不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

福岡県久留米市
投稿日

2024/12/08
更新日

2025/02/06
［3回答］

2570 view

ZEH専用住宅ローンは普通の住宅ローンと何が違う？

琉球銀行が出しているZEH専用住宅ローンは、他の銀行の住宅ローンと何か大きな違いがあるんですか？
審査基準なども変わりますか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/09
ご相談を拝見しました。

最近の傾向として、琉球銀行に限らずZEH住宅にたいして優遇措置を設けている金融機関が多くなっています。

琉球銀行の場合、以下のようなメリットを掲げています。

①金利優遇：借入開始から5年間、0.5％の固定金利適用。

②審査優遇：ZEHにより削減される光熱費を収入に加算して審査するため、借り入れできる額が増加できる可能性がある。

ZEH住宅を対象としている以外、担保評価に関しては一般住宅と異なる部分はないと思います。

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私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/09
はじめまして、イエステーション　㈱コムハウスの角田と申します。

琉球銀行の「ZEH（ゼッチ）専用住宅ローン」は、環境に配慮した住宅であるZEH住宅や省エネ住宅を取得・改装する際に、特別な金利優遇を提供する商品です。このローンは、ZEH住宅の普及と脱炭素社会の実現を支援する目的で提供されています。

（主な特徴）
・金利優遇：借入当初5年間は固定金利0.5％が適用されます（2024年10月現在）。6年目以降は、琉球銀行所定の住宅ローン基準金利が適用されます。ただし、団体信用生命保険の上乗せプランを選択する場合、適用金利に＋0.07％～＋0.2％が加算されます。

・対象物件：「Ryukyu net ZERO Energy Partnership」加盟業者が施工等を行うZEH住宅および省エネ住宅が対象となります。正式なお申し込みまでに、「BELS評価書」などの確認資料の提出が必要です。

・他行のZEH対応住宅ローンとの比較：
他の金融機関でも、ZEH住宅向けに金利優遇を提供している場合があります。

例えば
三井住友銀行： WEB申込専用住宅ローンで、ZEH住宅を対象に変動金利から年▲0.05％の引き下げを行っています。

りそな銀行：環境配慮型住宅向けの特別金利プラン（SX金利プラン）で、変動金利から年▲0.01％の引き下げを提供しています。

これらと比較すると、琉球銀行のZEH専用住宅ローンは、当初5年間の固定金利0.5％という大幅な金利優遇が特徴的です。

・審査基準について：
琉球銀行のZEH専用住宅ローンの審査基準は、一般的な住宅ローンと大きく変わらないと考えられます。ただし、対象物件がZEH住宅や省エネ住宅であることを証明するために、「BELS評価書」などの提出が必要となります。また、団体信用生命保険への加入や、保証会社の保証が得られることなど、通常の住宅ローンと同様の条件が求められます。

（まとめ）
琉球銀行のZEH専用住宅ローンは、ZEH住宅や省エネ住宅を取得・改装する方に対し、当初5年間の固定金利0.5％という大きな金利優遇を提供しています。他行のZEH対応住宅ローンと比較しても、優れた金利条件と言えるでしょう。審査基準は一般的な住宅ローンと大きく変わりませんが、対象物件の証明書類の提出が必要となります。ZEH住宅の取得を検討されている方は、琉球銀行のこのローンを選択肢の一つとして考慮する価値があるでしょう。（最新の情報は再度確認をお願いいたします）

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/02/06
詳しくは他の方が説明されているので、裏読みをしてみましょう。
琉球銀行は2022年に沖縄県の脱炭素社会実現のため「リュウキュウネットゼロエネルギーパートナーシップ」を構築しています。銀行が絡んでいますので、このパートナーシップに加盟しているZEH関連事業者は、琉球銀行の融資先でしょう。
ZEHには、経済産業省、環境省、国土交通省が支援していますので、貸す側の銀行としてもリスクが低減できるわけです。銀行に対しての支援は無いようですが、事業者と住宅購入者に対しては支援がありますので、銀行としても安心できる（あくまで比較ですが）わけです。
その結果、優遇金利を設けることができたということですので、作る側、買う側、貸す側、国、すべてウインウインの関係になります。
他の都道府県と比べて地域を引っ張っていく産業の乏しい沖縄ではZEHは有望な融資先という位置づけでしょう。