不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
投稿日

2026/02/22
更新日

2026/02/22
［1回答］

939 view

4,000万円の住宅ローン、今さら後悔しています

3年前に4,000万円の住宅ローンを組んでマンションを購入しました。
当時は「銀行で借りられる額だから大丈夫だろう」と思って購入、
共働きで返済は続けていますが、月々の返済額が家計の負担になってきています。

特に子どもの教育費が想像以上にかかっているのもあり、家計のやりくりがきつく感じています。
返済負担率が高いと生活費に回せるお金が減って、きつくなると聞きましたが今まさにその状況です…

住宅ローンを組んだ当初は将来の家族計画も考慮しきれていませんでした。
今なら頭金を多く入れたり、もう少し借入額を抑えたりすべきだったのではと思っています。

同じように後悔している人がどのように立て直しているのか、実際の体験や具体的にどういうことが出来るか知りたいです。

私が回答します
武石　将

株式会社フォーメンバーズ　イオンハウジング八丁堀店
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/22
購入して3年ですとそこまで残債も減っていないので売却してファミリータイプの賃貸への住み替えもそこまで賃料が安いわけではなく現在のローン支払額と同程度になる可能性もございます。

また、短期譲渡税の区切りである取得して5年を待ち高く売れるようであれば売却をされるのも選択肢かと思いますが高く売却ができるという事は次に購入し住み替え先の物件の価格も高い状況です。

現状としては住宅ローンン金利の安いところへの借り換えなどが考えられます。少し前までは完済年齢が79歳まで期間は35年間でしたので３５年での契約をされているのではないかと思います。現在では完済年齢は変わらず７９歳ですが契約年数は４０年、最長のものでは５０年などの期間の商品も出てきております。

ただ借り換えの場合の注意点として長期的に見ますと安くなる傾向はございますが融資手数料や登記費用などの諸費用を含んだ短期的な目線では大きな差がない傾向がございます。

まずは現在の住宅ローンご利用中の金融機関に７９歳までの返済期間の延長の打診や返済計画の見直しの打診をされてはいかがでしょうか？返済期間が長くなることにより月々の支払額の軽減が可能と思われます。

資金計画の問題はありますが３年前の購入の決断は自体は正しい選択だったかと思います。現在の不動産価格は３年前よりも高い価格になっておりますので同程度のものは１０％以上高い価格になっているでしょう。現在は苦しいかもしれませんが苦しい時期を乗り越えられるよう応援しております。

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