不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2026/01/08
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- 更新日
- 2026/01/08
- ［0回答］
1253 view
変動金利で返済額が1万円上がった
ついにローン返済額が1万円あがりました。
9年前にマンションを4,500万円で購入（頭金500）して、ローン残債2,500万円です。
管理費と積立金、駐車料金でローン以外に5万弱かかるので毎月1万円増えるだけでもかなり負担に感じています。
今後を考えると固定金利に借り換えた方が良いのでしょうか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［0回答］
1157 view
夫婦どちらかの名義に一本化した方が良いかどうか。教えて下さい。
ペアローンで購入したマンションがあります。離婚の予定はありませんが、将来の相続や保険の整理を考えると名義を一本化した方が色々と楽なのでは、と思い悩んでいます。 夫は今まで通りで良いと言っていますが、例えばどちらかが亡くなった時のローン残債や、持ち分の相続が複雑になるようです。 専門家から見てどう思われますか？
1157 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県筑後市
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［2回答］
14995 view
ブラックリストに載っています。このような状態で通る住宅ローンはありますか？
購入したい物件は3LDKの新築マンション。価格は4500万。頭金500万 3年前に完済しておりますが、ブラックリストに載っており住宅ローンに落ちました。 このような状態で通る住宅ローンはないのでしょうか。 完済までも夜勤などを増やし、予定していた返済期間よりも早く返せました。 完済前から続けていた会社で今は昇進もし、年収700万、勤続年数も10年になります。 こういうことは何もプラスにはならないのでしょうか。
14995 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1572 view
住宅ローン控除の適応範囲や注意点を教えてください
私は来月、中古マンションを購入予定の32歳会社員です。 住宅ローン控除の恩恵をうける想定のもとマンション購入をしたのですが、状況が少し複雑です。 実は、この物件は両親から資金援助を受けて購入し、ローンは半分しか組みません。 また、購入後すぐに一部屋をリフォームする予定で、そのための追加ローンも検討中です。さらに、来年度から個人事業主として独立する可能性もあります。 このような状況で、住宅ローン控除の申請に必要な書類や注意点を教えていただけますか？特に、親からの援助や追加リフォームローン、雇用形態の変更が控除にどう影響するか心配です。
1572 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市南区
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- 投稿日
- 2025/11/27
- ［0回答］
791 view
自営業の収入が毎年凸凹。どの年度が見られますか？
自営業で年収が年によって大きく上下します。 たとえば3年前は400万、2年前は800万、昨年は500万など。 住宅ローンを考えていますが、収入に波がある場合その平均値で見られるのでしょうか。 少ない年度で見られるのでしょうか。銀行によっても基準が違ったりするのでしょうか。
791 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
2224 view
住宅ローン控除、入居日が年をまたいでしまったら？
マンションの売買契約を控えています。 できれば今年中に引っ越しまで終わらせたいのですが、もしかしたら売主さんの都合で後ろ倒しになるかもしれません。 住宅ローン控除は引っ越しが終わっていなくても登記が終わっていれば申請できますか？ 入居日がもし1月過ぎてしまうとどうなりますか？教えてください。よろしくお願いします。
2224 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［2回答］
1983 view
住宅ローンの審査が通らず、困っています。
はじめまして。 2年前に結婚し、今年子供が生まれたことをきっかけに、マイホーム購入を考えています。 希望の物件は3LDKで4,000万円程度です。頭金として500万円を用意しました。 しかし、住宅ローンの審査が通らず、困っています。 年収は450万円で、妻は専業主婦です。 過去にカードローンで300万円借り入れがあり、現在も月々3万円ずつ返済中です。 また、学生時代の奨学金の返済が残り100万円あります。 これまで、メガバンク2行と地方銀行1行に申し込みましたが、全て審査落ちしました。 理由を聞くと、「借入額が年収の7倍を超えている」「他の借入れがある」などと言われました。 正直、このままでは夢のマイホームを諦めなければならないのかと落胆しています。 住宅ローンを通すための最終手段として、どんな方法がありますか？ 審査が甘い金融機関や、保証人を立てる方法、あるいは収入を増やす方法など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また、もし住宅ローンが通らない場合、他にどのような選択肢があるでしょうか？賃貸を続けるべきか、それとも中古住宅やリノベーション物件など、より安価な物件を探すべきでしょうか？
1983 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/11/09
- ［4回答］
2819 view
勤続1年で住宅ローンは組めますか？
妻と1歳の子供がいる会社員です。今年の初めに転職をし、まだ勤続1年程度なのですが、住宅ローンは組めるのでしょうか。 前職は5年勤務（全く別の業種です）していました。諸事情があり来年の春ごろまでにマンションを購入したいと思っています。 住宅ローンが通りやすくなる勤続年数があるのであれば、教えてほしいです
2819 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［2回答］
399 view
副業の収入が本業を超えそうで審査が不安です
中古マンションの購入を検討しています。本業は会社員で年収は約520万円です。 ただ、2年前から副業で動画編集をしており、去年の副業収入は約380万円ありました。 今年はさらに増えそうで、場合によっては本業に近い金額になるかもしれません。 物件価格は6,200万円で、できれば副業収入も含めて審査してもらいたいです。 確定申告はしていますが、副業は案件ごとの収入なので安定しているとは言いにくいです。 不動産会社からは「銀行によっては副業収入を見てくれる」と言われたのですが、会社に副業を知られるのも怖く（禁止はされていませんが）、 どこまで資料を出すか迷っています。 住宅ローン審査では、副業収入はどのくらい評価されるのでしょうか。 本業だけでは希望額に届かない場合、副業込みで申し込むのは一般的にあるのでしょうか。
399 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/05/07
- ［2回答］
1514 view
住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンを組んでから約15年経過しています。 自宅を購入したのが40歳、30年ローン、あとちょうど15年ありますが、近年の金利の低さなどから、借り換えたら毎月の返済額が減らせるのでは？と悩んでおります。 住宅ローン借り換えで200万返済額が下がった。のようなネット広告があると思いますが、相談申し込みなどはよく調べもせずにやらない方が良いでしょうか？ 良し悪しがわからず、押し売りをされそうですし、利用者の声などを見ても結局は成功例しか載ってないので、信頼できるのか不安です。 ちなみに、40歳で家を買う前に一度自宅を購入しております。当時は売却益は出ず、マイナスでしたが、マイナス分も合わせておまとめローンのような形で新築戸建てを購入しました。
1514 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道函館市
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- 投稿日
- 2025/01/17
- ［1回答］
1541 view
月々10万円の住宅ローン返済を軽減するため、繰り上げ返済と借り換えを比較したい
現在、住宅ローンを元利均等返済で組んでおり、残高2,500万円、残期間25年です。 月々の返済額が約10万円となっています。 繰り上げ返済を検討しているのですが、教育費などを考えるとまとまった資金が用意しにくい状況です。 なので、金利が低い銀行への借り換えも選択肢に入れています。 繰り上げ返済と借り換えのどちらが効果的か、具体的に教えていただけますか？ それぞれの条件についても知りたいです。
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