不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市緑区
投稿日

2025/10/26
更新日

2025/10/26
［2回答］

257 view

中古マンションを検討中ですが、予算感が合っているのか不安です。

家族構成は夫婦＋子ども1人（5歳）＋犬1匹です。
今は賃貸マンションに住んでおり、家賃が月12万円。
そろそろ購入をと考え、中古マンションや建売を見始めています。
夫の手取りは月27万円前後（ボーナス年2回）、私はパートで月7〜8万円ほどです。
頭金は400万円ほど用意できそうで、予算は3,000万〜3,400万円を目安にしています。
ただ、「年収400万円台なら2,500万円くらいが無難」というのも目にしました。
今検討している3,480万円の物件は厳しいのかと迷っています。
固定金利で35年ローンを組む予定ですが、現実的でしょうか...

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/26
ご相談を拝見しました。

正確な年収は記載されていませんが、手取り27万円（月）ということは月額総支給は35万円前後、さらに、ボーナス年2回の合計を2.6ヶ月前後と勘案すれば、年収は400万後半ということでしょうか。

この計算が正しければ、ご主人単独でも返済負担率をクリアできます。さらに自己資金が400万円あり、かつご相談者様のパート収入が月7～8万円あるとのことですから、3480万円の物件購入は特段無理のある計画だと思えません。現実的な範囲内だと思います。

奥林洋樹
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私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/26
お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。

現在53歳で自宅を29歳で購入し42歳のときに買替した経験で、お話させて
いただきます。

ご主人の手取月収(税込ではない)を3分の1にしていただいた返済額で、返済できる額に
すべきです。※奥様のパート収入とご主人は余力として貯蓄。
ローン以外に、固定資産税等、マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代がかかり、
戸建の場合、10年～15年で屋根修繕費が100～200万かかります。

とはいえ、現状、探しているエリアでそのような物件がないと言われるかもしれません。
その場合、エリア選定も含めて再検討すべきです。

23区は価格が上場しすぎており、日本人の平均的サラリーマンが買えないエリアと
なりました。
昨今、都心部のマンションが高騰してきたのは、建築費高騰によるものが大きいかも
しれません。今後はインフレによる物価上昇で、都心部のマンションは更に上がり、
郊外の戸建は更に下がることは、容易に想像できます。

仮に郊外と言っても、そこまで郊外ではなく、首都圏であれば、八王子周辺、
川崎や浦和・大宮周辺、TX線の流山周辺はファミリー層のベットタウンとして
の需要が多く、駅からの徒歩圏であれば、資産性が維持されるようなエリアも
検討される方が増えてきております。