不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 三重県四日市市
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- 投稿日
- 2025/08/27
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- 更新日
- 2025/08/28
- ［1回答］
480 view
3ヶ月住宅ローン滞納をしてしまいました。競売だけは回避したいです…
住宅ローンの返済が3か月滞り、金融機関から督促状が届きました。
家計の立て直しには時間がかかりそうで、このままでは競売の可能性があります。
任意売却やリースバックを利用して住み続けられる方法、滞納履歴が信用情報に与える影響を避ける道はないものでしょうか。
娘が大学に進学するため、奨学金に影響がないか心配しています。
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
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30代 男性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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住宅ローンの組み方についてアドバイスください。 夫 年収600万 私 去年冬から育休明け時短勤務中 年収200〜250万の予定 （フルタイム）年収250〜300万 家の購入を考えています。 土地あり、親の支援ありのため借入額は 1500万〜2000万で収めたいと思ってます。 ただ夫が持病あり（糖尿病インスリン注射あり）のため団信、ワイド団信が厳しくフラット35になってしまうと言われました。 私は時短勤務で年収も少なく借りれないと思うのですが夫の収入合算すれば私でもローンは通りますか？ ハウスメーカーの人は借入額がそこまで大きくないからフラット35を利用して夫を債務者にした方がいいという人と団信をつけた方がいいという人いてなにがいいのかわからなく悩んでいます。 他にいい方法等あればアドバイスお願いします。
929 view
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ご相談を拝見しました。大変、お困りのこととお察しいたします。
まず信用情報についてですが、3ヶ月以上滞納されたなら既に登録されている可能性が高いでしょう。一般的に登録された情報は、延滞の解消もしくは完済してから5年以上経過しなければ消えないとされています。
そのため、奨学金の申し込みに影響が出る可能性は否定できません。
次に居住を続ける方法についてですが、任売は金融機関から承諾を得て売却する手法ですので、売却後は転居が必要です。リースバックは売却後も賃貸として居住を継続できますが、買取金額は流通価格と比較して低額です。買取価格で残債を返済できるか確認が必要です。
それらの方法を検討する前に、すぐにでも金融機関へ出向き、家計の立て直しに時間がかかる旨を正直に伝え、一定期間の元金据え置きや返済期間の見直しができないか相談するほうが先決です。現実に即した計画であれば応じてくれますし、適切なアドバイスも得られるでしょう。