不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 広島県呉市
-
- 投稿日
- 2026/02/19
-
- 更新日
- 2026/02/20
- ［1回答］
761 view
住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。
正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。
この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都立川市
-
- 投稿日
- 2025/11/23
- ［1回答］
1232 view
ローン本審査の物件調査で止まっています。何を確認されている？
事前審査はすんなり通ったのに、本審査で「物件調査中」と言われ続け、もう2週間たってしまいました。 銀行からは詳細を教えてもらえず、「確認が必要な事項がある」とだけ説明され、具体的に何を見ているのか分かりません。 物件自体は築15年で、大きな欠陥などは内覧時には見当たりませんでした。 何を調査しているのでしょうか？売買契約日等は延ばすしかないですよね？
1232 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
-
- 投稿日
- 2025/04/20
- ［1回答］
2022 view
親子リレーローンで住宅購入、リスクはありますか？
現在、60代の父と30代の私（息子）で、都内の中古マンションを共同で購入しようとしています。 物件価格は約6,000万円、父の資金援助と収入もあるため、住宅ローンは「親子リレーローン」で検討中です。 父が主債務者になる場合、団信には加入できるのでしょうか。 また返済中に父が万が一のことがあった場合、私が全ての返済を引き継ぐ形になるのでしょうか。 その場合、相続や贈与に関してはどういった扱いになるのでしょうか。 金利や審査条件も銀行によってバラつきがあるので、相談先に迷っています。
2022 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/11/14
- ［0回答］
1711 view
自営業で住宅ローンを組みたい。前年赤字でも審査は通りますか？
フリーランスとして独立して3年目になります。 昨年は設備投資で赤字でしたが、今年は黒字化しています。 住宅ローンを申込みたいのですが、前年が赤字だと審査は厳しいでしょうか。 自己資金や預貯金があれば通る可能性はあるのでしょうか。
1711 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2025/12/15
- ［1回答］
1308 view
金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
日銀が利上げを続けるかもしれないというニュースを見て、正直かなり不安になっています。 今、中古マンションを検討していて、変動金利で住宅ローンを組む予定でした。営業さんからは「まだ低水準」と言われていますが、SNSでは「来年には返済額が一気に上がる」「変動は危険」という声も多く、何を信じればいいのか分かりません。 固定金利にすると月々の返済はかなり重くなり、家計的にはギリギリです。とはいえ、数年後に金利が上がって後悔するのも怖い。 今の金利状況は、専門家から見て本当に「まだ大丈夫」な水準なのでしょうか。判断を誤りたくありません。
1308 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県名古屋市東区
-
- 投稿日
- 2024/04/12
- ［1回答］
2017 view
投資用ローンがある場合の住宅ローン審査について
30代女性です。 子供がおおきくなってきたので、マイホームを検討中です。 しかし主人が以前購入したマンションの投資用ローンがあります。 この場合、住宅ローン審査にどのような影響がありますか？ 影響が大きい場合はどのように動いたらいいのか、アドバイスをいただきたいです。
2017 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2025/01/15
- ［2回答］
2255 view
ペアローンはデメリットが多いですか？離婚時、すごく大変だと聞きました。
夫婦でペアローンを考えている者です。 二人とも正社員で年収も安定しています。 3歳の双子がいますが、夫や祖父母に協力してもらいながら お仕事もできているので夫と話し合い、ペアローンで住宅購入を考えています。 もしも離婚することがあった場合、私と子供は住み続け 支払いも変わらずしていこうと、夫と話し合いで決まっています。 こうして決めていても離婚時の手続き関係などは大変なのでしょうか？
2255 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 三重県四日市市
-
- 投稿日
- 2025/08/27
- ［1回答］
1417 view
3ヶ月住宅ローン滞納をしてしまいました。競売だけは回避したいです…
住宅ローンの返済が3か月滞り、金融機関から督促状が届きました。 家計の立て直しには時間がかかりそうで、このままでは競売の可能性があります。 任意売却やリースバックを利用して住み続けられる方法、滞納履歴が信用情報に与える影響を避ける道はないものでしょうか。 娘が大学に進学するため、奨学金に影響がないか心配しています。
1417 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2024/03/08
- ［1回答］
2346 view
個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？
個人事業主の場合住宅ローン審査は通りにくいでしょうか？ 旦那との収入合算でローンを通したいのですが…
2346 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2026/07/16
- ［2回答］
277 view
車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円） 現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。 車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。 夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。 また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。
277 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 新潟県長岡市
-
- 投稿日
- 2026/10/17
- ［1回答］
68 view
団信にがん特約を上乗せするより、別で生命保険に入る方が一般的に効率がいいと聞きました
今月末に住宅ローンの本審査が通る予定で、団信のオプションを決めないといけない段階です。 銀行からは「がん診断給付金付き」の団信を金利上乗せ0.2%で勧められていて、保障は手厚そうだなと思っていたのですが、職場の先輩に相談したら「団信で上乗せするより、その分を掛け捨ての保険に回した方が保障内容も厚くて保険料も抑えられることが多い」と言われました。 借入額は4,800万円、35年ローンなので、金利上乗せ0.2%の総額もそれなりの金額になると思うのですが、民間の保険と比べてどちらが効率が良いのでしょうか。
68 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
同一職場で11年という勤務実績は、審査において強力な武器となり得ます。正社員に切り替わって1年未満でも、多くの金融機関が通算勤務年数を考慮してくれる可能性が高いでしょう。
前年度の源泉徴収が必要書類であることに違いはありませんが、合わせて会社にボーナスも合算した給与支払見込証明書を作成してもらい、それを提出することで審査を有利に進めてくれる可能性があります。ただし、大手行やネット銀行は審査事態がシステム的に行われる傾向があるため、担当者と直接相談できる地銀や信金に申し込まれた方が良いかもしれません。また、フラット35は直近数カ月の給与から計算した「見込み年収」による審査が公式に認められているため、併せて検討されると良いでしょう。