不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/05/25
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- 更新日
- 2025/05/25
- [1回答]
248 view
繰上返済か資産運用か。夫婦で意見が割れて話が進みません
5年前に3,800万円の住宅ローンを組み、35年返済で現在も返済中です。
共働きで生活はそこそこ安定しています。
この数年で貯蓄も増えてきたため、最近は「このお金を繰上返済に使うか、別の形で運用するか」で夫婦の意見が食い違っています。
私は、金利が上がるかもしれないこのタイミングで少しでもローンの元本を減らしておきたいと考えているのですが、
夫は住宅ローンの金利はまだ低いし、繰上返済より投資の方が利回りがいい、NISAや投資信託で運用した方が将来的には得だと言います。
ただ、投資には元本割れのリスクもありますし、住宅ローン減税もあと数年で終わるため、どっちが良いのか判断できません。
アドバイスお願いいたします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/04/16
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転職したばかりで買い先行の住み替えローンは厳しいでしょうか。
二人目の子どもの誕生を機に、郊外の戸建てへの住み替えを検討しています。 現在の住まいは都内の中古マンションです。 我が家の場合、「買い先行」で進める形となると思います。 そこで問題なのが、私が転職したばかりで、現在の勤務先では勤続2年弱。 年収は安定しているのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。 妻は育休中のため収入が低く、ペアローンは難しいです。 このような状況で、住み替えローンは難しいでしょうか。 買い先行での住み替えは不可能でしょうか。 アドバイスいただきたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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ペアローンを組んだマンションの相続について
夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。 去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。 将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。 マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。 何かおすすめの方法があれば教えてください。 夫は年収600万円 私は300万円 購入予定のマンションは5,000万円です。
837 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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7年前にマンションを購入し、住宅ローンの返済中です。 先日実家に帰省した際、実家の劣化がとても気になり、リフォームしたらどうかと提案したのですが、そんな資金はない、と一蹴されました。 私は現在住宅ローン返済中の身ですが、できれば両親が住む実家のリフォームをしたいと思っています。ただ私にもまとまった資金はなく、別にローンを組んでみてはどうかと妻に提案されました。 現在のローン残高は1,500万円で、月8万円返済中です。金利は1.2%です。 あと数万円程度なら返済できそうなので前向きに検討しています。 例えば現在のローンにプラスして実家のリフォーム代のローンを組むことは現実的でしょうか。 また、現在のローンと実家のリフォーム代をまとめて別のローンに借り換えする方法もあるかと思うのですが、専門家から見てどう思われますか。アドバイスよろしくお願いします。
320 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
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- [1回答]
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573 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
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ペアローンで組む際、離婚したときのことは決めたほうがいいのか
今現在、離婚の予定はもちろん無いですが、夫とペアローンでマイホームを購入する際は、 やはり離婚したときの決め事はしておいたほうがいいのでしょうか。 直接不動産会社で話す勇気がありません…冷たい妻だと思われそうで… 購入する物件に住み続けるのか、ローンはどうやって払っていくかなど、 事前に取り決めておいたほうがいい項目はありますか?
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 茨城県結城市
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2024/12/29
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定年後の住宅ローンが払えない
20年前に3,500万円の住宅ローンを組んで一戸建てを購入しましたが、現在も残債が1,800万円ほどあります。 当初は退職金で一括返済する予定でしたが、会社の業績悪化で退職金が大幅に減額されることになり、一括返済が難しくなりました。 現在の月々の返済額は12万円で、年収の25%ほどを占めています。 定年後は再雇用される予定ですが、給与は現在の60%程度になる見込みです。 妻は専業主婦で、子供2人は独立していますが、長男の住宅ローンの連帯保証人になっているため、万が一の際は支払いが必要になる可能性もあります。 また、家は築20年を超え、屋根の修繕や設備の更新など、今後数100万円規模の修繕費用が必要になってきます。 このまま定年後も住宅ローンを返済し続けるにはどうすればよいでしょうか? 売却も考えていますが、愛着のある家を手放すのは辛いです。他に何か良い対処方法はありますか
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/07/19
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住宅ローン
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 秋田県横手市
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- 投稿日
- 2025/04/14
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ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
金利上昇の局面を迎えている今の状況だと繰上返済に充てる事については妥当なお考えかと思います。
ただ、投資に回したいご主人様のお考えも自身は理解出来ます。
※金利上昇気味とは言えまだまだ低金利である事に変わらないのが理由かと思います。
今回のご相談は本当に先が読めないので、どちらが良いのかの回答は避けますが、ご主人様とのお話合いをする上でのアドバイスをさせていただきます。
①そもそも現在の住宅ローンの金利が低すぎるのが異常なので上昇しても当たり前と捉える
②仮に住宅ローンの金利が5%になってしまうような経済状況だと不動産価値や預金金利の上昇が期待出来る。
③繰り上げ返済以降に主たる債務者がお亡くなりになると生命保険効果が薄まる。
適格な回答では無いかと思いますが、一助になれば幸いです。