不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2025/06/17
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- 更新日
- 2025/06/19
- ［1回答］
957 view
住宅ローンが払えず個人再生を検討しています
10年前に購入したマンションの住宅ローンが、リストラを機に返済できなくなり、個人再生を検討しています。
任意売却も視野に入れてはいますが、妻が「住み続けたい」と言っており、家を手放すことに納得していません。
自分としては家計の再建を最優先にしたいのですが、家族との意見も割れていて、精神的にも疲弊しています。
住宅ローンが残るマンションを抱えたまま、再生手続きに進むメリット・デメリットを教えてほしいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［3回答］
8901 view
三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
8901 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
1624 view
車ローンがあると住宅ローン通らないですか。
4500万円の中古マンションを検討中です。 年収は600万円、営業職で10年勤務しています。自動車ローンが残り120万円あります。 車ローンが住宅ローン審査に不利と聞き、どの程度の借入残高なら問題ないのか教えて下さい。
1624 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
1563 view
住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。 例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？ 間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
1563 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［1回答］
1136 view
連帯債務より、ペアローンの方が控除額が大きいですよね？
ペアローンと連帯債務との違いが曖昧なのですが、ペアローンは双方で住宅ローン控除が使えるからお得という認識であっていますか？ マンション購入予定ですが、ペアローンの選択肢を進められて夫婦で話し合っていたところ、夫から自分名義にして、連帯債務として一緒に返済していく方が良いんじゃないかと言われました。 お互い専門職についており、子供ができても正社員で続けていくつもりです。
1136 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
2150 view
住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか？ 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
2150 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2026/06/05
- ［3回答］
266 view
ローンの返済額が増えた上に管理費まで値上がりして、毎月の支払いが19万円を超えています
2年前に変動金利でマンションを買いました。 当初は月15万円くらいで余裕があったのに、気づいたら毎月の支出が19万円を超えています。 内訳を確認したら、ローンの返済額が金利上昇で2万円増えていて、さらに今年から管理費と修繕積立金が合計1万5千円値上がりしていました。 ローンだけなら覚悟していましたが、管理費もセットで上がってくるとは思っていなくて。 今、手元には200万円くらいあるのですが、繰り上げ返済に少しでも充ててしまった方が良いでしょうか。
266 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
800 view
親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
800 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- ［2回答］
6562 view
変動金利にして後悔しています
2017年に住宅ローンを組み、0.6％で支払いを続けて来ましたが徐々に上がり最近1.25%にまであがりました。 固定金利に切り替えた方が良いのか迷っています。 子供は2人いますが、来年中学受験を控えており、更に教育費がかかってくる見込みです。 今後、金利は上がる一方なのでしょうか。アドバイスをお願いします。
6562 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［1回答］
2607 view
住宅ローンの定額型と定率型の事務手数料、どちらが得か？借入額4,000万円の場合の比較を知りたい
現在、住宅ローン4,000万円の借入を検討しております。 金融機関によって「定額型」と「定率型」の2種類がありますが、 どちらを選ぶべきでしょうか？ 特に、借入期間が35年の場合、定率型のほうが初期コストが高いものの、金利優遇が受けられる可能性があるため、 総支払額としてどちらが有利なのかシミュレーションを知りたいです。 また、繰り上げ返済を積極的に考えている場合、どちらの手数料体系が向いているのか知りたいです。
2607 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/03/20
- ［1回答］
475 view
住宅ローンを夫婦で逆に組む？
マンション購入を検討しています。価格は5,800万円です。 夫の年収は550万円、私は720万円です。 銀行からは「妻名義の方が借入可能額が大きい」と言われました。 ただ、夫名義で家を持つイメージが強く、少し迷っています。 住宅ローンを妻メインで組む家庭は少ないと思いますが、何かデメリット等ありますか？
475 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。本件は本来、弁護士への相談が適切な事案ではありますが、知見の及ぶ範囲でお答えいたします。
家計の再建を最優先にお考えであれば、個人再生または自己破産を通じて債務整理を行うのが得策です。住宅を手放すことにはなりますが、生活の立て直しをより早期に実現できる可能性が高いためです。
個人再生手続においては、自宅を手放さず他の債権だけを整理する「住宅資金特別条項」という制度もあります。ただし、返済を3ヶ月以上延滞し期限の利益を喪失している場合は利用できません。また、再生計画に基づく返済を継続できるだけの安定収入も必要とされます。
この制度を選択した場合、一時的には住宅を守れても、将来的にさらに深刻な事態を招く可能性もあります。
家族の安心と長期的な生活の安定を優先されるなら、一度全てをリセットし、生活を立て直した上で、将来あらためて住宅の購入を検討するという選択肢が合理的です。
いずれの選択も一長一短ありますので、ご家族とよく話し合い、早期に弁護士へ相談されることをお勧めします。