計算しています（借入4500万円）。 一般的に、年収の5倍までなら安心して借りられるといいますが、額面でも手取りでもそれらを超えてしまっており、不安です。 自分なりに修繕積立金の増額や老後資金や教育資金を貯めながら実現可能かを計算したところ、ボーナスが完全カットだとギリギリ黒字ですが、毎年ボーナス分くらいは余裕がある計算でした。 （金利は固定金利で当初1.5%→5年後に2.5% で試算） 一方で、インフレが進むなかで給与が引き上げられないような悪いパターンだと、固定金利だと破綻してしまいます。 保守的な計算をしたほうが安心だとは思うのですが、すればするほど買えないなとなっており、混迷を極めています。 保守的な計算だと物件価格は2500万円くらいまで落とさないとならず、多少条件を譲ったとしても、購入レベルとはなりません（特に駅近と築年数）。 5000万円クラスの物件は共働きでも、買えない現実を見て悲しくなっていますが、妻の要望はなんとか叶えたいです。 生活費などは妻と協力しながらかなり抑えているので、削る余地はほぼありません。 どのように考えて行動すれば良い結果が生まれるでしょうか？（風呂敷の広い質問ですみません） 中古マンションだとどんな業者さん？にご相談したら良いでしょうか？（複数社に相談？ネットで見るだけで良い？） 稚拙な文章で恐縮ですが、ご回答頂けますと幸いです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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ご質問にお答えいたします
横浜市金沢区でのマンション購入、海も緑もあり落ち着いて暮らせるエリアですが、39歳という年齢と5500万円という借入額を考えると慎重になる気持ちはよくわかります
現在の世帯年収1180万に対して年間住居費約214万円(返済15.6万＋管理費2.2万)×12か月
・返済負担率 214÷1,180＝18.1％
一般的に２５％以内は安全と言われているため、余裕のある数字なので、銀行の審査に通るのは
当然と言えます
懸念すべきはいつまで払い続けるかです 35年ローンを組むと完済時は74歳です
・定年問題 65歳で定年すると残り9年間(約1900万円)をどう払うかが焦点になります
退職金で完済するのか、繰り上げ返済をするのか
・修繕積立金の増加 10～15年で上がることが一般的です 将来的に3.5～4万円程度に
膨らむと考えてください
金利が2％に上昇した場合、月3万円の増額、
奥様の離職も負担率の上昇になります
結論として
無謀ではないですが、定年までのマネープランが必要です
今の年収があれば、金利が1％上がっても生活が破綻することはありません
74歳までローンが続くという事実に対して教育費が終わる50代で一気に返す
と言った出口戦略を描いてください