不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 広島県呉市
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- 投稿日
- 2026/02/19
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- 更新日
- 2026/02/20
- ［1回答］
503 view
住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。
正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。
この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
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30代 男性
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- 2025/12/12
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りそなとネット銀行、審査はどちらが通りやすいですか？
中古マンションの購入を検討しています。 りそな銀行とネット銀行（auじぶんなど）どちらで住宅ローンを申し込むか迷っています。 審査の難易度的にはどちらが難易度高いですか？ 私自体は、勤続年数が短いことが懸念点ではありますが、収入自体は安定していて、現在はフルリモートで勤務しております。
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住宅ローンの利上げに関して教えてください
初めまして。 昨年末4,980万円の戸建てを35年のローンで購入しました。 ネット銀行の変動金利で、連帯保証にて借り入れております。 年収比率は収入合算で余裕がありましたが、実際に生活してみると、先への不安も重なり賃貸でも良かったのでは？と思っていた最中、利上げのニュースで後悔が押し寄せています。 変動金利の今後の予測記事などは信じられる情報ですか？ 上がり続けるのであれば、それこそ新しいうちに手放したほうがいいのか？不安で仕方ないです。
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- 投稿日
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頭金なしで住宅ローンを組むとどうなりますか？
マイホームの購入を検討中ですが、頭金を用意できていません。 毎月のローンが明らかに厳しい金額でなければ、先に購入してしまうのも アリなのかなと考えています。 頭金なしで購入する場合の注意点と 逆にメリットがあれば、そちらも教えていただきたいです。
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- エリア
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ブラックリストに載っています。このような状態で通る住宅ローンはありますか？
購入したい物件は3LDKの新築マンション。価格は4500万。頭金500万 3年前に完済しておりますが、ブラックリストに載っており住宅ローンに落ちました。 このような状態で通る住宅ローンはないのでしょうか。 完済までも夜勤などを増やし、予定していた返済期間よりも早く返せました。 完済前から続けていた会社で今は昇進もし、年収700万、勤続年数も10年になります。 こういうことは何もプラスにはならないのでしょうか。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市山科区
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- 投稿日
- 2020/11/01
- ［1回答］
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住宅ローン 契約者５６歳
返済時が８０歳未満までのローンがあると聞きました。 本当に５６歳から２５年近くの住宅ローンを組むことが出来るのでしょうか？ 親が80歳で年金生活です。収入合算は可能でしょうか？ 宜しくお願い致します。
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借家として貸している土地でも固定資産税の軽減措置は適用される？
義父がもっていた土地（家）を主人が相続し、 土地付き家屋を借家として貸し出しています。 借主様は出張の際に、利用することが多く 住民票は別の住所にあると思います。 この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）は適用されるのでしょうか？ 条件など具体的に教えていただきたいです。
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/04/30
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auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
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- 投稿日
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妻とマイホームの購入を考えております。 私は癌経験者で3年前にステージ1のがんと診断され、 手術と一定期間の治療を経て、現在は完治しています。 定期的な経過観察は続いていますが、再発の兆候はなく、 医師からも健康状態に問題はないと言われています。 しかし購入の際、団信に加入できるのでしょうか。 金融機関によって審査基準は異なりますか？ がん経験者に寛容な銀行はありますか？ そもそも住宅購入は慎重にすべきなのか悩んでいます。 審査に通ったケース、注意点など知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［0回答］
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契約社員はネット銀行より大手銀行のほうがいいですか？
契約社員4年目・年収400万円、妻は正社員で年収500万円です。 ネット銀行の金利が安く魅力的ですが、契約社員だと大手の方が審査が通りやすいでしょうか？ ネット銀行でどんな書類を出すのか、実際の対応を教えてほしいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
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住宅ローン控除の適応範囲や注意点を教えてください
私は来月、中古マンションを購入予定の32歳会社員です。 住宅ローン控除の恩恵をうける想定のもとマンション購入をしたのですが、状況が少し複雑です。 実は、この物件は両親から資金援助を受けて購入し、ローンは半分しか組みません。 また、購入後すぐに一部屋をリフォームする予定で、そのための追加ローンも検討中です。さらに、来年度から個人事業主として独立する可能性もあります。 このような状況で、住宅ローン控除の申請に必要な書類や注意点を教えていただけますか？特に、親からの援助や追加リフォームローン、雇用形態の変更が控除にどう影響するか心配です。
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同一職場で11年という勤務実績は、審査において強力な武器となり得ます。正社員に切り替わって1年未満でも、多くの金融機関が通算勤務年数を考慮してくれる可能性が高いでしょう。
前年度の源泉徴収が必要書類であることに違いはありませんが、合わせて会社にボーナスも合算した給与支払見込証明書を作成してもらい、それを提出することで審査を有利に進めてくれる可能性があります。ただし、大手行やネット銀行は審査事態がシステム的に行われる傾向があるため、担当者と直接相談できる地銀や信金に申し込まれた方が良いかもしれません。また、フラット35は直近数カ月の給与から計算した「見込み年収」による審査が公式に認められているため、併せて検討されると良いでしょう。