不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府堺市堺区
投稿日

2024/03/15
更新日

2024/06/05
［1回答］

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フラット35について教えてください。

マンション購入にあたり、フラット35の利用を検討しています。

年収は600万円で、希望するマンションの価格は3500万円です。
フラット35のメリットとデメリット、そして他の住宅ローン商品と比較した場合の違いについて詳しく知りたいです。
また、フラット35を利用する際の注意点や適用条件についても教えてください。

私が回答します
投稿日

2024/06/05

金井　成孝

不動産売却サポート関西株式会社
- 30代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
フラット35のメリットは、全期間固定金利なので返済額が一定で安心できる点です。また、一般の金融機関に比べ借入限度額が高くなるケースがあります。

一方、デメリットとしては金利が高めであることと担保審査基準が厳しく、物件の条件が厳しく設定されています。また、フルローンをお考えの場合、諸費用部分について一般の金融機関で借入できる項目と異なりますので注意が必要です。

他の住宅ローンと比較すると、変動金利ローンは初期金利が低いですが、金利上昇のリスクがあります。固定期間選択型ローンは一定期間は固定金利ですが、その後変動金利に移行する場合があります。

変動金利ローンは金利上昇のリスクはついて回るので、安定した返済計画を希望する人にフラット35は向いていますが、金利や審査の厳しさに注意が必要です。納得いくまで説明を聞き、他のローンと比較し自分に最適な選択をすることをおすすめします。

少しでも住宅購入のご参考にして頂ければ幸いです。