不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 栃木県下野市
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- 投稿日
- 2025/01/22
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- 更新日
- 2025/01/23
- ［1回答］
4193 view
年収700万円。5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか
夫の年収が600万円、私がパートで100万程。1歳の子供がいます。
この世帯年収で5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。頭金は300万円程です。
2人目も考えているのでしばらくはパートをし、子供が小学生に入るタイミングで正社員復帰を希望しています。
私が復帰できた場合、年収300万は見込めるため、世帯年収は1,000万程です。
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- エリア
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義父がもっていた土地（家）を主人が相続し、 土地付き家屋を借家として貸し出しています。 借主様は出張の際に、利用することが多く 住民票は別の住所にあると思います。 この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）は適用されるのでしょうか？ 条件など具体的に教えていただきたいです。
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- 住宅ローン
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- 住宅ローン
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- エリア
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30代 女性
- 住宅ローン
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288 view
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ご相談を拝見しました。
「5000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか？」との趣旨は、支払いが厳しい、あるいは借入するのが厳しいどちらの意味でしょうか？
仮に5000万円を35年返済、ボーナス加算なしの金利0.39％（変動）で借入した場合の返済額は月々127,376円です。この場合、世帯年収700万円に対する負担率は約21％です。単純計算ではありますが、返済負担が特段厳しいとはいえないでしょう。相談者様が正社員として復帰されれば、さらに負担率も下がります。
次に借入が可能かどうかという観点から見てみましょう。この場合、パート収入が合算として認められるかどうかが一つのポイントとなります。ご主人単独の所得で審査金利から逆算した場合、借入可能額は4500万円前後だと推察されます。さらに、車のローンなどがある場合は借入可能額が抑えられる可能性もあります。
パートの収入を住宅ローンの収入合算に認めるかどうかは、金融機関によって異なります。パート収入を合算できる金融機関でも、申込要件を満たしていても審査で合算が認められない場合があります。
以上をふまえ、まずは融資申込み予定の金融機関に相談されてはいかがでしょうか。