不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

北海道札幌市東区
投稿日

2026/07/21
更新日

2026/07/21
［1回答］

274 view

親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円）
現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。

夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。
贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。

不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。
ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。

銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。
親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/21
お気持ちはよく分かります。住宅ローンは大きな借入ですから、
「親から借りる300万円を銀行にどう説明すればいいのか」と不安になりますよね。

このケースは、「親から援助を受ける」という一言では片付けられない部分があります。

例えば、本当に借りるのであれば返済方法はどうするのか、
金銭消費貸借契約書は作成するのか、利息はどうするのかといった点も関係してきます。
一方で、実態としては返済の予定がなく贈与に近い内容であれば、
税務上の考え方も変わってきます。

つまり、「親から300万円を出してもらう」という事実は同じでも、
その内容によって整理の仕方が異なるため、
このような公開の場で一概に「こうすれば大丈夫」とお答えするのは、
かえって誤解を招く可能性があります。

また、住宅ローン審査では、
金融機関によって親族からの資金援助や借入れの考え方が異なることもあります。
正直に事情を伝えたうえで、どのような資料が必要か、どのように取り扱うかは、
融資を申し込む金融機関の判断になります。

そのため、一番現実的なのは、今回住宅ローンをお願いする不動産会社へそのまま事情を話し、
提携金融機関も含めて進め方を確認してもらうことです。
不動産会社はこのようなケースを日常的に取り扱っていますので、
必要であれば金融機関や税理士などの専門家とも連携しながら進めてもらえるでしょう。

大切なのは、「借りたことにする」「もらったことにする」と曖昧なまま進めないことです。
後から説明が食い違うと、審査だけでなく税務面でも思わぬ問題になる可能性があります。

今回のケースは、
住宅ローン・契約・税務が関係する内容ですので、ご自身だけで判断せず、
実際に融資を進める不動産会社や金融機関へ事情を整理して相談しながら
進めることをおすすめします。
その方が安心して購入まで進められると思います。

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